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    Individuelle Doppelhaushälfte, ca. 190 m² Wohnfläche, 952 m² Grundstück, Balkon, Terrasse & Carport!

    259.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    191,19 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1980
     Individuelle Doppelhaushälfte, ca. 190 m² Wohnfläche, 952 m² Grundstück, Balkon, Terrasse & Carport!
    •  Individuelle Doppelhaushälfte, ca. 190 m² Wohnfläche, 952 m² Grundstück, Balkon, Terrasse & Carport!
    • Das Wohnhaus Individuelle Doppelhaushälfte, ca. 190 m² Wohnfläche, 952 m² Grundstück, Balkon, Terrasse & Carport!
    • Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Individuelle Doppelhaushälfte, ca. 190 m² Wohnfläche, 952 m² Grundstück, Balkon, Terrasse & Carport!
    • Der zentrale Flurbereich Individuelle Doppelhaushälfte, ca. 190 m² Wohnfläche, 952 m² Grundstück, Balkon, Terrasse & Carport!
    • Die geräumige Küche Individuelle Doppelhaushälfte, ca. 190 m² Wohnfläche, 952 m² Grundstück, Balkon, Terrasse & Carport!
    • Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin Individuelle Doppelhaushälfte, ca. 190 m² Wohnfläche, 952 m² Grundstück, Balkon, Terrasse & Carport!
    • Das Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon Individuelle Doppelhaushälfte, ca. 190 m² Wohnfläche, 952 m² Grundstück, Balkon, Terrasse & Carport!
    • Das freundliche Kinderzimmer Individuelle Doppelhaushälfte, ca. 190 m² Wohnfläche, 952 m² Grundstück, Balkon, Terrasse & Carport!
    • Das gemütliche Schlafzimmer Individuelle Doppelhaushälfte, ca. 190 m² Wohnfläche, 952 m² Grundstück, Balkon, Terrasse & Carport!
    • Das Tageslicht-Wannenbad Individuelle Doppelhaushälfte, ca. 190 m² Wohnfläche, 952 m² Grundstück, Balkon, Terrasse & Carport!
    • Der Flur im Souterrain Individuelle Doppelhaushälfte, ca. 190 m² Wohnfläche, 952 m² Grundstück, Balkon, Terrasse & Carport!
    • Der Flurbereich Individuelle Doppelhaushälfte, ca. 190 m² Wohnfläche, 952 m² Grundstück, Balkon, Terrasse & Carport!
    • Die helle Wohnküche mit Zugang nach draußen. Individuelle Doppelhaushälfte, ca. 190 m² Wohnfläche, 952 m² Grundstück, Balkon, Terrasse & Carport!
    • Das geräumige Wohnzimmer mit Kamin Individuelle Doppelhaushälfte, ca. 190 m² Wohnfläche, 952 m² Grundstück, Balkon, Terrasse & Carport!
    • Das Wohnzimmer mit Zugang nach draußen Individuelle Doppelhaushälfte, ca. 190 m² Wohnfläche, 952 m² Grundstück, Balkon, Terrasse & Carport!

    Haus kaufen in Kessin / Hohen Schwarfs

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (LER1.JB.1280 / ID: 18839093)
    18196 Kessin / Hohen Schwarfs
    Deutschland / Dummerstorf
    Anbieter:
    Edelmann-Immobilien-MV
    Herr Johannes Bednarz
    Grubenstraße 35
    18055 Rostock
    www.div-immobilien.de
    0381/44431670, 0381-44431670 (Zentrale)
    0381-44431671
    Kosten
    Kaufpreis
    259.900,00 €
    Provision
    PROVISIONSFREI!
    Details
    Wohnfläche ca.
    191,19 m²
    Grundstücksfläche ca.
    952,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Auf die Lage kommt es an!
    Sie brauchen selbst viel Platz für sich?
    Sie sind eine kleine Familie und möchten eventuell Angehörige mit in Ihr Haus einziehen lassen?

    Dann können Sie sich jetzt Ihren Traum vom eigenen Zuhause erfüllen.

    Auf dem sehr praktischen und pflegeleicht angelegten ca. 952 m² großen Grundstück wird es Ihnen und Ihrer Familie an nichts fehlen.

    Über einen Windfang gelangen Sie in den geräumigen und zentralen Flurbereich.
    Den Mittelpunkt des geräumigen Hochparterres bildet das ca. 30 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den sonnigen Südwestbalkon und den Gartenbereich.
    Ebenfalls befinden sich auf dieser Wohnebene ein gemütliches Schlafzimmer und ein freundliches Kinderzimmer.
    Angrenzend an die drei Zimmer befindet sich die geräumige Küche.
    Ein Tageslicht-Wannenbad rundet diese Wohneinheit gelungen ab.

