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    Ein Projekt mit vielen Optionen in gefragter Wohnlage - Eigennutz, Kapitalanlage oder für Bauträger

    1.450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1979
    Vision Umbau und Erweiterung Ein Projekt mit vielen Optionen in gefragter Wohnlage - Eigennutz, Kapitalanlage oder für Bauträger
    Vision Umbau und Erweiterung
    • Vision Umbau und Erweiterung Ein Projekt mit vielen Optionen in gefragter Wohnlage - Eigennutz, Kapitalanlage oder für Bauträger
    • Vision Umbau und Erweiterung Ein Projekt mit vielen Optionen in gefragter Wohnlage - Eigennutz, Kapitalanlage oder für Bauträger
    • Vision Umbau und Erweiterung Ein Projekt mit vielen Optionen in gefragter Wohnlage - Eigennutz, Kapitalanlage oder für Bauträger
    • Vision Innen_1 Ein Projekt mit vielen Optionen in gefragter Wohnlage - Eigennutz, Kapitalanlage oder für Bauträger
    • Vision Innen_2 Ein Projekt mit vielen Optionen in gefragter Wohnlage - Eigennutz, Kapitalanlage oder für Bauträger
    • Titelbild Ein Projekt mit vielen Optionen in gefragter Wohnlage - Eigennutz, Kapitalanlage oder für Bauträger
    • Zugang zum Haus Ein Projekt mit vielen Optionen in gefragter Wohnlage - Eigennutz, Kapitalanlage oder für Bauträger
    • Zugang und Garage Ein Projekt mit vielen Optionen in gefragter Wohnlage - Eigennutz, Kapitalanlage oder für Bauträger
    • Blick von S/W mit Nachbarhaus Ein Projekt mit vielen Optionen in gefragter Wohnlage - Eigennutz, Kapitalanlage oder für Bauträger
    • große Terrasse und Balkon Ein Projekt mit vielen Optionen in gefragter Wohnlage - Eigennutz, Kapitalanlage oder für Bauträger
    • Westgarten mit Obstbäumen Ein Projekt mit vielen Optionen in gefragter Wohnlage - Eigennutz, Kapitalanlage oder für Bauträger
    • Fernblick vom Balkon Ein Projekt mit vielen Optionen in gefragter Wohnlage - Eigennutz, Kapitalanlage oder für Bauträger
    • Blick auf die Ludwigshöhe Ein Projekt mit vielen Optionen in gefragter Wohnlage - Eigennutz, Kapitalanlage oder für Bauträger
    • Westseite Ein Projekt mit vielen Optionen in gefragter Wohnlage - Eigennutz, Kapitalanlage oder für Bauträger
    • Doppelgarage und Hoffläche Ein Projekt mit vielen Optionen in gefragter Wohnlage - Eigennutz, Kapitalanlage oder für Bauträger

    Haus kaufen in Ebersberg

    Einfamilienhaus
    (1/20/962-962/0143 / ID: 20284331)
    85560 Ebersberg
    Deutschland / Ebersberg (Stadt)
    Anbieter:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Herr Erich Grandl (Immobiliencenter)
    Rosenheimer Str. 1
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-2340, 0151/14719603
    08071/101-4002
    Kosten
    Kaufpreis
    1.450.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.115,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    bereits frei
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Für diese interessante Immobilie in begehrter Wohnlage gibt es viele Möglichkeiten. Wählen Sie den für Sie optimalen Lösungsansatz.

    Egal ob Sie auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus mit überschaubarem Renovierungsaufwand sind, als Bauträger auf der Suche nach neuen Projekten Ausschau halten oder viel Platz für die Familie brauchen - hier sind mehrere Optionen vorhanden.

    Objektbeschreibung:
    Das Ende der 70er Jahre erbaute Haus in begehrter Wohnlage ist ebenerdig begehbar. Nach einem großzügigen Dielenbereich sind hier die Küche mit Speise, zwei Schlafräume mit Balkon, ein Badezimmer und ein großzügiger Essbereich vorhanden, der sich auf einer Galerie befindet.

