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    Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück und wunderschönem Blick

    850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1974
    Hausansicht mit Eingangsbereich Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück und wunderschönem Blick
    Hausansicht mit Eingangsbereich
    • Hausansicht mit Eingangsbereich Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück und wunderschönem Blick
    • Traumblick von der Terrasse Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück und wunderschönem Blick
    • Wohnbereich mit Terrassenzugang Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück und wunderschönem Blick
    • Teil vom Wohnbereich mit Kamin Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück und wunderschönem Blick
    • Schöne Einbauküche Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück und wunderschönem Blick
    • Flurbereich mit raffiniertem Einbauschrank EG Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück und wunderschönem Blick
    • Duschbad EG Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück und wunderschönem Blick
    • Schlafzimmer Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück und wunderschönem Blick
    • Büro oder Kinderzimmer Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück und wunderschönem Blick
    • Büro oder Kinderzimmer EG Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück und wunderschönem Blick
    • Schlafzimmer OG Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück und wunderschönem Blick
    • Flurbereich OG mit Essplatz Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück und wunderschönem Blick
    • Einbauküche OG Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück und wunderschönem Blick
    • Wohnzimmer mit Einbauschrankwand OG Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück und wunderschönem Blick
    • Duschbad OG Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück und wunderschönem Blick

    Haus kaufen in Glonn

    Einfamilienhaus
    (3623 / ID: 20021570)
    85625 Glonn
    Deutschland / Baiern, Glonn
    Anbieter:
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    www.daniela-mauritz-immobilien.de
    (08092) 85773-0 (Zentrale)
    (08092) 85773-11
    Kosten
    Kaufpreis
    850.000,00 €
    Provision
    3,48%
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    951,00 m²
    Nutzfläche ca.
    85,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    2023
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Das freistehende Einfamilienhaus – mit zwei Wohneinheiten - wurde 1974 als Fertighaus in Holzfachwerkbauweise auf einem 951m² großen Grundstück mit Nordost/Südwest-Ausrichtung erbaut. Die umliegenden Häuser stehen ebenfalls auf großzügigen Grundstücken. Durch die natürlich gegebene Hanglage befinden sich die zwei Einzelgaragen auf Straßenniveau und das Haus steht höher und kann mittels einer seitlichen Gartentreppe erreicht werden. 1992 wurde im Dachgeschoss eine große Dachgaube eingebaut. Die insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen verteilen sich auf ca. 130m² Wohnfläche. Dazu kommen noch ca. 85m² Nutzfläche (und ein 3. Duschbad) im Kellergeschoss.
    Die ca. 30m² große Doppelgarage und die 2 Gartenhäuser werden mitveräußert. Außerdem wird die Photovoltaikanlage (4,16 kw/a = ca. 2000 Euro jährlicher Gewinn, Laufzeit bis 2028) mitverkauft.
    In Haslach fahren die Buslinien 411, 413, 440 nach Neuperlach-Süd, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Grafing und Ebersberg.
    Die Eigentümer wollen das Haus noch bis zum Jahr 2023 weiterhin selbst bewohnen, aber jetzt schon verkaufen. Haben Sie Interesse, das Haus erst später selbst zu nutzen, es sich aber schon jetzt zu sichern, dann ist dies Ihre Gelegenheit dazu.

    Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt und ist daher stets liebevoll behandelt worden, mit regelmäßigen Sanierungen und Renovierungen. Die letzten Arbeiten waren: Erneuerung der Dachrinne mit Kupferblech, Isolierung der Außenwände, neue Elektrik mit FI-Schalter, Erneuerung der Trinkwasserleitungen, der Wasserenthärtungsanlage und des Abwasserkanals.
    Über die Treppenstufen gelangt man nach oben. Dabei kommt man an dem ersten Holzgartenhaus vorbei. Der Hauseingang befindet sich auf der N/O-Seite. Ein prachtvoll angelegter Steingarten und eine hübsche Terrasse mit Markise und Plattenbelag und ein zweites, großes Gartenhaus befinden sich auf dieser Grundstücksseite.
    Die Hauseingangstür mit Glaseinsätzen bietet Einlass. Gleich danach geht es über die Treppe zur separaten Wohneinheit ins Dachgeschoss hinauf.
    Wir bleiben zunächst im Erdgeschoss: Ein geschmackvoll gefliestes Duschbad mit Fenster, WC, Waschbecken, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper befindet sich gleich beim Eingang. Ein mit Korkboden ausgestattetes Zimmer ist ideal als Büro oder Gästezimmer zu nutzen. Das größte Schlafzimmer mit ca. 15m² und Korkboden bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Daneben ist ein weiteres Schlafzimmer, diesmal mit Teppichboden. Das Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden wird durch die große Fensterfront zur Terrasse hin mit viel Lichteinfall versorgt. Ein hübscher Schwedenofen sorgt für angenehme Wärme und Wohlfühlambiente. Der Essbereich mit großem Fenster und Parkettboden ist mit der Küche verbunden. Diese ist teilweise gefliest und mit einer modernen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Im modern gefliesten Flurbereich gibt es einen tollen, von drei Seiten zu bedienenden Einbauschrank.

