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    *** Moderne Doppelhaushälfte Neubau Erstbezug ***

    648.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    104,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2018
    Aussenansicht *** Moderne Doppelhaushälfte Neubau Erstbezug ***
    Aussenansicht
    • Aussenansicht *** Moderne Doppelhaushälfte Neubau Erstbezug ***
    • Wohnzimmer *** Moderne Doppelhaushälfte Neubau Erstbezug ***
    • Küche *** Moderne Doppelhaushälfte Neubau Erstbezug ***
    • Schlafzimmer *** Moderne Doppelhaushälfte Neubau Erstbezug ***
    • Bad UG *** Moderne Doppelhaushälfte Neubau Erstbezug ***
    • Treppe z. Garten *** Moderne Doppelhaushälfte Neubau Erstbezug ***
    • Bad OG *** Moderne Doppelhaushälfte Neubau Erstbezug ***
    • Werbebild *** Moderne Doppelhaushälfte Neubau Erstbezug ***

    Haus kaufen in Dorfen-Grüntegernbach

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (880041 / ID: 17632358)
    84405 Dorfen-Grüntegernbach
    Deutschland / Dorfen
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    0871/43 04 17-20
    Kosten
    Kaufpreis
    648.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    104,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    245,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Doppelhaushälfte zum Kauf anbieten zu können. Das Doppelhaus wurde 2019 in einer familiären und ruhigen Wohnsiedlung fertiggestellt. Bei dem Bau wurde Wert auf hochwertige und moderne Materialien sowie Architektur gelegt. Die hohe Energieeffizienz des Hauses wird durch die mit verfüllten Thermoziegeln erstellten Außenwände, die mit Mineralwolle isolierten Dächern sowie die mit Außendämmung bis unter die Bodenplatte beschlagenen B25 Kellerwände gewährleistet. Empfangen werden Sie beim Eintreten des Hauses von einem geräumigen Eingangsbereich. Die Aufteilung des Hauses ist klassisch, so befinden sich die Küche mit Essbereich, dem Vorratsraum, das Wohnzimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die zwei Schlafräume im Obergeschoss und zwei weitere Räume im Wohnkeller bieten ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Steinterrasse und zum davor angelegten Blumenbereich. Die Wohnküche bietet ebenfalls einen direkten Zugang in den Garten. Das vollständig unterkellerte Haus bietet außerdem die Möglichkeit Hobbyräume, Schlafbereiche oder Büros einzurichten und als vollwertige Wohnräume inklusive einem geräumigen Dusch-/WC-Bereich zu nutzen. Durch großflächige Spiegel in den äußerst ausgedehnten Bad- und Duschräumen wird für Luftigkeit und Tiefe gesorgt. Die ebenerdigen Regenduschen bieten zusätzlich zu modernen Badewannen Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Die LED-Deckenspots in den Nassräumen und die elektrische WC-Anlage im Erdgeschoss sind weitere Indikatoren für eine moderne und gehobene Ausstattung. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen. Sie bietet noch sehr viel mehr. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0871/43 04 17-0. Ihr Ansprechpartner ist Frau Bannwarth. Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Die Wohnflächen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche für eine behagliche Wärme in allen Räumen sorgt. In den Bädern wurden außerdem beheizte Handtuchhalter installiert. Größtenteils wurde ein attraktiver Steinboden verlegt, die Dielenfliesen an den Wänden in den Bad- und Duschbereichen runden das Bild ab. Der hochwertige Vinylboden in den Schlafräumen fügt sich harmonisch in die Architektur ein. Bei der Planung wurde viel Wert auf Gemütlichkeit und ein angenehmes Raumklima durch Bodenbelag, edlem Glattputz und weißer Wandfarbe gelegt. Im Allgemeinen wurde außerdem sehr auf den energiesparenden Wärmeschutz und die energiesparende Anlagentechnik geachtet. Die Haustechnik wurde mit einer Luftwärmepumpe nach neuestem Standard ausgestattet, welche einen erstaunlich geringen Verbrauch vorweisen kann. Gehobene Ausstattung: * elektrische Rollläden, Aluminium, besonders leise * zweifarbige Türen und Zargen, teils mit Lichtausschnitt, bzw. Glastüren. * Video-Gegensprechanlage * elektrisches WC im Erdgeschoss * Bad mit barrierefreier Dusche * LED-Spots in den Bädern und im Außenbereich * Stromanschluss, Telefonanschluss, SAT-Antenne installiert * Vorbereitung für Photovoltaikanlage



    Fußboden: Fliesen
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Das Haus verfügt zudem über einen aus Massivholz errichteten Carport mit elektrotechnischer Vorhaltung für die Energieversorgung von E-Fahrzeugen. Vor dem Carport befindet sich ein weiterer Stellplatz. Der Carport sowie der Stellplatz davor sind im Kaufpreis bereits enthalten.

    Bereits bei Fertigstellung des Objektes wurde der Strom-, Satellit-, und Telefonanschluss eingerichtet, sodass direkt bei Bezug alle Vorzüge der Technik ausgenutzt werden können.
    • Erstbezug
    • 1 Stellplatz
    Lage und Besonderheiten
    Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Grüntegernbach einem Ortsteil der Stadt Dorfen im Landkreis Erding.

    In Grüntegernbach gibt es traditionell Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker und Metzger sowie einen Kinderspielplatz,
    eine Autowerkstatt und diverse Vereine.
    Unweit (ca. 5 km) von Grüntegernbach entfernt befindet sich die Stadt Dorfen. Mit ca. 15.000 Einwohnern ist Dorfen die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding und zählt zu den wirtschaftlichen und kulturell bedeutenden Orten des Münchner Ostens. Dorfen präsentiert sich offen und modern und ist ideal auf die verschiedensten Bedürfnisse der Bürger und Besucher eingerichtet:
    Gesundheit: Krankenhaus, Ärztezentrum, fünf Apotheken
    Kinder: sieben Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, Sonderschule
    Kultur: Kino, Kulturzentrum (Bühne), städtische Bibliothek
    Einkaufen: alle großen Discounter, Wochenmärkte/Bauernmarkt,
    Bio-Supermarkt
    Freizeit: Freibad, Fußballstadion, Eisstadion, Rad- und Wanderwege.

    Grüntegernbach/Dorfen liegt an der Bundesstrasse B15 die von Norden nach Süden das fränkische Hof (über Landshut, Dorfen und Rosenheim) mit dem Inntal verbindet. In Ost-West-Richtung kreuzt hier ab Ende 2019 die neu gebaute Autobahn A94 München-Passau und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Durch die Bahnstrecke München-Mühldorf ist die Landeshauptstadt auch ohne PKW bequem und schnell mit dem Eilzug vom Dorfener Bahnhof oder vom Bahnhof Schwindegg
    (beide etwa 10 Minuten Autofahrt) aus zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    Telefon 0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    Fax 0871/43 04 17-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
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    PLZ
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