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    Seeblick und Natur inklusive !

    219.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    162,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1978
    Hauseingang mit Garage Seeblick und Natur inklusive !
    Hauseingang mit Garage
    • Hauseingang mit Garage Seeblick und Natur inklusive !
    • Eingang zum Seeblick Seeblick und Natur inklusive !
    • Natur pur ! Seeblick und Natur inklusive !
    • Seitenansicht mit Parkplatz Seeblick und Natur inklusive !
    • Seiteneingang Seeblick und Natur inklusive !
    • Blick aus Seesicht Seeblick und Natur inklusive !
    • Freisitz Einliegerwohnung Seeblick und Natur inklusive !
    • Küche im EG Seeblick und Natur inklusive !
    • Küche EG Seeblick und Natur inklusive !
    • Essplatz Seeblick und Natur inklusive !
    • Wohnzimmer Seeblick und Natur inklusive !
    • Wohn / Esszimmer Seeblick und Natur inklusive !
    • Flur Seeblick und Natur inklusive !
    • 1.Schlafzimmer Seeblick und Natur inklusive !
    • Bad EG Seeblick und Natur inklusive !

    Haus kaufen in Driedorf

    Einfamilienhaus
    (KWW1.KW.1076 / ID: 16167995)
    35759 Driedorf
    Deutschland
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    Anbieter:
    Abaco Wetzlar
    Herr Klaus Wolf
    Silhöfer Str. 16
    35578 Wetzlar
    www.abaco-wetzlar.de
    06441 - 2043010, 0176-44750888, 06441 - 2043010 (Zentrale)
    06441 - 43174
    Kosten
    Kaufpreis
    219.000,00 €
    Provision
    Keine zusätzliche Makler - Provision !
    Details
    Wohnfläche ca.
    162,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    736,00 m²
    Nutzfläche ca.
    60,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    Sofort
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    2
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses sehr gepflegte 1 - 2 Familienhaus, liegt in Driedorf - Mademühlen, direkt an der Krombachtalsperre. Man kann hier von einer sehr seltenen und exponierten Lage sprechen. Um den Seeblick und die Lage werden Sie viele beneiden ! Eine einmalige Gelegenheit sich einen Wohntraum im schönen Westerwald zu erfüllen.

    Das Haus wurde 1978 in Massivbauweise mit Vollkeller und einer Garage fertiggestellt. Es wurden aber ganz wesendliche Baumaßnahmen in den letzten 15 Jahren durchgeführt, so dass man das Haus auch ohne Renovierungsstau, zügig beziehen könnte.

    So sind im Rahmen der neuesten Energieeinsparverordnung folgende Maßnahmen durchgeführt worden:

    1. 2014 Die hochwertige Votovoltaikanlage ( Made In Germany ) aufs Dach installiert !
    2. 2012 Hausanstrich, mit Lotuseffekt komplett gestrichen
    3. 2006 wurde das Bad im EG erneuert
    4.2006 Eine Neue Küche eingebaut
    5. 2005 Warmwasser Solar und Heizkessel eingebaut
    6. 2003 / 2004 Kunststofffenster, Eingangstür, Rolläden und Terrassen - Markise erneuert
    7. 2003 Dach neu mit Glanzziegeln eingedeckt
    8. 2000 Das Haus wurde komplett wärmegedämmt
    9. 1998 Außentreppe erneuert
    10. 1998 Neue Gas / Zentralheizung eingebaut

    Die Hauptwohnung im Erdgeschoss des Hauses verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad.
    Die ca. 98 m² Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt:

    Eingangsflure = 10,53 m²
    Bad = 4,2 m²
    Schlafzimmer 1 = 9,00 m²
    Schlafzimmer 2 mit Ankleidezimmer = 18 m²
    Wohnzimmer = 29,6 m²
    Esszimmer = 20,4 m²
    Küche = 9,5 m²

    Die in sich abgeschlossene Einliegerwohnung mit seperatem Zugang hinter dem Haus, befindet sich im Untergeschoss und verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad. Die ca. 64 m² große Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

    Küche = 7,82 m²
    Bad = 9,28 m²
    Wohnzimmer = 20,40 m²
    Schlafzimmer 1 = 13,85 m²
    Schlafzimmer 2 = 12,09 m²

    Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 60 m² und teilt sich folgt auf:

    Garage = 28 m²
    Heizungskeller = 5,12 m²
    Werkstatt = 5,07 m²
    Eingangsdiele KG = 9,25 m²
    Kellerlagerraum = 10,63 m²
    HWR-Raum = 1,83 m²

    Auf dem Grundstück steht noch 1 Bootsschuppen ca. 6,5 m Länge, dieser kann auch für Gartengeräte und Holzvorrat genutzt werden.

