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    Ein Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter bietet Ihnen viele Möglichkeiten!

    1.190.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    285,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1990
    Hausansicht Ein Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter bietet Ihnen viele Möglichkeiten!
    Hausansicht
    • Hausansicht Ein Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter bietet Ihnen viele Möglichkeiten!
    • Zufahrt zur Werkstatt Ein Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter bietet Ihnen viele Möglichkeiten!
    • Erdgeschoss Ein Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter bietet Ihnen viele Möglichkeiten!
    • Erdgeschoss alternative Ein Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter bietet Ihnen viele Möglichkeiten!
    • Dachgeschoss Ein Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter bietet Ihnen viele Möglichkeiten!
    • Untergeschoss Ein Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter bietet Ihnen viele Möglichkeiten!
    • Werkstatt Ein Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter bietet Ihnen viele Möglichkeiten!
    • Gewerbefläche/ Ladenteil Ein Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter bietet Ihnen viele Möglichkeiten!
    • Wohnzimmer Ein Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter bietet Ihnen viele Möglichkeiten!
    • Küche Ein Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter bietet Ihnen viele Möglichkeiten!
    • Flur im OG Ein Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter bietet Ihnen viele Möglichkeiten!
    • Studio Ein Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter bietet Ihnen viele Möglichkeiten!
    • Badezimmer Ein Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter bietet Ihnen viele Möglichkeiten!
    • Wohnzimmer Ein Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter bietet Ihnen viele Möglichkeiten!
    • Esszimmer Ein Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter bietet Ihnen viele Möglichkeiten!

    Haus kaufen in Grafing

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/612-612/8477 / ID: 16170117)
    85567 Grafing
    Deutschland / Bruck, Grafing b. München
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    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Franz Tuscher
    Marienplatz 10
    85560 Ebersberg
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 3150
    089 23801973251
    Kosten
    Kaufpreis
    1.190.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    285,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    781,00 m²
    Nutzfläche ca.
    180,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    Frühjahr 2018
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ein Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter bietet Ihnen viele Möglichkeiten!

    Der Grundstein zu diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus wurde bereits 1960 gelegt. Im Jahr 1967 erfolgte dann ein Anbau und 1990 die Aufstockung des Gebäudes. Seit 2006 unterstützt eine Solaranlage die Gas-Zentralheizung bei der Warmwasserversorgung. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem top gepflegten Zustand.

    Das Gebäude besteht aus zwei in sich abgeschlossenen und nebeneinander liegenden Haushälften, einer Werkstatt die als Zimmerei genutzt wird und einem weiteren Anbau, der als Laden oder als Ausstellungsraum verwendet werden könnte.

    Die westliche Haushälfte verfügt über 5 Zimmer. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sowie ein WC sind im Erdgeschoss untergebracht. Drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer gibt’s im Obergeschoss. Dieser Teil des Hauses ist nicht unterkellert. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt hier für eine angenehme Bodentemperatur. Der Kachelofen im Wohnzimmer erzeugt im Winter zusätzlich eine wohlige Wohnatmosphäre.

    Direkt angeschlossen an diese Haushälfte liegt der Teil der Gewerbefläche, der als Laden vielseitig genutzt werden könnte. Er umfasst ca. 30 m².

    Die östliche Haushälfte mit insgesamt 6 Zimmern, teilt sich im Erdgeschoss auf in Wohnküche, Wohnzimmer, Büroraum, ein kleines Gästezimmer und ein Duschbad. Auch in dieser Haushälfte gibt es im Wohnzimmer einen Kachelofen, der im Winter angenehme Wohlfühltemperatur verbreitet. Im Obergeschoss befinden sich neben dem modern weiß gefliesten Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei Schlafräume und ein großes Studio.
    Im überdachten Freisitz mit Blick in den Garten der nach Südwesten ausgerichtet ist lassen sich die Sommerabende herrlich genießen.
    Diese Haushälfte ist voll unterkellert. Neben einem großen Heizungskeller können hier noch weitere vier Kellerräume als Hausarbeitsraum oder Abstell-/Lagerräume genutzt werden.

    An der Ostseite des Gebäudes schließt sich der Werkstattbau mit ca. 65 m² an. Dieser ist über ein Tor von der Straßenseite aus ebenerdig zu erreichen und mit mehreren Fenstern durch Tageslicht erhellt.

    Im großen Südgarten können Sie im Sommer eine tolle Ernte einholen. Apfelbäume sowie Birnbaum, Zwetschgenbaum, Pfirsichbaum und Weinstöcke liefern Ihnen frisches Obst.

    Für die Wohn- und Gewerbefläche stehen 5 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich im Preis enthalten sind noch ein Gartenhaus und ein großer Schuppen.

    Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck!

    MVV = S-/U-Bahnanschluss, Werkstatt und Ladeneinheit angeschlossen

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Parkett, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer kompletten Postanschrift bearbeiten können.

    Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit bestärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision verlangt.

    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Solarenergie
    Endenergieverbrauch
    106,2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.09.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/09/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das angebotene Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer schönen Wohngegend von Grafing. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im naheliegenden Discounter inkl. Bäckerei oder im Stadtzentrum von Grafing, welches Ihnen eine umfangreiche Auswahl an Geschäften und Ärzten bietet.

    Grafing, eine gewachsene eigenständige Kleinstadt, liegt im oberbayerischen Voralpenland, ca. 32 km südöstlich von München. Das Umland und auch die Stadt selbst bieten viel Natur; Wälder und Wiesen wechseln sich in einer oft naturbelassenen oder landwirtschaftlich genutzten Landschaft ab.

    Die Stadt und die nähere Umgebung bieten für Sport- und Wanderfreunde viele Möglichkeiten zur Naherholung. Ein gut ausgebautes Netz von Radwegen in und um Grafing, sowie in der gesamten Region östlich von München ist für kleine und auch größere Radtouren bestens geeignet.

    Für Tagesausflüge in die nahen bayerischen und österreichischen Alpen, zum Chiemsee, nach Salzburg oder zu den vielen weiteren Sehenswürdigkeiten im südostbayrischen Raum ist es von Grafing aus nicht weit. Die günstige Lage mit den sehr guten Verkehrsverbindungen macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort.

    Grafing ist mit öffentlichen Nahverkehrseinrichtungen und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Von und nach München verkehrt die S-Bahn-Linie 4 im 20-Minuten-Takt (Fahrzeit bis München-Marienplatz ca. 40 Minuten). Mit dem Regionalzug erreicht man München-Ostbahnhof in 15 Minuten. Die S-Bahnhaltestelle Grafing-Stadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten bzw. die Haltestelle Grafing-Bahnhof mit Schnellzuganschluss per PKW in ca. 5 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Franz Tuscher
    Marienplatz 10
    85560 Ebersberg
    Telefon +49 89 23801 3150
    Fax 089 23801973251
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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