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    Für Kapitalanleger und Selbstbezieher bestens geeignet!

    1.150.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    252,80 m²
    Zimmeranzahl:
    9.5
    Baujahr:
    1972
    Ansicht Südost-Seite Für Kapitalanleger und Selbstbezieher bestens geeignet!
    Ansicht Südost-Seite
    • Ansicht Südost-Seite Für Kapitalanleger und Selbstbezieher bestens geeignet!
    • Ansicht Südseite Für Kapitalanleger und Selbstbezieher bestens geeignet!
    • Küche im Erdgeschoss Für Kapitalanleger und Selbstbezieher bestens geeignet!
    • Wohnzimmer im Erdgeschoss Für Kapitalanleger und Selbstbezieher bestens geeignet!
    • Wohn-/Esszimmer im OG Nebenhaus Für Kapitalanleger und Selbstbezieher bestens geeignet!
    • Wohn-/Esszimmer im OG Nebenhaus Für Kapitalanleger und Selbstbezieher bestens geeignet!
    • Schlafzimmer im OG Nebenhaus Für Kapitalanleger und Selbstbezieher bestens geeignet!
    • Wohnzimmer im OG Haupthaus Für Kapitalanleger und Selbstbezieher bestens geeignet!
    • Wohnzimmer im OG Haupthaus Für Kapitalanleger und Selbstbezieher bestens geeignet!
    • Schlafzimmer im OG Haupthaus Für Kapitalanleger und Selbstbezieher bestens geeignet!
    • Schlafzimmer im OG Haupthaus Für Kapitalanleger und Selbstbezieher bestens geeignet!
    • Alles aus einer Hand ist einfach Für Kapitalanleger und Selbstbezieher bestens geeignet!
    • Erdgeschoss Für Kapitalanleger und Selbstbezieher bestens geeignet!
    • Obergeschoss Für Kapitalanleger und Selbstbezieher bestens geeignet!
    • Untergeschoss Für Kapitalanleger und Selbstbezieher bestens geeignet!

    Haus kaufen in Grafing

    Haus allgemein
    (1/20/612-612/0804 / ID: 20211207)
    85567 Grafing
    Deutschland / Bruck, Grafing b. München
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Patrick Tresch
    Marienplatz 10
    85560 Ebersberg
    www.kskmse.de
    089 23801 3150
    089 23801973251
    Kosten
    Kaufpreis
    1.150.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    252,80 m²
    Grundstücksfläche ca.
    899,00 m²
    Nutzfläche ca.
    110,00 m²
    Zimmeranzahl
    9.5
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Mehrfamilienhaus
    Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in zentraler Wohnlage von Grafing, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und vom S-Bahnhof entfernt.

    Der erste Teil des Gebäudes wurde bereits 1935 errichtet. 1950 erfolgte dann ein Anbau und in den 70er-Jahren wurde das Gebäude zum Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen umgebaut. 1992 folgte dann ein weiterer Anbau neben dem Hauptgebäude mit zwei Garagen und einer darüber liegenden 2,5 Zimmer-Wohnung.

    Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2011 komplett neu renoviert (Elektrik, Heizkörper, Fenster, Türen, Böden und Bad) und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

    Auch die Wohnung im Obergeschoss des Nebengebäudes befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
    Die Wohnung im Obergeschoss des Hauptgebäudes ist noch an eine langjährige Mieterin vermietet und daher nach deren Auszug renovierungsbedürftig.

    Zwei Garagen mit großen Abstellräumen und zwei Außenstellplätze stehen für die Bewohner zur Verfügung. Auch befindet sich auf dem Grundstück ein separates Gebäude mit diversen Abstellmöglichkeiten.

    Das Mietverhältnis von zwei Mietparteien endet bereits zum 31.12.2020. Das Mietverhältnis mit der langjährigen Mieterin nach Vereinbarung.

    Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin für dieses interessante Angebot!

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    259,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    03.10.2019
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2029/10/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1935
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Stadt Grafing. Die Stadtmitte erreichen Sie von hier aus zu Fuß in knapp 5 Minuten, den Bahnhof Grafing-Stadt in ca. 10 Minuten.

    Grafing, eine gewachsene eigenständige Kleinstadt, liegt im oberbayerischen Voralpenland, ca. 32 km südöstlich von München. Das Umland und auch die Stadt selbst bieten viel Natur; Wälder und Wiesen wechseln sich in einer oft naturbelassenen oder landwirtschaftlich genutzten Landschaft ab.

    Neben einer Grund- und Hauptschule bietet Grafing ein Gymnasium, eine Förderschule sowie verschiedene Kindergärten und Kitas.

    Im Sommer erfreut sich das Freibad großer Beliebtheit - im Winter herrscht reger Betrieb im Eisstadion. Darüber hinaus bietet die Stadt und die nähere Umgebung für Sport- und Wanderfreunde viele Möglichkeiten zur Naherholung. Ein gut ausgebautes Netz von Radwegen in und um Grafing, sowie in der gesamten Region östlich von München ist für kleine und auch größere Radtouren bestens geeignet.
    Für Tagesausflüge in die nahen bayrischen und österreichischen Alpen, zum Chiemsee, nach Salzburg oder zu den vielen weiteren Sehenswürdigkeiten im südostbayrischen Raum ist es von Grafing aus nicht weit. Die günstige Lage mit den sehr guten Verkehrsverbindungen macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort.

    Grafing ist mit öffentlichen Nahverkehrseinrichtungen und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Von und nach München verkehrt die S-Bahn-Linie 4 im 20-Minuten-Takt (Fahrzeit bis München-Marienplatz ca. 40 Minuten). Mit dem Regionalzug erreicht man München-Ostbahnhof in 15 Minuten.

    Weitere Infos auch im Internet unter www.grafing.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Patrick Tresch
    Marienplatz 10
    85560 Ebersberg
    Telefon 089 23801 3150
    Fax 089 23801973251
    URL www.kskmse.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.