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    Ihre Neubau- Oase in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage!

    1.350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    153,70 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2023
    4 Ihre Neubau- Oase in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage!
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    • Erdgeschoss Ihre Neubau- Oase in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage!
    • Obergeschoss Ihre Neubau- Oase in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage!
    • Dachgeschoss Ihre Neubau- Oase in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage!
    • Untergeschoss Ihre Neubau- Oase in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage!

    Haus kaufen in Ebersberg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/612-612/010289-2 / ID: 22324845)
    85560 Ebersberg
    Deutschland / Ebersberg (Stadt)
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Patrick Tresch
    Marienplatz 10
    85560 Ebersberg
    www.kskmse.de
    089 23801 2350
    089 23801973202
    Kosten
    Kaufpreis
    1.350.000,00 €
    Provision
    0 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    153,70 m²
    Grundstücksfläche ca.
    309,00 m²
    Nutzfläche ca.
    41,39 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2023
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Haus 2
    Die hier angebotene Doppelhaushälfte entsteht in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Ebersberg auf einem ca. 1.234 m² großen Gesamtgrundstück.

    Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf 5 Zimmer, Bad bestehend aus Badewanne und Dusche, einem Gäste-WC, Hobbyraum sowie einer großen Terrasse. Das dazugehörige ca. 309 m² große Grundstück mit idealer Südausrichtung eignet sich sowohl zum Spielen für Kinder als auch zur puren Erholung.

    Der Rohbau wird in gesunder Ziegelbauweise außen und innen errichtet. Das Außenmauerwerk wird aus 36,5 cm starken Ziegeln gemäß der neuesten Energieeinsparverordnung (EnEV) hergestellt.

    Ausgehend vom Flur im Erdgeschoss ist der großzügige „Lebensraum”, bestehend aus Wohn-/Esszimmer und offen gehaltener Küche, miteinander verbunden. Optional können Sie ohne einen Aufpreis einen anderen Grundriss wählen: ein kleines Büro, welches modernen Ansprüchen für das Arbeiten von Zuhause genügt. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei Kinderzimmer in ansprechender Größe sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Fenster. Das Elternschlafzimmer ist im Dachgeschoss vorgesehen und verfügt über einen Ankleidebereich sowie ein separates Duschbadezimmer. Abstellflächen stehen im Keller ausreichend zur Verfügung. Dort finden Sie die Heizungsanlage, einen Abstellraum sowie einen weiteren Raum, der als Hobbyraum genutzt werden kann.

    Auf die Gestaltung der Fassade, der Grundrisse, sowie die vollständige Ausstattung können Sie nach Ihren Wünschen (ggf. gegen Aufpreis) Einfluss nehmen. Im Kaufpreis enthalten sind die Kosten für den Abriss des Altbestands, Erdbewegungen und die Hausanschlüsse. Äußerst ansehnliche Architektur, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, hervorragende Bauqualität sowie eine entsprechend gehobene Ausstattung haben bei der Erstellung dieses Bauvorhabens oberste Prämisse. Das Haus wird von der TÜV Süd IS GmbH baubegleitend überwacht.


    Zusätzliche Angaben Folgende Leistungen sind ebenfalls im Festpreis enthalten:

    1. Aushub und Entsorgung des überflüssigen Aushubmaterials, Lagerung des Mutterbodens

    2. Erschließung des Hauses mit Strom

    3. Erschließung des Hauses mit Frischwasser

    4. Entwässerung des Hauses inkl. der Regenentwässerung des Daches

    5. Baugenehmigungsgebühren

    6. Alle Architekten- und Ingenieurleistungen

    7. Einmessen des Schnurgerüstes

    8. Baustrom und Bauwasser

    9. Grobplanie der vorhandenen Muttererde, mindestens jedoch 15 cm, jedoch ohne Bepflanzung und Zaun

    10. Erstellung der Zuwegung und Terrasse auf dem Grundstück

    11. Abbruch und Entsorgung des Altgebäudes

    12. Ggf. Fällung der Bäume. Ggf. anfallende Ersatzpflanzung nicht enthalten.
    • Neubau
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße südlich vom Ortszentrum Ebersberg. Sowohl den Bahnhof als auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten (500 m). Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule sind vor Ort. Zwei Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten und sind mit der S-Bahn bzw. per Bus einfach zu erreichen.



    Die Kreisstadt Ebersberg liegt ca. 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München, 558 Meter über dem Meeresspiegel. Der Ebersberger Forst, das größte zusammenhängende Waldstück Deutschlands, und die weitere Umgebung bieten für Sport- und Wanderfreunde viele Möglichkeiten zur Naherholung. Für Tagesausflüge in die nahen bayerischen und österreichischen Alpen, zum Chiemsee, nach Salzburg oder zu den vielen weiteren Sehenswürdigkeiten im südostbayrischen Raum ist es von Ebersberg aus nicht weit.



    Die günstige Lage mit den sehr guten Verkehrsverbindungen (A94) macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort. Ebersberg verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen - regional, national und international! So stellt die Bundesstraße 304 eine schnelle Verbindung nach München oder Wasserburg her, der Autobahnanschluss Forstinning der A94 (München-Passau) bringt Sie schnell nach München und auf den Münchner Ring. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, findet Anschluss über den S-Bahnhof Ebersberg und den Regionalbahnhof Grafing-Bahnhof, die bestens mit dem Hauptbahnhof München oder München-Ost verbunden sind. Auch der internationale Flughafen München ist über eine neue Schnellstraße noch einfacher erreichbar.



    Weitere Infos auch im Internet unter www.ebersberg.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Patrick Tresch
    Marienplatz 10
    85560 Ebersberg
    Telefon 089 23801 2350
    Fax 089 23801973202
    URL www.kskmse.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.