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    Familientraum mit Stil

    1.195.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    197,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2014
    Ansicht Südseite Familientraum mit Stil
    Ansicht Südseite
    • Ansicht Südseite Familientraum mit Stil
    • Ansicht Südwestseite Familientraum mit Stil
    • Ansicht Westseite Familientraum mit Stil
    • Holzterrasse in Westausrichtung Familientraum mit Stil
    • Garten Familientraum mit Stil
    • Garten Familientraum mit Stil
    • Eingangasbereich Familientraum mit Stil
    • Flur EG Familientraum mit Stil
    • Flur EG Familientraum mit Stil
    • Flur EG Familientraum mit Stil
    • Essbereich Familientraum mit Stil
    • Küche Familientraum mit Stil
    • Küche Familientraum mit Stil
    • Küche Familientraum mit Stil
    • Küche Familientraum mit Stil

    Haus kaufen in Dorfen

    Einfamilienhaus
    (1/20/095-095/0519 / ID: 18772769)
    84405 Dorfen
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    www.spked.de
    08122/5511-4747
    +498122/5511384747
    Kosten
    Kaufpreis
    1.195.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    197,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    715,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2014
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das Einfamilienhaus wurde 2014 in einer sehr schönen und ruhigen Wohnsiedlung erbaut.
    Beim Bau des Hauses wurde sehr viel Wert auf moderne Architektur, hochwertige Materialien und den neuesten Standard im Bereich Haustechnik gelegt.

    So wurde z. B. das komplette Haus ist mit einer Fußbodenheizung und größtenteils mit einem Dielenboden ausgestattet. Dieser ist nicht nur ein optischer Hingucker, sondern sorgt auch für ein angenehmes Raumklima und eine gemütliche Atmosphäre.

    Außerdem werden die Räume überwiegend indirekt durch Deckenspots beleuchtet. Ein weiteres Highlight sind die raumhohen, stumpfeinschlagenden Zimmertüren. Sie lassen die Räume noch größer und luftiger wirken.

    Durch die moderne, offene Bauweise und die vielen, teilweise bodentiefen Glasfronten, Fenster- und Türelemente ist das gesamte Haus mit Licht durchflutet.

    Empfangen werden Sie von einem schönen großen Eingangsbereich, wo eine Garderobe wunderbar Ihren Platz findet.
    Die Aufteilung ist klassisch, so befinden sich die Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die drei westlich ausgerichteten Schlafräume und das große Tageslichtbad wurden im Obergeschoss realisiert.

    Das Herzstück der Immobilie ist die südwestlich ausgerichtete Küche mit Essbereich. Dieser sonnenverwöhnte Raum ist offen gestaltet, so können Sie sich mit Ihren Gästen unterhalten währenddessen Sie die leckersten Speisen zubereiten.
    Die hochwertige Einbauküche der Marke Bulthaup, mit Geräten der Luxusmarke Gaggenau und einer Teppanyaki Grillplatte, ist für jeden Hobbykoch ein Traum! Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten.

    Das Wohnzimmer ist durch eine Schiebetüre abtrennbar. Die komplette Westseite des Raumes ist verglast und bietet einen wunderbaren Blick in den Garten. Ein Kamin mit Feuersicht sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
    Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die teilweise überdachte große Holzterrasse und in den Garten. Durch die westliche Ausrichtung können Sie auch nach getaner Arbeit noch die Sonne genießen. Auch hier sorgen Decken Spots für stimmungsvolle Beleuchtung am Abend.

    Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten, bodengleichen Dusche ausgestattet.
    Genießen Sie ein wohltuendes Schaumbad oder eine erfrischende Dusche am Morgen. Egal wie, lassen Sie es sich gut gehen.

    Das Haus ist komplett unterkellert. Endlich haben Sie genügend Platz für Ihr Hobby! Richten Sie sich z. B. Ihr eigenes Fitnessstudio oder eine Wellnessoase ein. Ein Duschbad ist in diesem Geschoss bereits vorhanden.

    Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Doppelgarage mit angrenzendem Lagerraum z. B. für Gartengeräte Räder usw.

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben - Fußbodenheizung
    - Kamin im Wohnzimmer
    - voll unterkellert
    - große Terrasse über drei Seiten des Hauses
    - Bulthaup Küche mit Gaggenau Geräten
    - Haustüre mit Fingerabdruckscan und Kamerasystem
    - Faltwerktreppe
    - Solarvorbereitung
    - Enthärtungsanlage
    - Grundofen zur Warmwasseraufbereitung zusätzlich zur Fernwärme

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergiebedarf
    72,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.08.2015
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2025/08/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Dorfen mit über 14.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Erding. Eingebettet in das idyllische Isental und die angrenzenden Hügellandschaften, weist sie einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert auf. Sie verfügt über
    - 140 Vereine
    - ein Freibad
    - ein Eisstadion
    - Fitnessstudio
    - Restaurants, Straßencafes und gutbürgerliche Gasthäuser
    - Hotels und Pensionen

    Zum anderen ist Dorfen auch sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.

    - A 94 Passau – München
    - Zug
    - diverse Einkaufsmöglichkeiten
    - Ärzte
    - Schulen und Kindergärten
    - jegliche öffentliche Verkehrsmittel
    - www.dorfen.de
    Der von vier kreuzförmig angelegten Plätzen geprägte Stadtkern mit seinen großbürgerlichen Häusern und Fassaden verrät die über 1200-jährige Geschichte der Stadt. Drei von ehemals vier Stadttoren sind noch immer Zeugnisse der früheren Wehrhaftigkeit.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    Telefon 08122/5511-4747
    Fax +498122/5511384747
    URL www.spked.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.