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    Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Ebersberg

    1.990.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    335,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1985
    Aussenansicht Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Ebersberg
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Ebersberg
    • Ansicht Nord-Ost Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Ebersberg
    • Ansicht West Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Ebersberg
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    Haus kaufen in Ebersberg

    Mehrfamilienhaus
    (7366-MM / ID: 21555907)
    85560 Ebersberg
    Deutschland / Ebersberg (Stadt)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Mario Mikic
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 173 20 62 13 2, +49 173 20 62 13 2, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Kaufpreis
    1.990.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    335,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    630,00 m²
    Nutzfläche ca.
    402,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1985
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    8
    Mieteinnahmen
    47.472,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Attraktive Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in zentraler Lage

    Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein traditionelles Mehrfamilienhaus im begehrten Ebersberg. Die besondere Zentrumslage garantiert Wertstabilität und eine gute Vermietbarkeit. Die Immobilie wurde im Jahr 1985 errichtet und 15 Jahre später nach § 8 WEG aufgeteilt.

    Das Objekt umfasst 8 Einheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 335 m², welche sich auf vier Etagen verteilen. Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses, beginnt bei einer 1-Zimmerwohnung bis hin zu einer großzügigen 3-Zimmerwohnung, diese sind derzeit voll vermietet. Die derzeitige Mieteinnahme pro Monat beträgt EUR 3.926,- zzgl. EUR 1.010,- Nebenkosten. Das Treppenhaus besticht durch die wunderschöne und großzügige Holz-Wendel-Treppe mit schmiedeeisernem Geländer.

    Auf dem Grundstück befinden sich sechs Parkmöglichkeiten.

    Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.112,- EUR

    Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 1.990.000,-

    + kein Erhaltungssatzungsgebiet
    + kein Denkmalschutz

    + gepflegtes Anwesen ohne Sanierungsstau
    + Zentrumslage garantiert Wertstabilität
    + außen traditioneller Charme
    + nach § 8 WEG aufgeteilt
    + Gasheizung 2004 erneuert
    + Grundstücksgröße 630 qm
    + solide Bauqualität
    + ein Balkon im 1. Obergeschoss
    + Holzfenster

    + drei Stellplätze
    + zwei Garagen
    + ein Carport
    + Garagenbereich unterkellert

    Mieteinnahmen á Monat ohne NK:
    Erdgeschoss

    1-Zimmer: ca. 23 m² = EUR 400,-
    1-Zimmer: ca. 16 m² = EUR 320,-
    3-Zimmer: ca. 95,50 m² = EUR 940,-

    1. Obergschoss:

    1-Zimmer: ca. 24 m² = EUR 336,-
    2-Zimmer: ca. 63,50 m² = EUR 570,-

    2. Obergschoss:

    1-Zimmer: ca. 23,50 m² = EUR 330,-
    2-Zimmer: ca. 60 m² = EUR 550,-

    Dachgeschoss:
    1,5-Zimmer: ca. 29,5 m² = EUR 390,-

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Dusche
    Badewanne
    Gesamtfläche: 402.00qm
    9 Schlafzimmer
    8 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 335.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 12.9.2027.
    Endenergieverbrauch beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Erdgeschoss:

    1-Zimmer: ca. 23 m²
    1-Zimmer: ca. 16 m²
    3-Zimmer: ca. 95,50 m²
    Gesamtfläche EG: ca. 134,50 m²

    1. Obergschoss:

    1-Zimmer: ca. 24 m²
    2-Zimmer: ca. 63,50 m²
    Gesamtfläche 1. Obergeschoss: ca. 87,50 m²

    2. Obergschoss:

    1-Zimmer: ca. 23,50 m²
    2-Zimmer: ca. 60 m²
    Gesamtfläche 1. Obergeschoss: ca. 83,50 m²

    Dachgeschoss:

    1,5-Zimmer: ca. 29,5 m²
    Gesamtfläche Dachgeschoss: ca. 29,50 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 335,00 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 402 m²

    Mieteinnahmen (ist): 47472.00 EUR pro JAHR
    Carport

    3x Stellplatz Freifläche
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 2 Garagen
    • 6 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    168.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/09/12
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    Lage und Besonderheiten
    EBERSBERG

    Urban, Ländlich, Zentral, all das verbindet die aufstrebende Kreisstadt vor den Toren Münchens. Östlich von München befindet sich die gewachsene Kreisstadt Ebersberg, welche die Vorzüge des Alpenvorlands durch die Vielzahl von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten mit der urbanen Vielfalt der lebendigen Stadt Ebersberg verbindet. Mit dem größten zusammenhängenden Waldgebiet im Bereich München, dem Ebersberger Forst, als auch dem herrlichen Klostersee, bietet die Stadt Ebersberg jeden Tag ein wenig Urlaub. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, die S-Bahn Anbindung an die Landeshauptstadt München, zahlreiche kulturelle Angebote und vor allem die verkehrsgünstige Anbindung an den Münchner Flughafen, machen die Stadt und die Umgebung zu einem lebenswerten Umfeld.

    Bahnhofsplatz Ebersberg ca. 550 m in 6 Minuten fußläufig erreichbar
    Einkaufmöglichkeiten ca. 400 m in 3 Minuten fußläufig erreichbar
    Marienplatz ca. 36 km in 40 Minuten erreichbar
    Hbf-München ca. 37 km in 42 Minuten erreichbar
    Flughafen ca. 42 km in 38 Minuten erreichbar

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Mario Mikic
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 173 20 62 13 2, +49 173 20 62 13 2, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
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