Ein Paradies für Ihre Familie

Kaufpreis

995.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	145,00 m²		Grundstücksfläche ca.	230,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2011
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Pellet

Hier erwartet Sie eine top gepflegte Doppelhaushälfte mit guter Ausstattung.

Sie betreten vom Flur aus den großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch eine Fensterfront mit viel Licht und Sonne vom Westgarten aus versorgt wird. Der Küchenbereich wurde offen konzipiert und mit einer modernen Markeneinbauküche ausgestattet. Was im Erdgeschoss nicht fehlen darf ist das praktische Gäste-WC, welches über eine eigene Dusche verfügt.

Das Obergeschoss wird bestimmt von drei schönen Schlafzimmern und einem modern gefliesten Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche mit flachem Einstieg, einem Waschbecken sowie WC ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer bzw. Studio mit einem separaten Duschbad.

Die große nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Garten bietet Ihnen viel Platz zur Erholung.
Die Bepflanzung bietet einen hervorragenden Sichtschutz.

Eine Einzelgarage und weitere Stellplätze vor dem Haus runden dieses tolle Angebot ab, so dass kaum noch Wünsche offen bleiben.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Pellets
Endenergieverbrauch	68,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	02.06.2022
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	2032/06/01
Baujahr (gemäß Energiepass)	2010

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße südlich vom Ortszentrum Ebersberg. Sowohl den Bahnhof als auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten (500 m). Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule sind vor Ort. Zwei Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten und sind mit der S-Bahn bzw. per Bus einfach zu erreichen.

Die Kreisstadt Ebersberg liegt ca. 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München, 558 Meter über dem Meeresspiegel. Der Ebersberger Forst, das größte zusammenhängende Waldstück Deutschlands, und die weitere Umgebung bieten für Sport- und Wanderfreunde viele Möglichkeiten zur Naherholung. Für Tagesausflüge in die nahen bayerischen und österreichischen Alpen, zum Chiemsee, nach Salzburg oder zu den vielen weiteren Sehenswürdigkeiten im südostbayrischen Raum ist es von Ebersberg aus nicht weit.

Die günstige Lage mit den sehr guten Verkehrsverbindungen (A94) macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort. Ebersberg verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen - regional, national und international! So stellt die Bundesstraße 304 eine schnelle Verbindung nach München oder Wasserburg her, der Autobahnanschluss Forstinning der A94 (München-Passau) bringt Sie schnell nach München und auf den Münchner Ring. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, findet Anschluss über den S-Bahnhof Ebersberg und den Regionalbahnhof Grafing-Bahnhof, die bestens mit dem Hauptbahnhof München oder München-Ost verbunden sind. Auch der internationale Flughafen München ist über eine neue Schnellstraße noch einfacher erreichbar.

Weitere Infos auch im Internet unter www.ebersberg.de

Antwort an:

Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg Herr Patrick Tresch Marienplatz 10 85560 Ebersberg

Telefon	089 23801 2350
Fax	089 23801973202
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