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    Panorama-Alpenblick -
    freistehendes EFH in sanfter Hanglage

    1.176.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    225,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1968
    Hausansicht von Südwesten aus Panorama-Alpenblick - <br />
freistehendes EFH in sanfter Hanglage
    Hausansicht von Südwesten aus
    • Hausansicht von Südwesten aus Panorama-Alpenblick - <br />
freistehendes EFH in sanfter Hanglage
    • Panorama-Alpenblick: Von der Zugspitze bis zum Watzmann ALLES zu sehen! Panorama-Alpenblick - <br />
freistehendes EFH in sanfter Hanglage
    • Großer Süd-Balkon: Von frühmorgens bis spätabends Sonnenschein ohne Ende Panorama-Alpenblick - <br />
freistehendes EFH in sanfter Hanglage
    • Weitläufiger Eingangsbereich mit tollem Parkettfußboden Panorama-Alpenblick - <br />
freistehendes EFH in sanfter Hanglage
    • Lichtdurchfluteter, großer Wohn- und Essbereich Panorama-Alpenblick - <br />
freistehendes EFH in sanfter Hanglage
    • Lichtdurchfluteter, großer Wohnbereich Panorama-Alpenblick - <br />
freistehendes EFH in sanfter Hanglage
    • Lichtdurchfluteter, großer Wohnbereich mit tollem Kamin Panorama-Alpenblick - <br />
freistehendes EFH in sanfter Hanglage
    • Großer, heller Hobbyraum mit tollem Blick in den Garten Panorama-Alpenblick - <br />
freistehendes EFH in sanfter Hanglage
    • Helles Büro mit bodentiefen Fenstern und schöner vorgelagerter Süd-Terrasse Panorama-Alpenblick - <br />
freistehendes EFH in sanfter Hanglage
    • Helles Büro mit bodentiefen Fenstern und schöner vorgelagerter Süd-Terrasse Panorama-Alpenblick - <br />
freistehendes EFH in sanfter Hanglage
    • Pittoresker Schweden-Ofen als optisches Highlight im Büro Panorama-Alpenblick - <br />
freistehendes EFH in sanfter Hanglage
    • Geräumiges, helles Schlafzimmer mit tollem Blick nach Süden Panorama-Alpenblick - <br />
freistehendes EFH in sanfter Hanglage
    • Geräumiges, helles Kinderzimmer in Südausrichtung Panorama-Alpenblick - <br />
freistehendes EFH in sanfter Hanglage
    • Sehr gepflegte Küche mit separater Speisekammer und cleverer Durchreiche zum Essbereich Panorama-Alpenblick - <br />
freistehendes EFH in sanfter Hanglage
    • Großes, helles Badezimmer mit Eckdusche Panorama-Alpenblick - <br />
freistehendes EFH in sanfter Hanglage

    Haus kaufen in Ebersberg

    Einfamilienhaus
    (6414-MS / ID: 18619010)
    85560 Ebersberg
    Deutschland / Ebersberg (Stadt)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 01729371126, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    1.176.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    225,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    649,00 m²
    Nutzfläche ca.
    318,46 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Tolles Einfamilienhaus in sanfter Hanglage mit Panorama-Alpenblick

    Dieses wunderschöne, sich ganz sanft an den Hang schmiegende Einfamilienhaus, mit Blick auf die unverwechselbare Silhouette der Alpen, liegt in einer ruhigen Sackgasse im schönen Ebersberg. Das Anwesen überzeugt, neben seiner unzweifelhaft nur als hervorragend zu bezeichnenden Lage, mit seinem atemberaubenden Alpenblick und unglaublich viel Potential in der Herrichtung.

    Der Reihe nach: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen Windfang in den weitläufigen Eingangsbereich mit tollem Parkettfußboden. Eine große Diele verbindet die eigene Garderobe mit dem Flur und bietet damit großzügigen Zugang zu jeder der einzelnen Räumlichkeiten.
    Zu Ihrer Rechten gelangen Sie am separaten Gäste-WC vorbei in die Küche, welcher eine praktische Speisekammer anliegt. Zu Ihrer Linken finden Sie das große, helle Badezimmer mit Eckdusche, sowie drei große Zimmer. Diese können z.B. als Schlaf-, Kinder- oder auch Gästezimmer genutzt werden.
    Am Kopf der Diele liegt der über 66 m² große Wohnbereich mit tatsächlich zwei (!) Kaminen. Dieser Wohnbereich besticht mit einer wahrlich beeindruckenden Deckenhöhe und einem insgesamt lichtdurchfluteten, hellen Charakter. Einfach ein Ort um sich rundum wohl zu fühlen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Süd-Balkon, auf welchem Sie tatsächlich von den frühesten Morgenstunden an den ganzen Tag die Sonne genießen können. Abends geht diese dann idyllisch über einem Waldstück, welches von seinem Charakter einem Naturschutzgebiet ähnelt, im Westen unter.

    Das Untergeschoss verliert durch die Lage am Hang jeglichen Souterrain-Charakter. Bodentiefe Fenster erfüllen die gesamte Etage mit Tageslicht.
    Zwei weitere große Zimmer können, neben dem Hobbyraum und dem Arbeitszimmer, als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Von dort aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse.
    Des Weiteren finden sich auf dieser Etage, neben einem Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein über 28 m² großer Kellerraum, sowie eine Vorratskammer. Es ist also tatsächlich mehr als genug Stauraum vorhanden.

