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    Attraktive Doppelhaushälfte in Ebersberg

    1.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2009
    offenes Raumkonzept im EG Attraktive Doppelhaushälfte in Ebersberg
    offenes Raumkonzept im EG
    • offenes Raumkonzept im EG Attraktive Doppelhaushälfte in Ebersberg
    • das gepflegte Anwesen Attraktive Doppelhaushälfte in Ebersberg
    • aus der Vogelperspektive Attraktive Doppelhaushälfte in Ebersberg
    • von oben betrachtet Attraktive Doppelhaushälfte in Ebersberg
    • Seitenansicht von oben Attraktive Doppelhaushälfte in Ebersberg
    • ... der Straßenzug Attraktive Doppelhaushälfte in Ebersberg
    • ... in grüner Umgebung Attraktive Doppelhaushälfte in Ebersberg
    • Herzlich Willkommen! Attraktive Doppelhaushälfte in Ebersberg
    • einladender Eingangsbereich Attraktive Doppelhaushälfte in Ebersberg
    • Ihre Traumterrasse Attraktive Doppelhaushälfte in Ebersberg
    • mit gemütlichem Essplatz Attraktive Doppelhaushälfte in Ebersberg
    • ... ein Platz an der Sonne Attraktive Doppelhaushälfte in Ebersberg
    • behagliche Kaminecke Attraktive Doppelhaushälfte in Ebersberg
    • offener Küche Attraktive Doppelhaushälfte in Ebersberg
    • die keine Wünsche offen lässt Attraktive Doppelhaushälfte in Ebersberg

    Haus kaufen in Ebersberg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/612-612/1017 / ID: 22108217)
    85560 Ebersberg
    Deutschland / Ebersberg (Stadt)
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Patrick Tresch
    Marienplatz 10
    85560 Ebersberg
    www.kskmse.de
    089 23801 2350
    089 23801973202
    Kosten
    Kaufpreis
    1.250.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    371,00 m²
    Nutzfläche ca.
    99,06 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2009
    Verfügbar ab
    31.12.2022
    Etagenanzahl
    4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

    selbstverständlich ist uns Ihre und unsere Gesundheit weiterhin sehr wichtig. Daher bitten wir Sie, auf freiwilliger Basis eine geeignete Mund-Nasen-Bedeckung zu tragen.

    Sie haben Fragen zu einem unserer Objekte? Kontaktieren Sie uns einfach über die genannten Kontaktdaten. Gerne stimmen wir mit Ihnen eine individuelle Vorgehensweise ab.


    Zum Objekt:

    Die angebotene Doppelhaushälfte wird Sie begeistern.

    Wirkt sie von außen noch eher unscheinbar, so besticht sie im Innern durch ihr helles, mediterran angehauchtes Wohnkonzept mit raffiniertem Grundriss und wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und modernster Technik ausgestattet.

    Die Hanglage wurde optimal genutzt und verleiht dem Haus noch einen besonderen Charme.

    Nach dem Betreten stehen Sie im einladenden und großzügigen Eingangsbereich. Linker Hand befindet sich die praktische Garderobe, rechter Hand das separate Gäste-WC. Der Clou ist das halbkreisförmige Treppenhaus, welches sich zentral im Haus befindet und den angrenzenden Räumen in allen Etagen durch die Rundung ein besonderes Ambiente vermittelt.

    Von der Diele aus hinten rechts gelangen Sie in die moderne, offene Küche, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Familie und Freunde rundum zu verwöhnen. Sie dient gleichzeitig als Raumteiler zum angrenzenden Essbereich. Durch das offene Raumkonzept geht dieser nahtlos in den Wohnbereich und die gemütliche Kaminecke mit Schwedenofen über. Eingerahmt wird der gesamte Bereich durch riesige Fensterfronten, die alles in hellem Glanz erscheinen lassen.

    Über den Wohnraum gelangen Sie zur liebevoll angelegten und überdachten Terrasse, auf der Sie gegen Wind und Wetter geschützt sind - fast wie in einem Wintergarten. Ein großzügiger Lounge-Bereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die seitliche Terrasse ist ebenfalls teilweise überdacht und bietet genug Platz für einen Essplatz im Freien. Zudem ist sie auch über die Küche direkt zu erreichen. Für den Grill wurde ein separates, kleines Holzhaus gebaut, welches sich wunderbar in das Gesamtbild einfügt.