    Gartenfläche: 570.00qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 162.00qm


    Zusätzliche Angaben + Was tun wir für Sie als Käufer ?
    + Wir bringen Sie ans Ziel !

    - Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem
    guten Preis - Leistungsverhältnis stehen.

    - Im weiteren Verlauf können wir uns schnell um Ihre
    Finanzierung kümmern, da wir sehr gute Kontakte
    zu einem Banken unabhängigen Finanzierungsbüro
    mit großer Erfahrung pflegen.

    - Wir überprüfen den Kaufvertragsentwurf, geben
    Hilfestellung und begleiten Sie zum Notartermin.

    - Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der
    Suche bis zum Einzug und darüber hinaus !

    + Ein großes Plus besteht in der Nutzung der Votovoltaik - Anlage die im Jahr 2014 in Betrieb ging.

    + Hier besteht ein Einspeisungsvertrag der eine sehr gute Rendite erwirtschaftet ( v. 2014 bis 2017 ca. 30.000 KW ) . Die Anlage muss natürlich mit dem Vertrag vom Verkäufer übernommen werden !

    + Das Haus ist auch sehr gut als Kapitalanlage geeignet, da man hier sehr gute Erträge, bei einer Vermietung als Ferienobjekt mit 2 getrennten Wohnungen, erzielen könnte.

    + Im Kaufpreis sind 2 Einbauküchen enthalten !

    + Garage mit E - Torantrieb
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • Garten (Größe: 570.00 m²)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    156.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2026/05/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 2.00 km
    Entfernung Grundschule: 4.00 km
    Entfernung Realschule: 10.00 km
    Entfernung Gymnasium: 15.00 km
    Entfernung Flughafen: 80.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 6.00 km
    Entfernung Autobahn: 6.00 km
    Entfernung Zentrum: 2.00 km
    Driedorf besteht als Gemeinde aus 9 Ortsteilen. Das Haus befindet sich im Ortsteil Mademühlen, direkt an der Krombachtalsperre gelegen und liegt somit mitten im Landschaftsschutzgebiet " Hessischer Westerwald " !

    Ob Segeln, Tauchen, Surfen, Bootsfahren und Schwimmen, hier ist für alle Wassersportler viel geboten. Ein sehr gut ausgebautes Rad und Wanderwegenetz, sowie die Ski - Gebiete Ski-Ranch, Knoten und Höllkopf, laden alle Altersgruppen ein hier Ganzjährig Ihren Urlaub bzw. Freizeit zu verbringen.

    Camping bzw. Ganjahrescamping sind hier im Bereich der Krombachtalsperre und des Heisterberger Weiher sehr beliebt.

    Driedorf verfügt über ein Sport und Freizeitzentrum und beheimatet das Leistungszentrum der Hessischen Segel und Tauchsportverbände.

    Für die Ansiedlung von Familie ist sicherlich die in den verschiedenen Ortsteilen komplett vorhande Infrastruktur wichtig. Ob Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bäcker, Metzger oder Lebensmittelmärkte, alles ist in wenigen Minuten zu erreichen.

    Die gute Verkehrsanbindung über die B 255 gewährleistet die schnelle Anbindung auf die A 45 in Richtung Dortmund und Frankfurt bzw. nach Herborn, Dillenburg, Wetzlar und Gießen.

    Kontakt
    Abaco Wetzlar
    Herr Klaus Wolf
    Silhöfer Str. 16
    35578 Wetzlar
    Telefon 06441 - 2043010, 0176-44750888, 06441 - 2043010 (Zentrale)
    Fax 06441 - 43174
    URL www.abaco-wetzlar.de
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