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    Gut vermietetes MFH als solide Kapitalanlage in Düsseldorf

    630.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    235,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1983
    Hausansicht vorne Gut vermietetes MFH als solide Kapitalanlage in Düsseldorf
    Hausansicht vorne
    • Hausansicht vorne Gut vermietetes MFH als solide Kapitalanlage in Düsseldorf
    • Hausansicht Straße Gut vermietetes MFH als solide Kapitalanlage in Düsseldorf
    • Hauseingang Gut vermietetes MFH als solide Kapitalanlage in Düsseldorf
    • OG, Wohn-Esszimmer Gut vermietetes MFH als solide Kapitalanlage in Düsseldorf
    • OG, Essplatz-Balkon Gut vermietetes MFH als solide Kapitalanlage in Düsseldorf
    • OG, Balkon Abb. 1 Gut vermietetes MFH als solide Kapitalanlage in Düsseldorf
    • OG, Balkon Abb. 2 Gut vermietetes MFH als solide Kapitalanlage in Düsseldorf
    • OG, Schlafzimmer Gut vermietetes MFH als solide Kapitalanlage in Düsseldorf
    • OG, Kinder-Arbeitzimmer Gut vermietetes MFH als solide Kapitalanlage in Düsseldorf
    • OG, Küche Gut vermietetes MFH als solide Kapitalanlage in Düsseldorf
    • OG, Diele Gut vermietetes MFH als solide Kapitalanlage in Düsseldorf
    • OG, Bad 1 Gut vermietetes MFH als solide Kapitalanlage in Düsseldorf
    • OG, Bad 2 Gut vermietetes MFH als solide Kapitalanlage in Düsseldorf
    • EG Wohn-Esszimmer Gut vermietetes MFH als solide Kapitalanlage in Düsseldorf
    • EG, Balkon Abb. 1 Gut vermietetes MFH als solide Kapitalanlage in Düsseldorf

    Haus kaufen in Düsseldorf / Eller

    Mehrfamilienhaus
    (HHH1.HH.1067 / ID: 16288005)
    40229 Düsseldorf / Eller
    Deutschland / Düsseldorf (Stadt)
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    Anbieter:
    AbacO Immobilien Hilden
    Herr Harald Heske
    Benrather Straße 58
    40721 Hilden
    www.immobilien-heske.de
    02103-298390, 02103-298390 (Zentrale)
    02103-298397
    Kosten
    Kaufpreis
    630.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    235,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    340,00 m²
    Nutzfläche ca.
    57,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1983
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    3
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das 1983 in Massivbauweise errichtete 3-Familienhaus ist die ideale Kapitalanlage für den smarten Immobilieninvestor. Die drei Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 235 m². Im Erdgeschoss (Hochpattere) und im Obergeschoss befinden sich zwei gleich geschnittene ca. 98 m² große Etagenwohnungen. Beide verfügen jeweils über 3 Zimmer, 2 Bäder (eins mit Tageslicht), Küche, Diele und 2 Balkone.

    Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 40m² schickes modernes Apartment mit Wohn-Schlafraum, Küche, Diele und Bad.
    Das gepflegte Haus befindet sich auf einem ca. 340 m² großen Grundstück mit ansprechendem Eingangsbereich und kleinem idyllischem Gartenhof. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze befinden sich direkt unter dem Haus. Zusätzlich sind drei Mieterkeller und ein separater Heizungskeller im Untergeschoss vorhanden.

    Alle Wohnungen im Haus sind sehr gut vermietet und bieten eine solide Mietrendite von ca. 4,0 % (Jahres-Nettokaltmiete 25.200.- €).
    Die Wohnungen im Obergeschoss und Untergeschoss sind schon längerfristig vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss mit Gartennutzung ist seit 2016 vermietet.

    Wenn Sie eine solide und nachhaltig rentable Sachwertanlage in Düsseldorf suchen, sind Sie bei dieser Immobilie richtig. Worauf warten Sie noch, anschauen kaufen und in aller Ruhe Ihr Geld für sich arbeiten lassen.

    Das gesamte Anwesen - Haus wie Grundstück - befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus wurde fortlaufend renoviert und bietet ein komfortables Wohnerlebnis. Der massive Baukörper mit Klinkerfassade und einem belüfteten Kalt-Flachdach sind Ausdruck einer qualitativ hochwertigen Bauweise. Im Zeitraum zwischen 2005 und 2016 wurden alle Mietwohnungen komplett modernisiert (neue Bäder, Türen, Laminat-/Fliesen Böden und Malerarbeiten). Die Fenster sind doppelverglast und mit Kunststoff beschichteten Alu-Rahmen und größtenteils mit Rollläden versehen.

    Beheizt wird das Haus durch eine moderne kostengünstige Gas-Zentralheizung (Kessel aus 2007), die Wassererwärmung erfolgt auch über die Heizungsanlage. Fernsehempfang und Internet erhalten Sie über den Kabelanschluss.

    Gehobene Ausstattung
    4 Schlafzimmer
    5 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 235.00qm


    Zusätzliche Angaben Durch Zustandekommen des notariell beurkundeten Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an das Maklerbüro. Die Provision ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer hat den Makler unverzüglich über den Vertragsabschluss zu informieren.

    Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass wir weitere Informationen zum Objekt, auch im Interesse des Eigentümers, nur nach Übermittlung Ihres Namens sowie Ihrer vollständigen Anschrift und einer Telefonnummer versenden. Ihre Angaben hierzu werden vertraulich behandelt.

    2x Tiefgarage
    • Kapitalanlage
    • 2 Garagen
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    146.32 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/11/06
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich zentral gelegen im Süden von Düsseldorf-Eller. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindertagesstätten und die ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Weitere Einrichtungen und Dienstleistungen, wie z.B. Apotheke, Ärzte, Post und Banken sind zu Fuß erreichbar. Das Düsseldorfer Zentrum ist nur ca. 6 km mit dem Auto entfernt, auch sehr gut erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus oder S-Bahn. Für die Fahrt zur Arbeitsstelle oder Universität stehen Ihnen neben Bus und Bahn zwei S-Bahn-Verbindungen zur Verfügung. Die überregionalen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, die Autobahnen A46 und A59 sind nur wenige Minuten entfernt. Ruhe, Entspannung und Erholung sowie individuelle Freizeitangebote finden Sie im wunderschönen Schlosspark Eller, am Unterbacher See und im weitläufigen Eller Forst.

    Kontakt
    AbacO Immobilien Hilden
    Herr Harald Heske
    Benrather Straße 58
    40721 Hilden
    Telefon 02103-298390, 02103-298390 (Zentrale)
    Fax 02103-298397
    URL www.immobilien-heske.de
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