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    Ein-/Zweifamilienhaus – komfortabel und ökologisch

    1.450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    173,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2013
    Das ist mal ein GARTEN! Ein-/Zweifamilienhaus – komfortabel und ökologisch
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    • Badezimmer 1. OG Ein-/Zweifamilienhaus – komfortabel und ökologisch

    Haus kaufen in Glonn

    Einfamilienhaus
    (1/30/920-920/010099 / ID: 22314618)
    85625 Glonn
    Wetterling
    Deutschland / Baiern, Glonn
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Renate Bedurke (Immobilienexpertin)
    Rosenheimer Landstraße 115
    85521 Ottobrunn
    www.lbs.de/bayern-experten
    089-660493-80, +49(0)152 53784542
    089-66049311
    Kosten
    Kaufpreis
    1.450.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    173,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    511,00 m²
    Nutzfläche ca.
    64,80 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    November 2022
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Zweifamilienhaus, derzeit als Einfamilienhaus genutzt, mit top Ausstattung.
    ca. 511 m² großes, liebevoll von Fachfirma angelegtes Grundstück.
    ca. 173 m² Wohnfläche + ca. 65m² Nutzfläche, perfekt verteilt über 3 Etagen
    5 Zimmer + großer Hobbyraum mit Akustikdecke + Ankleide +
    2 Tageslichtbäder + Garten + überdachte Terrasse mit verglaster Westseite und elektrischen Markisen mit Fernbedienung.

    PV-Anlage mit 8,25 kW Leistung und PV-Batterie mit 6 kWh Kapazität.
    Glas-Glas-Module aus deutscher Produktion mit 40 Jahren Garantie.

    Doppel-Garage XXL, wärmeisoliert, mit elektrischem, isoliertem Rolltor und Starkstromanschluss im Kaufpreis enthalten.

    Holzhaus mit ökologischem, diffusionsoffenem Wandaufbau mit Holzfaser- und Mineralfaserdämmung (ohne Plastikfolie).
    Untergeschoss vollisoliert als weiße Wanne (wasserdicht) mit großen, wasserdichten Fenstern und 2,5 m Raumhöhe.
    Lüftungsanlage für alle Räume mit Luft-Luft- und Sole-Luft-Wärmetauschern.
    Wandheizung in allen Zimmern, Fußbodenheizung in den Bädern.
    Fenster mit Dreifachverglasung und langlebigen Holz-Alu-Rahmen.
    Elektrische Rollläden bzw. Jalousien mit Fernsteuerung, programmierbar.
    Raffrollos vom Innenarchitekten an allen Fenstern.

    Das Haus ist vorbereitet zur Teilung in zwei Wohneinheiten:
    zwei vollwertige Wohnungseingangstüren, getrennte Sicherungskästen, Anschlüsse für Küche und Waschmaschine im ersten Obergeschoss (siehe Grundrissplan Zweifamilienhaus)

    ERDGESCHOSS:
    Großzügige Diele, von hier führt eine Vollholztreppe ins Souterrain.
    Sonnendurchfluteter Wohn- und Essbereich.
    Küche mit hochwertiger Einbauküche.
    Gäste-WC.
    Geräumiger Dielen-Einbauschrank.
    Zugang zu Terrasse und Garten.
    Bodenbeläge: geöltes Kirschbaumparkett und Fliesen.

    SOUTERRAIN:
    Schlafzimmer mit großem, bepflanztem Lichtgraben.
    Ankleide.
    Badezimmer mit Fenster, freistehender Badewanne, Walk-in-Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken, Infrarotwärmekabine für zwei Personen,
    hochwertige Badmöbel.
    Hobbyraum ebenfalls mit großem Lichtgraben, Akustikdecke, ca. 27m² (nicht in Wohnfläche eingeflossen).
    Zusätzlich noch ein Technikraum; hier befinden sich die PV-Batterie, eine Entkalkungsanlage und die Übergabestation der Fernwärmeanlage.
    Ein Abstellraum mit Wandregalen.
    Bodenbeläge: Korkparkett und Fliesen.

