Reihenhaus in Schulnähe von Dorfen ++Robert Decker Immobilien++

Kaufpreis

720.000,00 €

Provision

2,38 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wohnfläche ca.	130,00 m²		Grundstücksfläche ca.	167,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1997
Verfügbar ab	n.A.		Etagenanzahl	4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	1		Heizungsart	Zentralheizung

Das gestaltungsfähige, familienfreundliche Reihenmittelhaus befindet sich in perfekter Siedlungslage in einem gepflegten Wohngebiet, mit idealer Infrastruktur einschließlich ausgezeichneter Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Das Haus wurde im Jahre 1997 in klassischer Massivbauweise errichtet.

Das Raumbild des Reihenmittelhauses erstreckt sich über drei Wohnetagen und umfasst ca. 130 m² Wohnfläche sowie ein Kellergeschoss.

Im hellen und geräumigen Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Garderobe, eine Küche und ein separates Gäste-WC mit Fenster. Über das Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum westlich gerichteten Garten.

Der zauberhaft angelegte Westgarten mit Terrasse bildet den Rahmen zum Erholen, Entspannen und Spielen.

Im beheizten Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, der Heizungsraum sowie ein großzügiger ca. 25 m² großer Hobbyraum.

Das Obergeschoss des Reihenmittelhauses erstreckt sich über ca. 50 m² Wohnfläche und beherbergt ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer, eines davon bietet durch die ausgebaute Galerie zusätzlichen Stauraum oder Spielfläche. Die Galerie ist über eine Treppe zu erreichen.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit, eine Garage mit davorliegendem Außenstellplatz für zzgl. 20.000,00 EUR zum Kaufpreis zu erwerben.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Dusche
Badewanne
4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Um Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten zu können bitten wir Sie, das Anfragen-Formular komplett mit Ihren Adress- und Kontaktdaten (Email sowie Telefon) auszufüllen.

Wenn Sie uns gleich einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen unter der Woche angeben, können wir besser und schneller einen Termin mit dem Eigentümer für Sie vereinbaren.

2x Stellplatz

ortsüblich erschlossen

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr (gemäß Energiepass)

1997

Dieses Wohngebiet befindet sich in einer exklusiven Lage mit hohem Freizeit und Bildungswert:

- geschützte, verkehrsruhige Lage, ideal für Kinder
- Schulen und Kindergärten in direkter Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. in wenigen Gehminuten erreichbar.
- Bahnhof und Autobahn - die ideale Verkehrsanbindung nach München & Mühldorf.
DORFEN - Lebendige Stadt mit hohem Wohnwert und optimaler Infrastruktur-
Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen u. a. ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie fünf Kindergärten und eine Bücherei.
In den umliegenden Ortschaften, die zur Stadt Dorfen gehören, stehen Ihnen drei weitere Kindergärten zur Verfügung. Eine Realschule befindet sich im 10 km entfernten Taufkirchen, eine problemlose Busverbindung ist gesichert. Zudem bieten eine Reihe weiterer Einrichtungen ein reichhaltiges Weiterbildungsangebot, u. a. Zweigstellen der VHS und Kreismusikschule Erding sowie der Hochschule für den öffentlichen Dienst, Fachbereich Sozialverwaltung im Timber Campus Dorfen.
Auf dem "Timber Town" Gelände wird in Kürze ein Gebäude aus Holzmodulen errichtet, das der Verein "Mit Freude lernen" als Montessori-Schule anmieten wird.
Durch eine Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Eine bequeme Mobilitätsalternative für Berufspendler.
Der Autobahnanschluss an die A94 mit eigener Autobahnausfahrt für Dorfen bringt eine weitere Verbesserung der Verkehrsanbindung nach München mit sich.

1A-Lage

Antwort an:

Robert Decker Immobilien GmbH Herr Günter Rappold Am Stadtpark 6 84405 Dorfen

Telefon	+49 170 4347035, +49 8081 939014 (Zentrale)
URL	www.rdecker.de