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    Harmonie für Familie und Beruf im Grünen

    1.750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    300,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1980
    Eingang Ostseite Harmonie für Familie und Beruf im Grünen
    Eingang Ostseite
    • Eingang Ostseite Harmonie für Familie und Beruf im Grünen
    • Luftaufnahme Harmonie für Familie und Beruf im Grünen
    • Blick vom Westen Harmonie für Familie und Beruf im Grünen
    • Eingangsbereich EG Harmonie für Familie und Beruf im Grünen
    • Küche, Essbereich Harmonie für Familie und Beruf im Grünen
    • Ofen zum Heizen und Kochen Harmonie für Familie und Beruf im Grünen
    • Wohnzimmer Harmonie für Familie und Beruf im Grünen
    • Wintergarten Harmonie für Familie und Beruf im Grünen
    • Westterrasse Harmonie für Familie und Beruf im Grünen
    • Elternschlafzimmer Harmonie für Familie und Beruf im Grünen
    • Bad im Obergeschoss Harmonie für Familie und Beruf im Grünen
    • Westblick Harmonie für Familie und Beruf im Grünen
    • Nebengebäude mit Haupthaus Harmonie für Familie und Beruf im Grünen
    • Garten mit Blick in den Süden Harmonie für Familie und Beruf im Grünen
    • Gartenhäuschen Harmonie für Familie und Beruf im Grünen

    Haus kaufen in Grafing

    Einfamilienhaus
    (2473 / ID: 16032102)
    85567 Grafing
    LKR Ebersberg
    Deutschland / Bruck, Grafing b. München
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    Anbieter:
    RE/MAX TEAM - Grabl Immobilien
    Frau Waltraud Grabl
    Rotter Straße 2
    85567 Grafing bei München
    www.remax-ebe.de
    08092-2477610, 08092 24776-0 (Zentrale)
    08092 24776-24
    Kosten
    Kaufpreis
    1.750.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    300,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    4.120,00 m²
    Nutzfläche ca.
    140,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses repräsentative Landhaus mit Einliegerwohnung und weiterem Gebäude für Atelier, Seminar, Ausstellung, Büro liegt auf einem außergewöhnlichen schönen Grundstück in traumhafter und idyllischer Lage. Nahe der Natur mit Wiesen und Wald, mit wunderschönem Blick über Grafing und in die Weite, ganztägig sonnenverwöhnt, uneinsehbar und doch zentral – ein magischer Ort für Naturliebhaber.
    Auf dem Grundstück von 4.120 m² und einer Wohnfläche von ca. 300 m² im Landhaus und im Nebengebäude von 66 m² mit viel Stauraum im Untergeschoss, lassen sich die unterschiedlichsten Wohnkonzepte realisieren. Vom Familienstammsitz über das Generationenhaus oder das Wohnen mit dem Beruf verbinden.
    Das Landhaus hat seinen Charme und auch schon beim ersten Betreten des Hauses empfindet man absolute Harmonie. Das Erdgeschoss betreten Sie über einen großzügigen Eingangsbereich auf großflächigen Terrakottafliesen, die fast im gesamten Haus verlegt sind. Von hier gelangen Sie in das großräumige Wohn-/Esszimmer mit Wintergartenanbau und Zugang zur Westterrasse und den offenen Küchenbereich. Der gemütliche Wintergarten mit offenem Kamin sowie die Terrassen laden ein zum Genießen.
    Das Obergeschoss teilt sich auf in drei geräumige Schlafzimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon, einem modern hell gefliesten Badezimmer mit Eckbadewanne, Glasdusche, Doppelwaschbecken sowie Gäste-WC.
    Über einen zusätzlich separaten Eingang im Untergeschoss gelangen Sie zur Einliegerwohnung, die mit einem Schlaf-/Esszimmer, einer Küchenzeile, Dusche und WC ausgestattet ist.
    Ihre Autos parken Sie in der großen Doppelgarage mit elektrischem Garagentorantrieb und die Autos Ihrer Gäste finden auf den separaten freien Stellplätzen viel Platz.
    Das Nebengebäude (Baujahr 1997), verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung z.B. ideal als Büro, Praxis, Atelier oder als Veranstaltungsraum für Seminare, Vorträge, Ausstellungen.

    3 Balkone, große Terrasse, Wintergarten mit Kamin,
    moderne Einbauküche mit Gas- und Elektroherd und schönem Holzofen zum Heizen, Kochen und Backen,
    3 Bäder und 3 Gäste-WCs
    hochwertige Parkettböden, teilweise Teppich- und Fliesenboden. Holztüren und – Fenster mit Fensterläden,
    komplett unterkellert
    eingewachsener Garten

    Sie werden überzeugt von einer hochwertigen Ausstattung, zeitlos und ansprechende Formensprache in Verbindung mit wohltuenden und ruhig wirkenden Materialien, die ideal aufeinander abgestimmt.

    Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung und Fußbodenheizung versorgt.

    Weitere Besonderheiten: Integriertes Radio im Badezimmer, elektrische Markise im Wintergarten und auf der West-Terrasse, Fenster und Türen mit Insektengittern, zwei elektrische Garagentore, zwei geschlagene Brunnen,
    Gemüsegarten mit Weidenzaun, Kräuterspirale, Enten- und Hühnerhaus mit Licht- und Wasseranschluss, Obstbäume (Apfel, Kirsche, Zwetschge) und Beerensträucher (Johannisbeere, Stachelbeere, Himbeere).

    Wasch-/Trockenraum
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    81.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen befindet sich in herrlicher Ortsrandlage der Stadt Grafing. Das Ortszentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 1,5 km entfernt. Mit dem Bus (Linie 444) gelangen Sie rasch direkt ins Ortszentrum und zu den beiden S-Bahnhaltestellen (Grafing-Stadt und Grafing-Bahnhof). Mit dem Regionalzug (von Grafing-Bahnhof) erreicht man München-Hauptbahnhof in 25 Minuten. Über die B 304 und A 94 erreichen Sie mit dem PKW nach 38 km München.Kindergärten und Grippe, Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium befinden sich vor Ort, die Realschule in Ebersberg. Im nahegelegenen Ort Moosach liegt die Montessori Schule (sowie Kindergarten) und in Glonn die Freie Schule Glonntal (Steiner Schule).Der historische Stadtkern mit seinem idyllischen Marktplatz, Gaststätten und Cafés ist das Herzstück der heute etwa 13.500 Einwohner zählenden Stadt. Gemütlich und doch geschäftig, fest in der oberbayerischen Tradition verwurzelt und zugleich offen und modern, so präsentiert sich Grafing heute. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Für Liebhaber des Reitsports besteht in der Nachbarschaft die Möglichkeit Pferde einzustellen. Der 18-Loch-Golfplatz in Oberelkofen, das Eisstation, das Freibad, die Tennisanlage - alles in unmittalberer Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

    Kontakt
    Antwort an:
    RE/MAX TEAM - Grabl Immobilien
    Frau Waltraud Grabl
    Rotter Straße 2
    85567 Grafing bei München
    Telefon 08092-2477610, 08092 24776-0 (Zentrale)
    Fax 08092 24776-24
    URL www.remax-ebe.de
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