    OBERGESCHOSS:
    3 lichtdurchflutete Räume, davon 2 mit Sichtdachstuhl mit bis zu 4 m Raumhöhe und Klimaanlage. Einbau einer Galerie ist möglich.
    Von den jetzigen Eigentümern als Büro genutzt.
    Ein Tageslichtbadezimmer mit Duschbad, ebenfalls hochwertig ausgestattet mit Badmöbeln (siehe Grundrissplan Einfamilienhaus).
    Bodenbeläge: Korkparkett und Fliesen im Badezimmer.

    AUSSENBEREICH:
    Große Terrasse mit Überdachung und elektrischen Markisen.
    Wunderbar angelegter Garten mit Wohlfühlinseln.
    Stylischer Brunnen mit Wasserspiel.
    Zwei LED Außenlampen je Wand. Rasenmähroboter.
    Regenwasserspeicher mit 300 l Fassungsvermögen.
    Eingefriedet mit Zaun, Gartentor und Hecken.
    Zugang zur Garage.

    GARAGE:
    Ca. 40 m² groß, ausreichend für zwei PKW, etliche Fahrräder und Gartengeräte.
    Starkstromanschluss für Elektroauto-Ladegerät.
    Elektrisches Rolltor, isoliert, mit Funkfernbedienung.

    Luxus-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Holz
    klimatisiert
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 22qm


    Zusätzliche Angaben Wohnen im Grünen

    Freuen Sie sich mit mir auf die Besichtigung Ihres neuen Hauses und rufen Sie mich an!

    Bitte beachten Sie:

    Ihre Anfrage mit Angabe von Telefonnummer, E-Mail und vollständiger Adresse können wir schneller bearbeiten.

    Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungscheck vor der Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers notwendig.

    Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i".

    Gerne unterstützt Sie unser Spezialist


    Rudolf Osterrieder
    Berater für Baufinanzierungen, Selbständiger Handelsvertreter
    Tel.: 089 457262-52
    E-Mail: rudolf.osterrieder@lbs-by.de

    mit einem maßgeschneiderten Finanzierungsangebot.

    Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird. keine Haftung übernommen. Die Möblierung der Grundrisse sind nur Beispiele und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Visualisierungen der Grundrisse sind freie künstlerische Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposee dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar, es erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Nahwärme, Bioenergie
    Endenergiebedarf
    39,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.11.2013
    Gültig bis
    2023/11/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Glonn liegt im südlichen Landkreis Ebersberg in Oberbayern, malerisch eingebettet im schönen Voralpenland, geprägt von sanften Hügeln, ländlicher Kultur sowie Handwerk und Tradition. Das Zentrum Münchens ist ca. 30 km entfernt.

    Die Gemeinden Baiern, Bruck, Egmating, Glonn, Moosach und Oberpfram-mern schlossen sich 1978 zur Verwaltungsgemein¬schaft Glonn zusammen und behielten dadurch bürgernah ihre Bürgermeister und Gemeinderäte. Sie bewahrten ihr Eigenleben, das sich über Jahrhunderte harmonisch entwickelt hat. Der Ortsteil Wetterling wurde weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt durch seine zukunftsweisende Nahwärmeversorgung, was ihn zu einem Muster für nachhaltige, regionale Energieversorgung macht.

    Glonn bietet alles, was zum „Wohlfühl”-Wohnen erforderlich ist. Hier ist man einfach gern „Dahoam”. Es gibt Kindertagesstätten, eine Grundschule, die Montessori Schule, Einzelhändler und Discounter, Restaurants mit nationaler und internationaler Küche, 5 Golfplätze in unmittelbarer Nähe (Schloss Elkofen, Harthausen, Egmating, Mangfalltal, Maxlrain), zahlreiche Vereine, einen eigenen kleinen Skilift. Die wunderschöne Natur lädt ein zum Spazierengehen, Joggen oder Radeln, zum Schwimmen ins Naturbad Wiesmühle, zum Steinsee oder Kastensee. Sie müssen sich nur entscheiden.
    Dank der ÖPNV-Anbindung und der gut ausgebauten Verkehrswege gelangt man schnell nach Rosenheim, Bad Aibling oder München.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Renate Bedurke (Immobilienexpertin)
    Rosenheimer Landstraße 115
    85521 Ottobrunn
    Telefon 089-660493-80, +49(0)152 53784542
    Fax 089-66049311
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.