    Abgerundet wird dieses erstklassige Angebot durch eine eigene Garage sowie den großen Garten. Dieser weist in seinem nach Osten gelegenen Bereich einen tollen alten Baumbestand auf, dessen Kronen aber dennoch so licht sind, dass die Sonnenstrahlen sich idyllisch in ihnen brechen und das gesamtes Anwesen schmeichelnd in ihr sanftes Licht tauchen.

    + Atemberaubender Alpenblick
    + Idyllischer Garten mit schönem, alten Baumbestand und zwei gepflegten Gartenhäuschen
    + Ruhige Anliegerstraße (Sackgasse ohne jeden Durchgangsverkehr) mit Wendekreis

    + Großzügiger Eingangsbereich (mit eigener Garderobe) mit tollem Parkettfußboden
    + Heller Charakter des gesamten unteren Geschosses durch bodentiefe Fenster
    + Großzügiger Wohnbereich mit zwei (!) Kaminen und einer gewaltigen Deckenhöhe
    + Zweites Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
    + Zwei Bäder mit Tageslicht
    + Separates Gäste-WC mit Fenster
    + Sehr geräumige Schlaf- und Kinderzimmer
    + Weiterer Hobbyraum nach Belieben nutzbar

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Erdgeschoss:

    Diele: ca . 18,86 m²
    Flur: ca. 4,91 m²
    Windfang: ca. 1,40 m²
    Garderobe: ca. 1,92 m²
    Wohnbereich: ca. 66,06 m²
    Küche: ca. 9,74 m²
    Speicher: ca. 2,54 m²
    Schlafzimmer: ca. 15,38 m²
    Kind 1: ca. 10,01 m²
    Gästezimmer: ca. 9,06 m²
    Bad: ca. 6,39 m²
    sep. WC: ca. 1,55 m²
    Balkon: ca. 4,89 m² / 2 = 2,45 m²
    Garage: ca. 16,27 m²

    Untergeschoss:

    Vorplatz: ca. 11,28 m²
    Gang: ca. 2,85 m²
    Arbeitszimmer: ca. 9,86 m²
    Hobbyraum: ca. 24,45 m²
    Kind 2: ca. 13,95 m²
    Kind 3: ca. 19,09 m²
    Keller: ca. 28,23 m²
    Waschküche & Bad: ca. 6,24 m²
    Vorrat: ca. 5,06 m²
    Öltank: ca. 10,69 m²
    Heizung: ca. 6,88 m²
    Terrasse: ca. 10,9 m² / 2 = 5,45 m²


    Gesamtwohnfläche: ca. 225 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 318,46 m²
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    156.70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/09/04
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Lage und Besonderheiten
    Ebersberg: Die historisch gewachsene Kreisstadt Ebersberg mit etwa 11400 Einwohnern liegt direkt vor den Toren Münchens inmitten einer nur als malerisch zu bezeichnenden, lieblichen Hügellandschaft mit atemberaubendem Fernblick auf die Alpen. Das rund um ein ehemaliges Benediktinerkloster angelegte Ebersberg hat sich seinen idyllischen Kleinstadt-Charme trotz seiner sehr guten Verkehrsanbindung an die pulsierende bajuwarische Metropole bis zum heutigen Tage glücklicherweise bewahrt.

    Infrastruktur: Diese lässt sich tatsächlich als hervorragend bezeichnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
    sind in fußläufiger Nähe zu Ihrem neuen Domizil in der Gärtnereistraße zu erreichen. Ebenso verhält es sich mit
    Ärzten, dem Kreiskrankenhaus, Apotheken, Kindergärten, Spielplätzen sowie weiterführenden Schulen. Auch
    das Gymnasium in Grafing liegt nur eine S-Bahn-Station - oder 20 Minuten mit dem Radl - entfernt. Sowohl am
    Egglburger See als auch am Klostersee sowie im Ebersberger Forst sind Sie von Ihrem neuen Zuhause aus bequem in 10 Minuten zu Fuß: Die sog. „Ebersberger Weiherkette” liegt quasi direkt vor Ihrer Haustüre. Der jeden
    Mittwoch auf dem Ebersberger Marienplatz stattfindende urige Wochenmarkt bietet Ihnen ebenfalls fußläufig
    Spezialitäten aus der Region. Außerdem locken diverse Golf- und Tennisplätze sowie weitere Sportanlagen in
    und um Ebersberg zu sportlicher Betätigung in schönster Voralpenlage.

    Anbindung an München: Schnell und absolut problemlos. Der Schnellzug der Bahn bringt Sie - Wichtig: OHNE jeden Zwischenhalt! - vom Grafinger Bahnhof aus in unter 20 Minuten zum Ostbahnhof in München. Doch auch mit der S-Bahn sind Sie in unter 30 Minuten direkt vom Ebersberger Bahnhof aus in der bayerischen Landeshauptstadt. Aber auch mit dem Auto ist München für Sie problemlos und stressfrei zu erreichen: Die direkt an Ebersberg vorbeigeleitete Bundesstraße 304 führt fast schnurgerade bis direkt ins Herz von München. Die großen Arbeitgeber im Norden und Osten Münchens sowie der Flughafen lassen sich ebenfalls bequem über die Autobahnen 94 und 99 erreichen. In die andere Richtung haben Sie ebenfalls tolle Möglichkeiten: Mit dem Auto sind Sie in knapp 45 Minuten am malerisch gelegenen Chiemsee, einer der Top-Urlaubsregionen Deutschlands.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 01729371126, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
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