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    ZUM VERLIEBEN SCHÖN!

    788.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    138,80 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1898
    Südostansicht ZUM VERLIEBEN SCHÖN!
    Südostansicht
    • Südostansicht ZUM VERLIEBEN SCHÖN!
    • Grundriss Erdgeschoss ZUM VERLIEBEN SCHÖN!
    • Grundriss Obergeschoss ZUM VERLIEBEN SCHÖN!
    • Grundrissvariante Obergeschoss ZUM VERLIEBEN SCHÖN!
    • Südwestansicht und Eingangsbereich ZUM VERLIEBEN SCHÖN!
    • sonniger Südwestgarten ZUM VERLIEBEN SCHÖN!
    • Gemütlicher Gartenpavillion ZUM VERLIEBEN SCHÖN!
    • Ostansicht mit Spalier-Obstbaum ZUM VERLIEBEN SCHÖN!
    • Nebengebäude Schuppen-Werkstatt ZUM VERLIEBEN SCHÖN!
    • Eingangsbereich mit Treppe in`s Obergeschoss ZUM VERLIEBEN SCHÖN!
    • Großzügige und ansprechende Wohnküche ZUM VERLIEBEN SCHÖN!
    • Essbereich in der Wohnküche ZUM VERLIEBEN SCHÖN!
    • Attraktive Einbauküche mit Esstheke ZUM VERLIEBEN SCHÖN!
    • Gehagliches Wohnzimmer ZUM VERLIEBEN SCHÖN!
    • Helles Bad im Erdgeschoss ZUM VERLIEBEN SCHÖN!

    Haus kaufen in Ebersberg

    Einfamilienhaus
    (2866 / ID: 16756781)
    85560 Ebersberg
    Deutschland / Ebersberg (Stadt)
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    Anbieter:
    IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH
    Herr Jürgen Weidlich
    Marktplatz 8
    85614 Kirchseeon
    www.immobilien-weidlich.de
    +49(8091) 3010, (08091) 3010 (Zentrale)
    (08091) 3079
    Kosten
    Kaufpreis
    788.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    138,80 m²
    Grundstücksfläche ca.
    410,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1898
    Verfügbar ab
    Sommer 2018
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bemerkenswertes freistehendes Einfamilienhaus mit viel Charme und traumhaft angelegtem Garten, in absolut ruhiger Lage im Zentrum von Ebersberg, Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahnhof und alles für den täglichen Bedarf mit nur wenigen Schritten fußläufig erreichbar, imponierende Raumaufteilung, komfortable Ausstattung, erstklassig gepflegter Zustand, ca. 138 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss verteilt auf fünf Zimmer plus ca. 36 m² große und reizvolle Wohnküche, zwei Bäder, massive Ziegelbauweise, laufend modernisiert und renoviert, ca. 410 m² großes und sonniges Südgrundstück, Bezug nach Vereinbarung im Sommer diesen Jahres möglich, inklusive ansprechender und hochwertiger Einbauküche und einladendem Gartenpavillon.

    Das grundsolide Haus wurde im Ursprung bereits 1898 erbaut, ist aber bis heute laufende erweitert, umgebaut, modernisiert, saniert und renoviert worden. Die hauptsächlichen Sanierungen fanden 1979, 1983 und 2003 statt. Eine Auflistung der letzten Modernisierungen und Renovierungen ersehen Sie nachfolgend:
    1983 Neue Holzfenster mit Isolierverglasung und 4 cm starken Holzfensterbrettern
    1984 Dach neu mit Dachziegeln gedeckt und gedämmt
    1998 Auf zwei Seiten offener, überdachter Garten-Pavillon aus Holz (4x4 m)
    2003 Treppe mit Buche massiv aufgedoppelt und verkleidet
    2003 Kanalanschluss
    2004 Neue Gas-Therme und Gas-Warmwasserboiler, Heizkörper mit Thermostat-Ventilen
    2004 Garten-Pavillon neue Dachbeschichtung und neuer Holzfußboden
    2005 Bad im EG erneuert (Wanne, WC, Waschbecken, Armaturen, Fliesen, Boden und Wände)
    2006 Vollwärmeschutz an allen Außenwänden inkl. neuer Außen-Fensterbretter
    2007 Neue Bodenbeläge in zwei Räumen im Obergeschoss
    2013 Neuer Design-Vinyl-Bodenbelag in der Wohnküche
    2014 Terrasse neu angelegt und zusammen mit allen Wegen neu gepflastert
    2014 Neuer Zaun Südseite mit Eingangstür inkl. elektrischem Öffner, 2. Gartenausgang an der Ostseite
    2017 Neuer Design-Vinyl-Bodenbelag in Wohnzimmer und Bad-Vorraum

    Die Außenwände bestehen zum Großteil aus ca. 45 cm und zum Teil aus 30 cm starkem Ziegelmauerwerk. Die Geschossdecken sind Holzbalkendecken. Die reizvolle Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche eingerichtet, die im Jahr 2001 einen Angebotspreis von € 41.500 hatte. Auch ein Kaminofen (Schwedenofen) ist hier vorhanden.

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1898
    Energiekennwert: 177,9 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: F

    "Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!"
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    177,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.04.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    08/04/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Mitten in der Kreisstadt Ebersberg befindet sich dieses bemerkenswerte und charmante freistehende Einfamilienhaus. Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht alle Einkaufsmöglichkeiten, den S-Bahnhof, sämtliche Institutionen, Ärzte, Apotheken, Gasthöfe, Restaurants, Cafés usw. mit nur wenigen Schritten fußläufig zu erreichen. Die Valentingasse ist eine absolut ruhig gelegene, kleine und gefällige reine Anliegerstraße, die als Sackgasse endet.

    Kontakt
    Antwort an:
    IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH
    Herr Jürgen Weidlich
    Marktplatz 8
    85614 Kirchseeon
    Telefon +49(8091) 3010, (08091) 3010 (Zentrale)
    Fax (08091) 3079
    URL www.immobilien-weidlich.de
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