Ihre Neubau-Oase in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage!

Kaufpreis

1.190.000,00 €

Provision

16065 EUR

Wohnfläche ca.	152,60 m²		Grundstücksfläche ca.	309,00 m²
Nutzfläche ca.	41,39 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2023		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Haus 2
Die hier angebotene Doppelhaushälfte entsteht in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Ebersberg auf einem ca. 1.234 m² großen Gesamtgrundstück. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf 5 Zimmer, Bad bestehend aus Badewanne und Dusche, einem Gäste-WC, Hobbyraum sowie einer großen Terrasse. Das dazugehörige ca. 309 m² große Grundstück mit idealer Südausrichtung eignet sich sowohl zum Spielen für Kinder als auch zur puren Erholung. Der Rohbau wird in gesunder Ziegelbauweise außen und innen errichtet. Das Außenmauerwerk wird aus 36,5 cm starken Ziegeln gemäß der neuesten Energieeinsparverordnung (EnEV) hergestellt. Ausgehend vom Flur im Erdgeschoss ist der großzügige „Lebensraum”, bestehend aus Wohn-/Esszimmer und offen gehaltener Küche, miteinander verbunden. Optional können Sie ohne einen Aufpreis einen anderen Grundriss wählen: ein kleines Büro, welches modernen Ansprüchen für das Arbeiten von Zuhause genügt. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei Kinderzimmer in ansprechender Größe sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Fenster. Das Elternschlafzimmer ist im Dachgeschoss vorgesehen und verfügt über einen Ankleidebereich sowie ein separates Duschbadezimmer. Abstellflächen stehen im Keller ausreichend zur Verfügung. Dort finden Sie die Heizungsanlage, einen Abstellraum sowie einen weiteren Raum, der als Hobbyraum genutzt werden kann. Auf die Gestaltung der Fassade, der Grundrisse, sowie die vollständige Ausstattung können Sie nach Ihren Wünschen (ggf. gegen Aufpreis) Einfluss nehmen. Im Kaufpreis enthalten sind die Kosten für den Abriss des Altbestands, Erdbewegungen und die Hausanschlüsse. Äußerst ansehnliche Architektur, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, hervorragende Bauqualität sowie eine entsprechend gehobene Ausstattung haben bei der Erstellung dieses Bauvorhabens oberste Prämisse. Das Haus wird von der TÜV Süd IS GmbH baubegleitend überwacht.

- Ausstattung frei wählbar, nach Materialpreisliste
- Ziegelmauerwerk aus 36,5 cm starkem wärmedämmenden Ziegel
- Gedämmter, wasserundurchlässiger Betonkeller
- Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- Innenfensterbänke aus geschliffenem Jura-Marmor
- elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
- Hochwertige Sanitäreinrichtung namhafter Hersteller
- Elektroinstallationen erfolgt gemäß DIN- und VDE-Vorschriften
- Fußbodenheizung in allen Aufenthalts- und Wohnräumen mit Einzelsteuerung
- Beheizung erfolgt durch Luft-, Wasser-, Wärmepumpe vom Typ NOVELAN LIC
- Energiestandard nach der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV)
- Kompletter Leistungsumfang lt. Baubeschreibung gerne auf Anfrage
- Einzelgarage zuzüglich 30.000 EUR = Gesamtkaufpreis 1.220.000 EUR

Zusätzliche Angaben Folgende Leistungen sind ebenfalls im Festpreis enthalten:
1. Aushub und Entsorgung des überflüssigen Aushubmaterials, Lagerung des Mutterbodens
2. Erschließung des Hauses mit Strom
3. Erschließung des Hauses mit Frischwasser
4. Entwässerung des Hauses inkl. der Regenentwässerung des Daches
5. Baugenehmigungsgebühren
6. Alle Architekten- und Ingenieurleistungen
7. Einmessen des Schnurgerüstes
8. Baustrom und Bauwasser
9. Grobplanie der vorhandenen Muttererde, mindestens jedoch 15 cm, jedoch ohne Bepflanzung und Zaun
10. Erstellung der Zuwegung und Terrasse auf dem Grundstück
11. Abbruch und Entsorgung des Altgebäudes
12. Ggf. Fällung der Bäume. Ggf. anfallende Ersatzpflanzung nicht enthalten.

• Neubau
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße südlich vom Ortszentrum Ebersberg.
Sowohl den Bahnhof als auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten (500 m). Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule sind vor Ort. Zwei Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten und sind mit der S-Bahn bzw. per Bus einfach zu erreichen.
Die Kreisstadt Ebersberg liegt ca. 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München, 558 Meter über dem Meeresspiegel. Der Ebersberger Forst, das größte zusammenhängende Waldstück Deutschlands und die weitere Umgebung bieten für Sport- und Wanderfreunde viele Möglichkeiten zur Naherholung. Für Tagesausflüge in die nahen bayerischen und österreichischen Alpen, zum Chiemsee, nach Salzburg oder zu den vielen weiteren Sehenswürdigkeiten im südostbayrischen Raum ist es von Ebersberg aus nicht weit. Die günstige Lage mit den sehr guten Verkehrsverbindungen (A94) macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort. Ebersberg verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen - regional, national und international! So stellt die Bundesstraße 304 eine schnelle Verbindung nach München oder Wasserburg her, der Autobahnanschluss Forstinning der A94 (München-Passau) bringt Sie schnell nach München und auf den Münchner Ring. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, findet Anschluss über den S-Bahnhof Ebersberg und den Regionalbahnhof Grafing-Bahnhof, die bestens mit dem Hauptbahnhof München oder München-Ost verbunden sind. Auch der internationale Flughafen München ist über eine neue Schnellstraße noch einfacher erreichbar. Weitere Infos auch im Internet unter www.ebersberg.de

Antwort an:

Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg Herr Patrick Tresch Marienplatz 10 85560 Ebersberg

Telefon	089 23801 2350
Fax	089 23801973202
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