    Über eine Treppe gelangen Sie von der Terrasse in den eigentlichen, etwas höher liegenden Garten. Dieser wurde familienfreundlich mit einer großen Rasenfläche angelegt, was Ihrem Nachwuchs viel Platz zum Spielen im Freien bietet und ihn begeistern wird.

    Zurück im Haus finden Sie im ersten Obergeschoss das Schlafzimmer, welches mit ca. 23 m² großzügig bemessen wurde und ein Kinderzimmer mit ca. 23 m² Wohnfläche, welches jeden Kinderwunsch erfüllt. Außerdem erreichen Sie im Obergeschoss das Masterbad, welches wie ein eigener Spa hergerichtet wurde. Doppelwaschbecken, riesige Badewanne vor einer wunderschönen, geschmackvollen Mosaikwand, ebenerdige Regenwalddusche und abgetrennter Toilettenbereich - und alles mit Tageslicht und zusätzlichen Deckenflutern.

    Das Dachgeschoss bietet Ihnen noch einmal zwei großzügige Räume, die wunderbar als Gäste- Arbeits- oder zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden können. Vielleicht möchten Sie sich auch einfach einmal zurück ziehen? Auch diese Etage verfügt über ein helles Badezimmer mit bodentiefem Fenster und ebenerdiger Dusche - Mosaikfliesen machen dieses Bad zu einem behaglichen Raum, in welchem man sich gerne aufhält .

    Das Kellergeschoss wurde, ebenso wie der Rest des Hauses, mit viel Überlegung und Geschick konzipiert. So verfügt er über einen geräumigen Flur, der Platz für eine zusätzliche Garderobe bietet, ein Büro mit Tageslicht, einen Hobbyraum, eine separate Waschküche und einen Vorratskeller.

    Insgesamt verfügt das Haus über so viele besondere Ausstattungsdetails, dass wir Ihnen diese in der Rubrik "Beschreibung Ausstattung" zusammengefasst haben.

    Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist ab dem 31.12.2022 verfügbar.

    Hat diese besondere Immobilie Ihr Interesse geweckt?

    Dann freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - MVV-Anschluss - Fußbodenheizung im gesamten Objekt - auch im Keller
    - Fliesen im römischen Verbund
    - elektronische Rollläden im gesamten Objekt
    - elektronische Markise
    - Sauna-Anschluss im Untergeschoss
    - Luftwärmepumpe
    - Radio im Masterbad
    - Wallbox in der Garage

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hier bleiben keine Wohnwünsche offen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Umgebungswärme Luft
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergieverbrauch
    38,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    03.05.2022
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2032/05/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2009
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Ortsrandlage von Ebersberg, direkt neben dem Waldsportpark.

    Zu Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie zur Realschule sind es nur kurze Wege. Zwei Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten und sind mit der S-Bahn bzw. per Bus gut zu erreichen.

    Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten sowie den S-Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in ca. 4 Minuten. Der naheliegende Egglburger See und der Ebersberger Forst laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

    Ebersberg verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen - regional, national und international! So stellt die Bundesstraße 304 ein schnelle Verbindung nach München oder Wasserburg her, der Autobahnanschluss Forstinning der A94 (München-Passau) bringt Sie schnell nach München und auf den Münchner Ring.

    Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, findet Anschluss über den S-Bahnhof Ebersberg und den Regionalbahnhof Grafing-Bahnhof, die bestens mit dem Hauptbahnhof München oder München-Ost verbunden sind. Auch der internationale Flughafen München ist über eine neue Schnellstraße noch einfacher erreichbar.

    Die Kreisstadt Ebersberg liegt ca. 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München, 558 Meter über dem Meeresspiegel und hat derzeit ca. 11.800m Einwohner. Der Ebersberger Forst, das größte zusammenhängende Waldstück Deutschlands, und die weitere Umgebung bieten für Sport- und Wanderfreunde viele Möglichkeiten zur Naherholung.

    Für Tagesausflüge in die nahen bayerischen und österreichischen Alpen, zum Chiemsee, nach Salzburg oder zu den vielen weiteren Sehenswürdigkeiten im südostbayrischen Raum ist es von Ebersberg aus nicht weit. Die günstige Lage mit den sehr guten Verkehrsverbindungen macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstand.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Patrick Tresch
    Marienplatz 10
    85560 Ebersberg
    Telefon 089 23801 2350
    Fax 089 23801973202
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.