Idyllisches Wohnen am Ortsrand - viel Platz in Haus und Garten

Kaufpreis

1.280.000,00 €

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3,57%

Wohnfläche ca.	180,00 m²		Grundstücksfläche ca.	733,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1980
Verfügbar ab	Herbst 2022		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Solar, Öl

Das solide erbaute, freistehende und äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Baujahr 1980 steht inmitten eines 733m² großen, prächtigen Anwesens am Nordrand von Ebersberg in Gmaind. Die direkte Umgebung ist ländlich geprägt mit großen Grundstücken und Bauernhöfen. Direkt hinter und neben dem Haus beginnen weitläufige Wiesen und Felder.
Die zwei Wohnetagen können auch sehr gut von zwei Familieneinheiten als Mehrgenerationenmodell bewohnt werden, denn sie haben beide Bad und Küche. Möglich ist auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden oder 3 weitere Schlafzimmer für größere Familien. Insgesamt stehen sechs geräumige Zimmer mit ca. 180m² Wohnfläche zur Verfügung.
Eine Garage (15.000,-€) und zwei Stellplätze werden mitveräußert. Der Garten ist traumhaft, nach Feng-Shui angelegt mit Teichen und viel Platz zum Entspannen.

Das Haus wurde grundsolide auf Streifenfundament mit Hohlblocksteinen und Ziegelmauerwerk erbaut. Seitdem wurden regelmäßig umfangreiche Sanierungen und Renovierungen durchgeführt. Alles ist liebevoll gehegt und gepflegt worden von den Eigentümern. Die Liste der Renovierungen ist lang und kann gerne eingesehen werden. Die Ausrichtung des Hauses innerhalb des Grundstückes ist optimal nach Nord-Süd. Durch die leichte Hanglage ist das Erdgeschoss nach Süden hin mit einem Balkon ausgestattet und das Untergeschoss ist zugleich die Gartenebene.
Wir beginnen mit unserer Hausführung beim Eingang, die Haustür wurde 2015 erneuert. Der Flur ist mit hellem Marmor ausgelegt und bietet ausreichend Platz für Garderobenmöbel. Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit hoch angebrachten Fenstern ist mit WC, Bidet, Waschbecken, einer großen Dusche mit Glastüren sowie Handtuchheizkörper und indirekter Deckenbeleuchtung bestens ausgestattet. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.
Die Küche mit zwei Fenstern ist komplett mit einer modernen, hellen Einbauküche über Eck und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Hier bleiben keine Wünsche offen. Die Wand zum Wohnzimmer wurde entfernt, sodass ein fast 50m² großer Gesamtraum entstand, der durch die 2005 erneuerte und vergrößerte Tür- und Fensterfront mit elektrischen Rollläden, die zum Südbalkon führt, mit viel natürlichem Lichteinfall versorgt wird. Ein absolutes Highlight ist der gemauerte Kaminofen mit großer Glastür, der 2007 eingebaut wurde. Es gibt Sitzmöglichkeiten und auch Ablageflächen - ein tolles Stilelement, was sich mit den edlen Landhausdielen in gekalkter Räuchereiche ergänzt und harmoniert. Vom Balkon hat man einen schönen Blick in den Garten und die Umgebung.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit den Landhausdielen ausgelegt. Es ist sehr geräumig und kann optimal eingerichtet werden. Die Treppe zum Untergeschoss bzw. zur Gartenebene wurde 2018 renoviert. Es wurden Holzstufen, ein neues Designer-Geländer und ein neues Fenster eingebaut.
Nun sind wir im Untergeschoss, welches zugleich die Gartenebene ist. Auf der Nordseite mit Kellerschachtfenstern befinden sich der Heizungsraum und auch der Erdöltankraum. Das Badezimmer ist, wie das erste, mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Die hellen Boden- und Wandfliesen harmonieren mit den weißen Sanitärelementen. WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper werden von einer Eckbadewanne und der seit 2013 eingebauten, tollen Infrarotsauna ergänzt und machen das Bad zu einem Wohlfühlort.
Das komplette Untergeschoss ist mit Marmorbelag ausgelegt. Der Flurbereich ist geräumig und nimmt gerne diverse Möbel auf. Die Einbauküche mit Elektrogeräten stammt aus dem Jahr 2008. Von hier hat man Zugang zur großen Terrasse die mit Porphyr ausgelegt ist. Eine Markise reguliert den Lichteinfall.
Die Wohnräume sind hell und lichtdurchflutet und bieten allesamt einen tollen Blick in den Garten. Diese Oase der Ruhe ist nach Feng-Shui-Lehre als Wassergarten angelegt. Teiche, sowie viele Blumen und Büsche garantieren ein angenehmes Glücksgefühl.
Es gibt eine weitere Terrasse, die 2013 mit einem Belag aus hochdruckgetrockneter Ulme belegt wurde. Ein Holzgerätehaus sowie ein Gewächshaus wurden ebenfalls aufgebaut.
Zuletzt soll die Heizung erwähnt werden: 2021 wurden Brenner und Heizungsteuerung erneuert. Die Solaranlage wurde gespült und neu befüllt. Die Photovoltaikanlage mit 10 KW/Pik stammt aus dem Jahr 2013.

Sauna
Fußboden: Stein, Dielen, Marmor
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 7.00qm

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 2 Terrassen
• 1 Garage
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	140 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	29.09.2021		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	28/09/2031		Baujahr (gemäß Energiepass)	2021

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit 12.271 (3/2019) Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus.
In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren.
Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m.
Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

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