Neubau/Erstbezug: Traumhaftes Familiendomizil in Baldham.

Kaufpreis

2.480.000,00 €

Provision

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Wohnfläche ca.	186,00 m²		Grundstücksfläche ca.	359,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2022
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Auf einem wunderschönen Eckgrundstück in absolut ruhiger Lage von Baldham haben die Bauherren mit viel Liebe zum Detail ein wunderbares Zuhause für eine Familie geschaffen.

Im Erdgeschoss bietet neben dem großzügigen, offenen Wohn-/ Ess- und Kochbereich ein weiteres, separates Zimmer mit Blick in den Garten ideale Nutzungsmöglichkeit als Bibliothek oder auch als Gästezimmer.

Aufwendige, wandbündige Türen, fugenlose Böden aus Zement sowie raumhohe Holz- Alu-Fenster lassen bereits auf dieser Ebene die ausgesuchte Qualität erkennen.

Unterstrichen wird dieser Eindruck durch die elegante Einbauküche, die sich formschön und unaufdringlich in das Gesamtkonzept einfügt.

Im Obergeschoss bieten zwei gleichwertige (Kinder-) Zimmer, ein Duschbad sowie der Masterbedroom mit Ankleide und Bad en suite optimale Voraussetzungen für eine mehrköpfige Familie. Die Bäder sind allesamt aus "einem Guss".

Sie verfügen über Tageslicht und bestechen durch fugenlose Fliesen, formschöne Sanitärgegenstände, passende Waschtischunterschränke, Duschtrennwände in Echtglas sowie Wandnischen im Nassbereich als formschöne Abstellflächer.

Dielenböden in warmen Farbtönen und schreinergefertigte Einbauschränke laden zum zügigen Einzug ein.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Lagerund Wirtschafträumen zwei großzügige Hobbyräume sowie ein weiteres Bad, wodurch eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit dieser Räumlichkeiten (z.B. separater Gästebereich oder Wellness-/ Fitnessbereich) gegeben ist.

_ bodentiefe Fensterelemente (Holz-Alu)
_ Raffstores an allen Fenstern und Hebe-Schiebetüren in EG & DG
_ wandbündige Türen
_ fugenlose Böden aus Zement & Dielenböden
_ exklusive Einbauküche inkl. sämtlicher Markengeräte (u.a. eingebaute
vollautomatische Kaffeemaschine) von BOSCH & SIEMENS
_ überhohe Zimmertüren im EG
_ exklusive, geschmackvolle Sanitärgegenstände
_ fugenlose Wände & Böden in den Bädern
_ großformatige Fliesen auf der Terrasse
_ zahlreiche Deckenspots & Occhio-Leuchten
_ Beheizung über Wärmepumpe, Fußbodenheizung
_ Vorbereitung für Photovoltaik
_ Einzelgarage & Außenstellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	24,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	ab 01/05/2014
Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

Baldham, ein Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten und dem Landkreis Ebersberg, zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Münchner Osten. Die hervorragende Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen den Ort so lebenswert.

Es befindet sich ca. 18 km östlich der Landeshauptstadt München, 15 km westlich der Kreisstadt Ebersberg und der Flughafen München, die Alpen sowie die Seen im Voralpenland sind nur wenige Kilometer entfernt. Die Bavarian International School ist ebenfalls gut erreichbar.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Ortskern von Baldham sowie die S-Bahn in Richtung Münchner Innenstadt bis zum Starnberger See.

Im Ortskern befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und verschiedene Cafes sowie Restaurants zum Ausgehen.

Nicht nur Bildungseinrichtungen wie Krippen, Kindergärten, Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium), sondern auch diverse Sportanlagen darunter ein Hallenbad machen Baldham zu einem idealen Wohnort.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim GmbH Wolfratshauser Straße 244 81479 München

Telefon	+49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 7908699-9