    Über die Treppe von der Galerie oder über das Treppenhaus erreichen Sie das Untergeschoss. Durch die Hanglage des Grundstücks ist die Talseite Richtung Süden frei, die Bergseite erdberührt. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume und ein großzügiger Wohnbereich (den Sie über die Treppe von der Galerie erreichen) mit Zugang auf die Terrasse und in den großzügigen Garten.

    Im Preis inbegriffen ist eine separat stehende Doppelgarage und eine Einbauküche.

    Zwei weitere Kellerräume, ein Duschbad und der Heizraum nehmen den Rest der Fläche im Keller in Anspruch.

    Aktuell bietet das Haus ca. 170 m² Wohnfläche (ohne Anrechnung von Balkon und Terrasse). Mit überschaubarem Aufwand wäre die Renovierung möglich und das Haus kurzfristig beziehbar. Die Flure, Küche und Treppen sind mit Fliesen (teilweise Terrakotta) ausgestattet. In den Schlafräumen ist Buchenparkettboden verlegt.

    Folgende Optionen bieten sich für die Entwicklung der Immobilie an:

    1. Renovierung:
    Der Aufwand ist überschaubar. Alle Böden sind in einem guten Zustand. Die Fenster stammen noch aus dem Baujahr. Die Farben - sowohl innen als auch außen - sind Geschmackssache.

    2. Abriss und Neubau:
    2018 wurden mit der Stadt Ebersberg gute Gespräche geführt. Nach Abriss des Bestandsgebäudes war der Neubau eines 3-Spänners Gesprächsthema. Den Planentwurf für den Vorbescheid, der Basis für die Gespräche war, übersenden wir Ihnen gerne. Denkbar wäre neben einer Reihenhausbebauung auch der Neubau eines Doppelhauses oder Mehrfamilienhauses.

    3. Vollsanierung und Erweiterung:
    Pläne und eine Kostenkalkulation für eine umfangreiche Erweiterung auf ca. 330 m² Wohnfläche und die energetische Sanierung existieren bereits. Gerne stellen wir einen Kontakt mit dem Architekturbüro her, das die Vorplanung durchgeführt hat.

    - ca. 170 m² Wohnfläche
    - Gaszentralheizung, Fußbodenheizung
    - Parkettböden in den Schlafräumen
    - großzügiges Hauptbadezimmer, separates Duschbad im Keller, Gäste-WC im Erdgeschoss
    - riesiger, offener Eßbereich mit Galerie und Balkonzugang
    - großzügiger Wohnbereich im Untergeschoss mit Zugang in den Garten
    - Terrasse mit Natursteinbelag
    - Bergblick vom Balkon
    - uneinsehbarer, gepflegter Garten
    - separate Doppelgarage

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Terrakotta
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    214,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    20.09.2017
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/09/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Stadt Ebersberg - Dachsberg.

    Das Haus befindet sich auf einem Grundstück, das sich in einem gefragten Wohngebiet an der nördlichen Grenze des Stadtgebiets von Ebersberg befindet. Die Ludwigshöhe mit dem Ebersberger Aussichtsturm und die Berge im Süden sind vom Balkon und den Fenstern auf den Westseite gut zu sehen.

    Die Stadtmitte von Ebersberg mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof sind nur ca. 1-1,5 km entfernt und auch mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar.

    In unmittelbarer Nähe befindet sich der Klostersee mit Badeplatz. Mehrere Restaurants mit internationaler Küche sind fußläufig erreichbar.

    Die Anschlussstelle der A94 Richtung München und Passau ist durch den Ebersberger Forst in ca. 10 Minuten erreichbar.

    Ebersberg bietet nahezu jedes Schulsystem, mehrere Kindertagesstätten, Klinikum, u. v. m.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Herr Erich Grandl (Immobiliencenter)
    Rosenheimer Str. 1
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-2340, 0151/14719603
    Fax 08071/101-4002
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.