    Über einen Treppenraum neben dem Windfang gelangen Sie über eine Steintreppe ins Souterrain des ca. 191 m² großen Wohnhauses.
    Der zentral gelegene Flur führt Sie sowohl ins großzügige Wohnzimmer, ins gemütliche Schlafzimmer, das Tageslicht-Duschbad und in die Küche der unteren Wohneinheit.
    Praktischerweise befinden sich hier zwei Abstellräume, wo sich einer sehr gut als Speisekammer neben der Küche eignet.
    Über das Wohnzimmer und die Küche kommen Sie direkt in den sonnigen Garten Ihres Wohnhauses.

    „Nicht zu VIEL und nicht zu WENIG, genau die richtige Größe für Sie und Ihre Familie” lautet das Motto dieser Immobilie.

    Im Jahr 1980 wurde die Doppelhaushälfte fertiggestellt. .
    Das Souterrain wurde massiv und das Hochparterre in ständerbauweise errichtet.
    Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattung.

    Hochparterre
    Windfang: ca. 2,5 m², Fliesen, Putz und Holz
    Flur: ca. 8,5 m², Laminat, Putz und Holz
    Küche: ca. 13 m², Fliesen und Anstrich
    Wohnzimmer: ca. 28 m², Teppich, Putz und Holz
    Schlafzimmer: ca. 15, 5 m², Teppich und Tapete
    Kinderzimmer: 16 m², Laminat und Anstrich
    Bad: ca. 5 m², Fliesen, Putz und Holz


    Souterrain
    Flur: ca. 8,5 m², Laminat und Anstrich
    Küche: ca. 15 m², Laminat und Anstrich
    Wohnzimmer: ca. 27 m², Laminat und Anstrich
    Schlafzimmer: ca. 21 m², Laminat und Anstrich
    Bad/HWR: ca. 16 m², Fliesen und Anstrich
    Speisekammer: ca. 4,5 m², Fliesen und Anstrich

    Modernisierungen/Erweiterungen
    Elektrik: Souterrain 2017/ Hochparterre teilweise 2017
    Fenster/Türen: Kunststoff doppeltverglast - Souterrain 2017/ Hochparterre 2005
    Badezimmer: Hochparterre 2012
    Dach/Dämmung: 2005 (Zwischendecke)
    Heizkörper/Heizung: Gaszentralheizung von „Junkers” 2000 / 2018 teilweise
    Wärmedämmung der Außenfassade: 2000
    Kamine: 2014 und 2017 (Souterrain)
    Im letzten Jahr wurde die gesamte Auffahrt neu angelegt.
    In diesem Zuge wurden die Zuwegung komplett erneuert, zwei Carportstellplätze errichtet, die Terrasse für die Wohneinheit im Souterrain angelegt sowie einige Pflasterarbeiten durchgeführt.

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 29.10.2029.
    Endenergieverbrauch beträgt 50.70 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Das Badezimmer im Souterrain dient derzeit auch als Hauswirtschaftsraum für das gesamte Wohnhaus. Der Umbau dieser Räumlichkeiten, die Erneuerung der Fußbödenund die Malerarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bereits in der Kaufpreisbildung preismindernd berücksichtigt worden.
    Die beiden Küchen sind nicht im Kaufpreis enthalten.

    Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

    - NAME
    - WOHNANSCHRIFT
    - TELEFONNUMMER
    - E-MAIL ADRESSE

    Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Mit freundlichen Grüßen
    Ihr Team von
    Edelmann-Immobilien-MV

    2x Carport

    2x Stellplatz Freifläche
    • Kamin
    • Stellplatz vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    50.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2029/10/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Lage und Besonderheiten
    Das gepflegte Dorf Hohen Schwarfs gehört zur Gemeinde Kessin und ist idyllisch, unmittelbar vor den Toren Rostocks gelegen.
    Durch die Nähe zur Hansestadt Rostock ist eine nahe ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausreichenden Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen gegeben.

    Hohen Schwarfs liegt am Autobahnkreuz A 19 Rostock/Kessin und hat zwei Autobahnausfahrten. Mit dem Pkw erreichen Sie das Stadtzentrum Rostocks in ca. 5 bis 10 Minuten. Außerdem verkehren mehrere Buslinien über den Raum Dummerstorf und Kessin und binden u.a. Rostock, Sanitz, Laage, Güstrow, Scharstorf und Kavelstorf an.

    Aufgrund der Nähe zur Hansestadt Rostock und der guten Wohnlage mit ländlichem Flair erfreut sich Hohen Schwarfs immer größerer Beliebtheit, was steigende Einwohnerzahlen belegen.

    Kontakt
    Edelmann-Immobilien-MV
    Herr Johannes Bednarz
    Grubenstraße 35
    18055 Rostock
    Telefon 0381/44431670, 0381-44431670 (Zentrale)
    Fax 0381-44431671
    URL www.div-immobilien.de
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