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    +++ Ebersberg +++ DHH mit schönem Ausblick +++ sonnige Südwest-Ausrichtung +++

    799.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    163,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1962
    Ansicht +++ Ebersberg +++ DHH mit schönem Ausblick +++ sonnige Südwest-Ausrichtung +++
    Ansicht
    • Ansicht +++ Ebersberg +++ DHH mit schönem Ausblick +++ sonnige Südwest-Ausrichtung +++
    • Grundriss EG +++ Ebersberg +++ DHH mit schönem Ausblick +++ sonnige Südwest-Ausrichtung +++
    • Grundriss OG +++ Ebersberg +++ DHH mit schönem Ausblick +++ sonnige Südwest-Ausrichtung +++
    • Esszimmer +++ Ebersberg +++ DHH mit schönem Ausblick +++ sonnige Südwest-Ausrichtung +++
    • Wohnzimmer +++ Ebersberg +++ DHH mit schönem Ausblick +++ sonnige Südwest-Ausrichtung +++
    • Küche +++ Ebersberg +++ DHH mit schönem Ausblick +++ sonnige Südwest-Ausrichtung +++
    • Balkon +++ Ebersberg +++ DHH mit schönem Ausblick +++ sonnige Südwest-Ausrichtung +++
    • Eingangsbereich +++ Ebersberg +++ DHH mit schönem Ausblick +++ sonnige Südwest-Ausrichtung +++
    • Bad +++ Ebersberg +++ DHH mit schönem Ausblick +++ sonnige Südwest-Ausrichtung +++
    • Terrasse +++ Ebersberg +++ DHH mit schönem Ausblick +++ sonnige Südwest-Ausrichtung +++

    Haus kaufen in Ebersberg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (5549 / ID: 17088662)
    85560 Ebersberg
    Deutschland / Ebersberg (Stadt)
    Anbieter:
    Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
    Herr Andreas Wäscher
    Fürstenrieder Str. 42
    80686 München
    https://www.immobilien-ps.de
    089 / 58 90 98 - 0, 089/58 90 98 - 0 (Zentrale)
    089/58 90 98 - 20
    Kosten
    Kaufpreis
    799.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    163,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    518,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1962
    Verfügbar ab
    bezugsfrei
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das großzügige Haus befindet sich in einem sehr ruhigen, äußerst beliebten Wohnviertel in Ebersberg. Vom Wohnzimmer und dem Balkon haben Sie zum Teil einen schönen Blick auf die Alpen. Erbaut wurde das Haus 1962 und 1990/1991 wurde es umfassend renoviert und durch einen Anbau signifikant vergrößert.

    Ausgewählte Highlights:
    + sonnige Süd-West-Ausrichtung
    + schöne Hanglage mit Bergblick
    + 518 m² großes Grundstück
    + komfortable Hausbreite von ca. 11,5 m
    + großzügiges Wohnzimmer mit Südbalkon
    + ca. 25 m² großes Esszimmer mit Kachelofen
    + Abtrennung einer 1-Zimmer-Einliegerwohnung vorbereitet
    + solide Ziegelbauweise
    + sehr ruhige Lage

    Parken: große Einzelgarage mit Stromanschluss und einem vorgelagertem Carport vorhanden.

    Angaben zum Energieausweis vom 13.06.2018:
    - Heizung: GasZentralheizung
    - Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
    - Energiebedarfskennwert: 77,1 kWh/(m²a)
    - Energieeffizienzklasse: C

    Die Ausstattung in Stichpunkten:
    - Massivbauweise
    - Satteldach
    - Gas-Zentralheizung, BJ 1991
    - Holzfenster, BJ 1991
    - Rollläden
    - Parkettbodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen
    - Fliesenböden in den Fluren, Diele, WC und Bad
    - Einbauküche aus den 90er Jahren vorhanden
    - helles Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette
    - zweites Bad möglich
    - Gäste-WC in der Wohnebene
    - große Terrasse mit Markise
    - Speicher relativ gut nutzbar (jedoch keine normale Raumhöhe)
    - Waschkeller
    - Starkstromanschluss im Hauswirtschaftsraum
    - großer Holzschuppen im Garten
    - große Einzelgarage mit vorgelagertem Carport

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Süd-Terrasse mit 1/3 und der Balkon mit 1/2 der jeweiligen Grundfläche berücksichtigt.

    Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Die angegebenen Grundrisse sind eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

    Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

    Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

    P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    77.10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Die Kreisstadt Ebersberg befindet sich ca. 30 km östlich der Landeshauptstadt München und überzeugt durch eine sehr gute, in den letzten Jahren deutlich optimierte Infrastruktur, das schöne Alpenpanorama und der direkten Lage am Naherholungsgebiet Ebersberger Forst, einem der größten zusammenhängenden deutschen Waldgebiete.

    Durch die gute Verkehrsanbindung zur B304 sowie A94 gelangen Sie nicht nur schnell in die Münchner Innenstadt, sondern auch nach Rosenheim und Wasserburg.

    Öffentliche Verkehrsmittel:
    In nur ca. 1000 m erreichen Sie die Bahn-Station "Ebersberg" der Linie S6 und der DB-Regionalbahn in Richtung Grafing und Wasserburg.
    Die Bushaltestelle "Ebersberg, Realschule" der Linie 440 erreichen Sie in ca. 350 m.

    Einkaufen:
    Das e-EinZ, das relativ neue Einkaufzentrum in Ebersberg, bietet eine Auswahl an allen Geschäften des täglichen Bedarfs (z. B. REWE, Müller Drogeriemarkt, Lidl, Bäcker Bachmeier etc.). Auch befinden sich in unmittelbarer Nähe verschiedene Ärzte sowie das Ebersberger Krankenhaus.

    Freizeit:
    Ebersberg bietet nicht nur kullinarisch mit internationaler sowie bayerischer Küche, sondern auch kulturell mit Sehenswürdigkeiten wie dem Wald-Museum, Aussichtsturm, Rathaus, Eichendorff-Denkmal, etc. ein breites Angebot. Der Ebersberger Forst und die nahe gelegene Weiherkette sowie das Naturschutzgebiet Egglburger See laden zum Joggen, Fahrradfahren oder spazieren gehen ein.

    Kontakt
    Antwort an:
    Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
    Herr Andreas Wäscher
    Fürstenrieder Str. 42
    80686 München
    Telefon 089 / 58 90 98 - 0, 089/58 90 98 - 0 (Zentrale)
    Fax 089/58 90 98 - 20
    URL https://www.immobilien-ps.de
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