Attraktive Doppelhaushälfte in Ebersberg

Kaufpreis

1.095.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	200,00 m²		Grundstücksfläche ca.	371,00 m²
Nutzfläche ca.	99,06 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2009		Verfügbar ab	31.12.2022
Etagenanzahl	4		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Strom

Die angebotene Doppelhaushälfte wird Sie begeistern.

Wirkt sie von außen noch eher unscheinbar, so besticht sie im Innern durch ihr helles, mediterran angehauchtes Wohnkonzept mit raffiniertem Grundriss und wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und modernster Technik ausgestattet.

Die Hanglage wurde optimal genutzt und verleiht dem Haus noch einen besonderen Charme.

Nach dem Betreten stehen Sie im einladenden und großzügigen Eingangsbereich. Linker Hand befindet sich die praktische Garderobe, rechter Hand das separate Gäste-WC. Der Clou ist das halbkreisförmige Treppenhaus, welches sich zentral im Haus befindet und den angrenzenden Räumen in allen Etagen durch die Rundung ein besonderes Ambiente vermittelt.

Von der Diele aus hinten rechts gelangen Sie in die moderne, offene Küche, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Familie und Freunde rundum zu verwöhnen. Sie dient gleichzeitig als Raumteiler zum angrenzenden Essbereich. Durch das offene Raumkonzept geht dieser nahtlos in den Wohnbereich und die gemütliche Kaminecke mit Schwedenofen über. Eingerahmt wird der gesamte Bereich durch riesige Fensterfronten, die alles in hellem Glanz erscheinen lassen.

Über den Wohnraum gelangen Sie zur liebevoll angelegten und überdachten Terrasse, auf der Sie gegen Wind und Wetter geschützt sind - fast wie in einem Wintergarten. Ein großzügiger Lounge-Bereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die seitliche Terrasse ist ebenfalls teilweise überdacht und bietet genug Platz für einen Essplatz im Freien. Zudem ist sie auch über die Küche direkt zu erreichen. Für den Grill wurde ein separates, kleines Holzhaus gebaut, welches sich wunderbar in das Gesamtbild einfügt.

Über eine Treppe gelangen Sie von der Terrasse in den eigentlichen, etwas höher liegenden Garten. Dieser wurde familienfreundlich mit einer großen Rasenfläche angelegt, was Ihrem Nachwuchs viel Platz zum Spielen im Freien bietet und ihn begeistern wird.

Zurück im Haus finden Sie im ersten Obergeschoss das Schlafzimmer, welches mit ca. 23 m² großzügig bemessen wurde und ein Kinderzimmer mit ca. 23 m² Wohnfläche, welches jeden Kinderwunsch erfüllt. Außerdem erreichen Sie im Obergeschoss das Masterbad, welches wie ein eigener Spa hergerichtet wurde. Doppelwaschbecken, riesige Badewanne vor einer wunderschönen, geschmackvollen Mosaikwand, ebenerdige Regenwalddusche und abgetrennter Toilettenbereich - und alles mit Tageslicht und zusätzlichen Deckenflutern.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen noch einmal zwei großzügige Räume, die wunderbar als Gäste- Arbeits- oder zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden können. Vielleicht möchten Sie sich auch einfach einmal zurück ziehen? Auch diese Etage verfügt über ein helles Badezimmer mit bodentiefem Fenster und ebenerdiger Dusche - Mosaikfliesen machen dieses Bad zu einem behaglichen Raum, in welchem man sich gerne aufhält .

Das Kellergeschoss wurde, ebenso wie der Rest des Hauses, mit viel Überlegung und Geschick konzipiert. So verfügt er über einen geräumigen Flur, der Platz für eine zusätzliche Garderobe bietet, ein Büro mit Tageslicht, einen Hobbyraum, eine separate Waschküche und einen Vorratskeller.

Insgesamt verfügt das Haus über so viele besondere Ausstattungsdetails, dass wir Ihnen diese in der Rubrik "Beschreibung Ausstattung" zusammengefasst haben.

Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist ab dem 31.12.2022 verfügbar.

Hat diese besondere Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

- Fußbodenheizung im gesamten Objekt - auch im Keller
- Fliesen im römischen Verbund
- elektronische Rollläden im gesamten Objekt
- elektronische Markise
- Sauna-Anschluss im Untergeschoss
- Luftwärmepumpe
- Radio im Masterbad
- Wallbox in der Garage

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Hier bleiben keine Wohnwünsche offen

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Umgebungswärme Luft
Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie		Endenergieverbrauch	38,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	03.05.2022		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2032/05/02		Baujahr (gemäß Energiepass)	2009

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Ortsrandlage von Ebersberg, direkt neben dem Waldsportpark.

Zu Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie zur Realschule sind es nur kurze Wege. Zwei Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten und sind mit der S-Bahn bzw. per Bus gut zu erreichen.

Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten sowie den S-Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in ca. 4 Minuten. Der naheliegende Egglburger See und der Ebersberger Forst laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Ebersberg verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen - regional, national und international! So stellt die Bundesstraße 304 ein schnelle Verbindung nach München oder Wasserburg her, der Autobahnanschluss Forstinning der A94 (München-Passau) bringt Sie schnell nach München und auf den Münchner Ring.

Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, findet Anschluss über den S-Bahnhof Ebersberg und den Regionalbahnhof Grafing-Bahnhof, die bestens mit dem Hauptbahnhof München oder München-Ost verbunden sind. Auch der internationale Flughafen München ist über eine neue Schnellstraße noch einfacher erreichbar.

Die Kreisstadt Ebersberg liegt ca. 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München, 558 Meter über dem Meeresspiegel und hat derzeit ca. 11.800m Einwohner. Der Ebersberger Forst, das größte zusammenhängende Waldstück Deutschlands, und die weitere Umgebung bieten für Sport- und Wanderfreunde viele Möglichkeiten zur Naherholung.

Für Tagesausflüge in die nahen bayerischen und österreichischen Alpen, zum Chiemsee, nach Salzburg oder zu den vielen weiteren Sehenswürdigkeiten im südostbayrischen Raum ist es von Ebersberg aus nicht weit. Die günstige Lage mit den sehr guten Verkehrsverbindungen macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstand.

Antwort an:

Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg Herr Patrick Tresch Marienplatz 10 85560 Ebersberg

Telefon	089 23801 2350
Fax	089 23801973202
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