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    Zweifamilienhaus in Dorfprozelten

    198.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    184,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1931
    Straßenanicht Zweifamilienhaus in Dorfprozelten
    Straßenanicht
    • Straßenanicht Zweifamilienhaus in Dorfprozelten
    • Hof mit Kellerabgang Zweifamilienhaus in Dorfprozelten
    • Gegenüberliegende Kirche Zweifamilienhaus in Dorfprozelten
    • Rückansicht vom Garten Zweifamilienhaus in Dorfprozelten
    • Impressionen Zweifamilienhaus in Dorfprozelten
    • Schuppen im Garten Zweifamilienhaus in Dorfprozelten
    • Überdachter Balkon und Nebengebäude Zweifamilienhaus in Dorfprozelten
    • Überdachter Eingang Zweifamilienhaus in Dorfprozelten
    • Blick ins Treppenhaus (Erdgeschoss) Zweifamilienhaus in Dorfprozelten
    • Helle Wohnräume (Erdgeschoss) Zweifamilienhaus in Dorfprozelten
    • Wohnraum im Obergeschoss Zweifamilienhaus in Dorfprozelten
    • Das Badezimmer im Obergeschoss Zweifamilienhaus in Dorfprozelten
    • Schöne Innentüren im OG und DG Zweifamilienhaus in Dorfprozelten
    • Treppenaufgang (Obergeschoss/Dachgeschoss) Zweifamilienhaus in Dorfprozelten
    • Die Heizung Zweifamilienhaus in Dorfprozelten

    Haus kaufen in Dorfprozelten

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/359-359/8247 / ID: 16726125)
    97904 Dorfprozelten
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Frau Susanne Lischke
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    www.s-mil.de
    06022 501-7941
    06022 501-7139
    Kosten
    Kaufpreis
    198.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    184,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.039,00 m²
    Nutzfläche ca.
    72,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1931
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    freistehend
    Das Objekt besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten:

    Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 72 m² weist eine Küche mit Abstellbereich, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC auf. Der Zugang zum Keller erfolgt direkt über diese Wohnung. Von der Küche gelangt man über einige Treppenstufen auf einen großen überdachten Balkon. Diese Wohnung wurde Ende der 70er Jahre umfangreich modernisiert und anschließend fortlaufend renoviert.
    Seit Ende 2006 ist diese Wohnung an eine kleine Familie vermietet, welche grundsätzlich gerne weiterhin hier wohnen möchte.

    Die zweite Wohnung steht seit Januar 2018 leer. Diese Wohneinheit erreicht man über das Treppenhaus. Sie gliedert sich in eine Küche mit Zugang zu einem kleinen Balkon, Abstellbereich, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC sowie ein Wohn- und zwei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, welche ebenfalls zu dieser Wohneinheit gehören. Außerdem sind im Dachgeschoss mehrere Abstellkämmerchen sowie der Zugang zum eigentlichen Speicher über eine Holztreppe zu finden. Die Wohnfläche dieser Wohnung beläuft sich auf ca. 112 m².
    Auch zur Wohnung im Obergeschoss gehören Kellerräume (hier unter anderem ein großer Gewölbekeller), welche allerdings separat von außen zu betreten sind.

    Die Heizungsanlage sowie Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 15.000 Litern befinden sich im Nebengebäude, welches das Grundstück optisch teilt. Der Garten ist nur durch das Nebengebäude zu erreichen und somit nicht von der Straße aus einsehbar.

    Sowohl Nebengebäude als auch Garten bieten vielerlei Möglichkeiten, denn unter anderem sind noch diverse Stallungen vorhanden. Die große Fläche des Nebengebäudes fordert förmlich dazu auf, hier zu werkeln oder Hobbies nachzugehen. Die Gartenfläche ist eben und somit relativ einfach zu bearbeiten, dadurch aber auch optimal zum Spielen. Die Hauseigentümer ließen den alten Baumbestand entfernen, pflanzten aber vor einigen Jahren bereits zwei neue Kirschbäume nach.

    Im Hof steht Stellfläche für Autos zur Verfügung. Unter dem größeren, zum Erdgeschoss gehörenden Balkonbefindet sich zudem eine Garage aber auch im Nebengebäude kann ein Wagen untergebracht werden.

    Aufgrund der Tatsache, dass das Haus zwei getrennte Wohnbereiche aufweist, eignet es sich wunderbar als Kapitalanlage. Die Größe des Objektes macht dieses allerdings sicherlich ebenso interessant für eine Familie, welche ein neues Zuhause für mehrere Generationen sucht.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    290 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.03.2018
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2028/03/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1931
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dorfprozelten liegt am Main zwischen Miltenberg und Wertheim und ist von beiden Städten verkehrsmäßig gut erschlossen (Straße und Bahn). Der Ort hat ca. 1.900 Einwohner und ist Standort für mehrere Gewerbebetriebe. An den Hängen des Mains wird mit dem „Dorfprozeltener Predigtstuhl” auch ein hervorragender Frankenwein angebaut.
    Straße Bundesautobahn Frankfurt - Würzburg (A3), Anschluss Rohrbrunn (ca. 19 km)/ Wertheim (ca. 14 km). Bahnhaltestelle der Strecke Miltenberg - Wertheim mit täglich ca. 15 in beiden Richtungen verkehrenden Zügen;
    Dorfprozelten - Miltenberg ca. 20 km; Dorfprozelten - Wertheim ca. 15 km.
    Flughafen Frankfurt/Main (ca. 75 km)
    Kindergarten, Verbandsschule Faulbach, Verbandsschule Dorf-/Stadtprozelten

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Frau Susanne Lischke
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    Telefon 06022 501-7941
    Fax 06022 501-7139
    URL www.s-mil.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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