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    Duisburg-Homberg: Komplett saniertes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage

    295.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    214,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1933
    Ansicht Rückgebäude Duisburg-Homberg: Komplett saniertes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage
    Ansicht Rückgebäude
    • Ansicht Rückgebäude Duisburg-Homberg: Komplett saniertes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage
    • Aussenansicht Duisburg-Homberg: Komplett saniertes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage
    • Straßenansicht Duisburg-Homberg: Komplett saniertes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage
    • Rückansicht Duisburg-Homberg: Komplett saniertes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage
    • Modernisierung Duisburg-Homberg: Komplett saniertes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage
    • Modernisierung Duisburg-Homberg: Komplett saniertes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage
    • Modernisierung Duisburg-Homberg: Komplett saniertes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage
    • Modernisierung Duisburg-Homberg: Komplett saniertes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage
    • Modernisierung Duisburg-Homberg: Komplett saniertes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage
    • Modernisierung Duisburg-Homberg: Komplett saniertes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage
    • Modernisierung Duisburg-Homberg: Komplett saniertes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage
    • Grundriss Erdgeschoss Duisburg-Homberg: Komplett saniertes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage
    • Grundriss 1. Obergeschoss Duisburg-Homberg: Komplett saniertes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage
    • Grundriss 2. Obergeschoss Duisburg-Homberg: Komplett saniertes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage
    • Mikro-Ansicht Duisburg-Homberg: Komplett saniertes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage

    Haus kaufen in Duisburg

    Einfamilienhaus
    (5403 / ID: 16250742)
    47198 Duisburg
    Deutschland
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    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    295.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    214,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    153,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1933
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Duisburg-Homberg: Komplett saniertes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage

    Wir präsentieren Ihnen exklusiv eine sehr interessante Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive.

    Das in massiver Bauweise 1933 errichtete voll unterkellerte Haus ist nach einer umfangreichen Komplettsanierung in vier moderne Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 214 m² aufgeteilt worden.

    Die vier sehr hellen und gut geschnittenen Wohnungen im Erdgeschoss, den beiden Obergeschossen und dem ausgebautem Dachgeschoss verfügen über jeweils ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Fenster.

    Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine eigene Terrasse, die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss über je einen Balkon.

    Die hochwertige Gesamtausstattung der einzelnen Wohnungen und des Hauses runden das Bild einer nachhaltigen Kapitalanlage gelungen ab und sind der Qualität heutiger Neubauten gleichzusetzen.

    Im gesamten Haus wurden alle Elektro- und Sanitärleitungen erneuert, die neuen energieeffizienten Fenster und eine neue Eingangstür sorgen für sehr gute energetische Werte.

    Das komplette Dach wurde entsprechend der Energieeinsparverordnung gedämmt. Der Wand- und Bodenaufbau wurde erneuert.

    Im Kellergeschoss wurden ebenfalls diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt.

    Dem Bauträger ist es mit dieser Maßnahme gelungen, eine Symbiose aus der guten alten Handwerkskunst verbunden mit dem Anspruch an das moderne Wohnen zu schaffen.
    Die freien Wohnungen können somit zum Erstbezug ideal an anspruchsvolle Mieter erfolgreich und rentabel vermietet werden.

    Denkbar ist ebenfalls die Nutzung der Immobilie als Mehrgenerationenhaus.

    Fazit: Eine lukrative und solide Kapitalanlage in Duisburg-Homberg

    Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
    - Ursprungsbaujahr 1933
    - umfangreiche Komplettsanierung
    - hochwertige Ausstattung in Neubauqualität
    - vier gut geschnittene Wohnungen zum Erstbezug
    - Terrasse für Wohnung im Erdgeschoss
    - Balkon für die Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss
    - gesamte Wohnfläche ca. 214 m²
    - vollunterkellertes Haus
    - lukrative Kapitalanlage
    - Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich
    - sehr gute Wohnlage

    Die Wohnungen im Einzelnen:
    - Erdgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung - ca. 67 m² Wohnfläche (Terrasse 13 m² = 50%)
    - 1. Obergeschoss: 2 Zimmer-Wohnung - ca. 55 m² Wohnfläche (Balkon 2 m² = 50%)
    - 2. Obergeschoss: 2 Zimmer-Wohnung - ca. 55 m² Wohnfläche (Balkon 2 m² = 50%)
    - Dachgeschoss: 2 Zimmer-Wohnung - ca. 38 m² Wohnfläche
    - Gesamtwohnfläche: ca. 214 m²

    - Nutzfläche im Keller: ca. 44 m²

    Die Maßnahmen im Überblick:
    - umfangreiche Komplettsanierung
    - Sanierungsmaßnahmen im Kellergeschoss
    - Erneuerung der Elektro- und Sanitärleitungen
    - Hochwertige Gesamtausstattung in Neubauqualität
    - Dämmung des Daches nach EnEV
    - Erneuerung des Wand- und Bodenaufbaus


    Gerne übersenden wir Ihnen ausführliche Objektunterlagen nach Eingang Ihrer Interessensbekundung.

    Wir freuen uns, Ihnen dieses hochinteressante Projekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort vorstellen zu dürfen.

    Ihr Team von Dalexis-Immobilien

    Kellerfläche: 44.0qm


    Zusätzliche Angaben Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
    Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    159.0 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    10/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1933
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Duisburg-Homberg

    Der direkt am Rhein liegende Stadtbezirk Homberg ist pulsierend und wandelte sich zum Standort für Dienstleister und Wirtschaft.

    Das Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der direkten Nachbarschaft. Die Einkaufsstraße mit ihren abwechslungsreichen Geschäften erreichen Sie ebenso wie den Wochenmarkt in wenigen Minuten.

    Der liebens- und lebenswerte Wohn- und Freizeitstadtteil Homberg bietet eine Mischung aus historischer und neuer Wohnbebauung.

    Homberg ist ein zeitgemäßer, umweltgerechter, weltweit bekannter Produktionsstandort mit attraktiven Mittelstand, Einzelhandel und privaten und öffentlichen Dienstleitern. Duisburg Homberg positioniert sich als Wirtschafts- und Investitionsfaktor.

    Der Stadtbezirk Homberg hat viele Grünflächen und präsentiert sich für seine Bewohner und Besucher durch eine Vielzahl seiner Sport-, Freizeit- sowie Naherholungsmöglichkeiten am nahegelegenen Rheinufer.

    Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Innerhalb weniger Fahrminuten kommen Sie nach Moers und in die Duisburger-City.

    Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahnen A40 / A57 und A42 sind in der Nähe.

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    Telefon +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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