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    Das 3-Familienhaus und einer Werkstatt bietet Ihnen viele Möglichkeiten

    1.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    365,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1964
    Südansicht Das 3-Familienhaus und einer Werkstatt bietet Ihnen viele Möglichkeiten
    Südansicht
    • Südansicht Das 3-Familienhaus und einer Werkstatt bietet Ihnen viele Möglichkeiten
    • Südansicht Das 3-Familienhaus und einer Werkstatt bietet Ihnen viele Möglichkeiten
    • Nord-Westansicht Das 3-Familienhaus und einer Werkstatt bietet Ihnen viele Möglichkeiten
    • 2 Eingang Das 3-Familienhaus und einer Werkstatt bietet Ihnen viele Möglichkeiten
    • 2 Küche Das 3-Familienhaus und einer Werkstatt bietet Ihnen viele Möglichkeiten
    • 2 Essen-Wohnen Das 3-Familienhaus und einer Werkstatt bietet Ihnen viele Möglichkeiten
    • 2 Büro Das 3-Familienhaus und einer Werkstatt bietet Ihnen viele Möglichkeiten
    • 3 West-Balkon Das 3-Familienhaus und einer Werkstatt bietet Ihnen viele Möglichkeiten
    • 3 Wohnen mit Galerie Das 3-Familienhaus und einer Werkstatt bietet Ihnen viele Möglichkeiten
    • 3 Wohn-,Essbereich Das 3-Familienhaus und einer Werkstatt bietet Ihnen viele Möglichkeiten
    • 3 Wohnen - Essen - Kochen Das 3-Familienhaus und einer Werkstatt bietet Ihnen viele Möglichkeiten
    • 3 Wohnen-Kochen Das 3-Familienhaus und einer Werkstatt bietet Ihnen viele Möglichkeiten
    • 3 Wohnzimmer mit Galerie Das 3-Familienhaus und einer Werkstatt bietet Ihnen viele Möglichkeiten
    • 3 Wohnen Das 3-Familienhaus und einer Werkstatt bietet Ihnen viele Möglichkeiten
    • 3 Bad Das 3-Familienhaus und einer Werkstatt bietet Ihnen viele Möglichkeiten

    Haus kaufen in Grafing

    Mehrfamilienhaus
    (2500 / ID: 16865875)
    85567 Grafing
    LKR Ebersberg
    Deutschland / Bruck, Grafing b. München
    Anbieter:
    RE/MAX TEAM - Grabl Immobilien
    Frau Waltraud Grabl
    Rotter Straße 2
    85567 Grafing bei München
    www.remax-ebe.de
    08092-2477610, 08092 24776-0 (Zentrale)
    08092 24776-24
    Kosten
    Kaufpreis
    1.500.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    365,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    432,00 m²
    Nutzfläche ca.
    168,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1964
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Mehrgenerationenhaus mit 3 abeschlossenen Wohneinheiten und einer Werkstatt befindet sich in zentraler und ruhiger Wohnlage von Grafing. Die umliegende Bebauung sind Ein- und Doppelhaushälften.

    In verschiedenen Bauabschnitten wurde das Gebäude erweitert und ausgebaut. Im Anbau mit den beiden 2-Zimmer-Wohnungen ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert mit eigener Stromgewinnung.

    Im Haupt-Gebäude befindet sich eine Doppelgarage und im Freien noch ein PKW-Parkplatz.

    Das Gebäude ist an eine kleine Doppelhaushälfte angebaut und das Grundstück wurde real geteilt.

    Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

    1) EG Werkstatt mit Büro und WC, beheizbar mit ca. 89 m² Nfl. - selbst genutzt
    2) EG Wohnung mit 2 Zimmern 101 m² mit ausgebauten beheizbaren Kellerraum 32 m² und Terrase - selbst genutzt
    3) OG 2 Zimmer-Wohnung mit Loggia mit 74,83 m² und ausgebautem Dachspitz 15,2 m² Nfl. - vermietet
    4) EG-OG - DG große Mais.-Wohnung mit ca. 190 m² Wfl. mit 7 Zimmer, 1 WC und 2 Bäder, Balkon und Wintergarten und Kellerfläche Nfl. 32,14 m² - vermietet

    Für Ihre PKWs steht Ihnen 1 Doppelgarage und 1 freier PKW-Stellplatz zur Verfügung.

    Die Werkstatt könnte bei Bedarf als Wohnung umgebaut werden.

    Wintergarten
    Wasch-/Trockenraum
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum
    7 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 23.11.2026.
    Endenergieverbrauch beträgt 168.40 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
    Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

    Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung

    ***TIPPGEBER-PROVISION:
    Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

    3x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 3 Garagen
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    168.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2026/11/23
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Grafing bei München liegt etwa 30 km südöstlich der Landeshauptstadt München. Sie gilt auf Grund ihrer sehr reizvollen Umgebung, dem historischen Stadtbild, der sehr guten infrastrukturellen Ausstattung sowie der guten ÖPNV-Anbindung an München (S-Bahn rd. 35 Minuten, Schnellzug vom Ortsteil Grafing Bahnhof zum Ostbahnhof ca. 15 Minuten) als gesuchter Wohnort im Münchner Südosten. Grafing hat mehr als 12.900 Einwohner und zählt zu den wachstumsstärksten Gemeinden im Landkreis Ebersberg.
    Die Stadt Grafing verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, mehrere Schulen (Grundschule, Hauptschule, Gymnasium), Kindergärten, Kino, Schwimmbäder, Eisstadion, Tennisanlagen und vielem mehr. Die 4 km entfernte Kreisstadt Ebersberg ist Anlaufpunkt für Behörden und Ämter. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Badeseen, Radtour- und Wandermöglichkeiten, Golfplätze, Reitanlagen, im Winter gespurte Loipen und kleine Skilifte. Grafing ist ein idealer Ausgangspunkt, um schnell nach Rosenheim, Wasserburg, zum Chiemsee oder in die Chiemgauer Alpen zu gelangen.

    Kontakt
    Antwort an:
    RE/MAX TEAM - Grabl Immobilien
    Frau Waltraud Grabl
    Rotter Straße 2
    85567 Grafing bei München
    Telefon 08092-2477610, 08092 24776-0 (Zentrale)
    Fax 08092 24776-24
    URL www.remax-ebe.de
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