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    Willkommen im neuen Hotspot des Ostens!

    1.685.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    580,92 m²
    Zimmeranzahl:
    23
    Baujahr:
    2017
    Außenansicht des Vergleichsobjektes Willkommen im neuen Hotspot des Ostens!
    Außenansicht des Vergleichsobjektes
    • Außenansicht des Vergleichsobjektes Willkommen im neuen Hotspot des Ostens!
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    • Außenansicht des Zwillingsobjektes Willkommen im neuen Hotspot des Ostens!
    • Ansicht Zwillingsobjekt Willkommen im neuen Hotspot des Ostens!
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    • Zwillingsobjekt mit Sitzgelegenheit Willkommen im neuen Hotspot des Ostens!
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    • Zwillingsobjekt Willkommen im neuen Hotspot des Ostens!
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    • Hauseingangstür des Zwillingsobjektes Willkommen im neuen Hotspot des Ostens!
    • Außenansicht des Zwillingsobjektes Willkommen im neuen Hotspot des Ostens!

    Haus kaufen in Dresden

    Mehrfamilienhaus
    (107551-01422 / ID: 15523349)
    01169 Dresden
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Laura Dörnchen (Gebietsleiterin)
    Kurt-Pchalek-Straße 8
    02625 Bautzen
    https://immobilien.postbank.de/bautzen
    03591 3728-17, 0174 2422822
    03591 3728-80
    Kosten
    Kaufpreis
    1.685.000,00 €
    Provision
    3 %
    Rendite
    4,01 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    580,92 m²
    Grundstücksfläche ca.
    644,00 m²
    Zimmeranzahl
    23
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    5
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    6
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Dieser repräsentative, bereits projektierte Neubau befindet sich direkt im schönen Dresdener Stadtteil Nausslitz und präsentiert sich mit einem großzügigem, sowie exzellentem Raumkonzept in besonderem Maße.
    Auf 5 Geschossen begeistert es nicht nur durch helle, lichtdurchflutete Wohneinheiten, sondern stellt sich mit einer Vielzahl an technischen Raffinessen und Annhemlichkeiten des modernen Wohnens, inmitten der historischen Stadt für seine Bewohner dar.
    Somit ist eine rasche Veräußerung oder Vermietung durchgängig möglich.
    Durch den Einsatz nachhaltiger, sowie hochwertiger Baumaterialen, wird hier ein besonders langlebiges, massives Bauwerk verwirklicht, welches durch eine perfekte Symbiose von Gebäudehülle und Gebäudetechnik alle Anforderungen hinsichtlich Wärme-, Feuchte- und Schallschutz an die gültige Energieeinsparverordnung erfüllt. Somit besticht die Immobilie durch ein exzellentes Raumklima. Unterstützt wird das behagliche Wohnambiente durch die teilweise installierten, bodentiefen Fenster in den 6 Wohneinheiten, welche zu annähernd jeder Jahreszeit eine optimale Lichteinstrahlung gewähren. Besonders erwähnenswert ist neben dem bis ins Detail durchdachten Farb-, Material - und Beleuchtungskonzept, die besonders hochwertige Ausstattung der Wohnungen. So schaffen die dekorativen Bodenbeläge, die Fußbodenheizung, die voll ausgestatteten Bäder und Balkone, sowie Terrassen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und laden zum ausgiebigen Entspannen nach anstrengenden Arbeitstag oder zum Gläschen Wein mit Bekannten ein. Vor allem die Maisonette - Dachgeschosswohnung mit begehbarer Dachterrasse erzeugt für diese Gelegenheit, mit erstklassiger Aussicht, das perfekte Flair.
    Darüber hinaus sorgen Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung und Video - Gegensprechanlage für ein besonders sicheres Wohngefühl.

    - Erdwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und Bodentemperierung im Sommer
    - nachhaltige Bauweise
    - 3-fach Wärmeschutzverglasung
    - hochwertige Bodenbeläge
    - exklusive Armaturen und Sanitärobjekte
    - Telefon und Kabelanschlüsse in allen Wohn - und Schlafräumen
    - Mehrfachverriegelung der Wohnungseingangstüren
    - Video - Haussprechanlage
    - Fußbodenheizung
    - Balkone/ begehbare Dachterrasse
    - Gäste WC/ Dusche
    - Vollbad mit extra komfortabler Wanne und superflacher Duschtasse
    - Handtuchhalter
    - repräsentatives Material-, Farb- und Beleuchtungskonzept
    - bodentiefe Fenster für optimale Ausleuchtung
    - Abstellräume
    - PKW - Stellplätze auf dem Grundstück für sicheres Parken

    Heizungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Video-Gegensprechanlage, hochwertige Armaturen und Sanitäranlagen, hochwertige Bodenbeläge, abgestimmtes Material-,Farb - und Beleuchtungskonzept

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Mansarddach
    Bauweise: Massiv
    klimatisiert
    UMTS-Empfang
    Gesamtfläche: 580.92qm
    Vermietb. Fläche: 580.92qm


    Zusätzliche Angaben Willkommen im neuen Hotspot des Ostens!
    Erstklassiges Anlageobjekt in Dresden mit knapp 4% Rendite.

    Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

    Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

    Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
    (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
    Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
    Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

    ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

    Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.

    Mieteinnahmen (soll): 67500 EUR
    6x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 35,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • 6 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
    Endenergieverbrauch
    25 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.02.2015
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2025/02/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dresden - Zwischen barocken Bauten, zahlreichen Denkmälern und modernem, weltoffenem Ambiente verspricht die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen, ein neuer Hotspot für Anleger zu werden.
    Eingebettet zwischen den Ausläufern des Osterzgebirges und dem Elbsandsteingebirge beherbergt die zweitgrößte sächsische Stadt, eine Vielfalt an Kultur, Bildung, Erholungsmöglichkeiten und guter Küche.
    Durch ihren guten infrastrukturellen Ausbau und die direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A4 und A17, bildet sie einen der wichtigsten Knotenpunkte im Straßen - und Schienenverkehr Ostdeutschlands. Nicht zuletzt erkannten zahlreiche namenhafte nationale und internationale Unternehmen die zunehmenden Chancen der aufblühenden Stadt, sodass sich Dresden heute als eines der wichtigsten Arbeitszentren in den neuen Bundesländern darstellt.
    Nicht nur die außerordentlich gute, verkehrstechnische Anbindung, die atemberaubende, historische Altstadt oder die unterschiedlichen, lebendigen Stadtviertel gestalten Dresden zu einem beliebten Wohn-und Arbeitsort, auch die weitläufigen Landschaften am Rand der Stadt, laden zu Rad-/Wandertouren, Wassersport sowie zahlreichen Familienausflügen ein und sorgen sowohl bei Touristen, als auch bei Anwohnern für freizeitliches Vergnügen und ausgesprochene Wohnqualität. So ist es nicht verwunderlich, das Dresden bis 2050 durchgängig positive Zuwanderungssalden zu verzeichnen haben wird.
    Das hier entstehende Objekt selbst befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Dresden Nausslitz, in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Kesselsdorfer Straße, welche direkt an die B 173 anbindet. Das Viertel besticht durch überwiegend Wohn - und einige Gewerbeeinheiten.
    Durch die erhöhte Lage des Grundstückes, wird ein exzellenter Blick über die vielfältige Stadt gewährt.
    Ärzte, Restaurants, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind problemlos fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Laura Dörnchen (Gebietsleiterin)
    Kurt-Pchalek-Straße 8
    02625 Bautzen
    Telefon 03591 3728-17, 0174 2422822
    Fax 03591 3728-80
    E-Mail tpba9rbn03@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/bautzen
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    Straße
    Hausnummer
     
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