    Wasch-/Trockenraum
    Wellnessbereich vorhanden
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Kellerfläche: 75.00qm
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Gehen wir nun ins OG: Hier oben gibt es zwei Räume, die mit einem großzügigen Flurbereich verbunden sind. Auf der einen Seite ist es das Schlafzimmer mit begehbarem Einbauschrank, auf der anderen Seite das Wohnzimmer. Beide Räume haben Teppichboden, Holzdecke und an der Stirnseite jeweils ein Fenster. Im Flurbereich mit drei Dachflächenfenstern kann man idealerweise den Essbereich integrieren. Die Küche mit Gaubenfenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Daneben liegt das hell geflieste Duschbad mit DF-Fenster, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
    Bevor wir in den Garten gehen, betreten wir virtuell das komplett ausgebaute Kellergeschoss: Hier unten gibt es zwei große Hobbyräume, jeweils mit einem Schachtfenster, Holzdecke und Fliesenboden. In einem gefliesten Raum wurden ein Duschbad und eine Sauna integriert. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Ein weiterer Abstellraum sowie der Heizungskeller komplettieren das Raumangebot. Die Pelletheizung ist von 2013. Sie wird durch Solarthermie beim Warmwasser unterstützt. Die Fenster sind teilweise schon dreifach verglast und teilweise elektrisch mit Fernbedienung zu steuern.
    Nun betreten wir die Süd-Westterrasse vom Wohnzimmer aus. Von hier hat man einen imposanten Weitblick ins Grüne. Die Terrasse wird durch eine Markise vor der Sonneneinstrahlung geschützt. Eine Rasenfläche wird umgeben von üppigen Blumen, Stauden und vielfältigsten Büschen. Insgesamt ist der Garten, der sich auf allen vier Seiten des Hauses erstreckt, eine wahre Pracht und mit viel Liebe angelegt und gepflegt.
    Eine SAT-Anlage ist vorhanden.
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • Netzwerk
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    105,4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.08.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    04/08/2030
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Unser Objekt befindet sich in Haslach, einem Gemeindeteil von Glonn, ca. 2,5 km südöstlich davon gelegen. Der Markt Glonn gehört zum Landkreis Ebersberg und liegt ca. 30 km südöstlich von München, inmitten der idyllischen, voralpenländlichen Landschaft. Die Glonn fließt im sog. Glonntal durch die waldreiche Landschaft.
    Die Gemeinde ist offizieller Erholungsort. Für die ca. 5300 Einwohner stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung, Banken, Schule, 2 Kindergärten und ein großes kulturelles (Heimatmuseum, Galerien, Rokokokirche, Bücherei) und sportliches Angebote zur Verfügung. Durch seine regelmäßigen, traditionellen Märkte ist Glonn ein attraktiver Einkaufsort, auch für die Nichteinheimischen.
    Die Badeseen Kastenseeon und Steinsee sind beliebte Ausflugsziele und sind maßgebend, genauso wie das Hallenbad, der Skilift, die Langlaufloipen, die Golfplätze und Reitställe, für den hohen Freizeitwert der Gegend.
    Glonn wird sternförmig von den Kreisstraßen EBE 13 und 14 und den St. 2076 und St. 2351 durchquert. Die A8 ist in 18 km und die A99 in 16 km zu erreichen. Die S-Bahnlinien S4 (Grafing), S 7 (Höhenkirchen-Siegertsbrunn) sind jeweils mit dem Bus (Linien 440/413) erreichbar. So fährt man ca. 55 Minuten bis München-Ostbahnhof. Außerdem fahren noch die Buslinien 411, 441 und 453. Entfernungen: Grafing 11 km, Zorneding 13 km, Bad Aibling 22 km, Miesbach 26 km, Flughafen 54 km.

    Kontakt
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    Telefon (08092) 85773-0 (Zentrale)
    Fax (08092) 85773-11
    URL www.daniela-mauritz-immobilien.de
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