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    Achtung Kapitalanleger: Gut vermietetes Reiheneckhaus in Dorfen bei Erding

    579.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    135,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2005
    Haus Achtung Kapitalanleger: Gut vermietetes Reiheneckhaus in Dorfen bei Erding
    Haus
    • Haus Achtung Kapitalanleger: Gut vermietetes Reiheneckhaus in Dorfen bei Erding
    • Terrasse Achtung Kapitalanleger: Gut vermietetes Reiheneckhaus in Dorfen bei Erding
    • Grundriss-EG Achtung Kapitalanleger: Gut vermietetes Reiheneckhaus in Dorfen bei Erding
    • Grundriss-OG Achtung Kapitalanleger: Gut vermietetes Reiheneckhaus in Dorfen bei Erding
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    Haus kaufen in Dorfen

    Reiheneckhaus
    (1977 / ID: 16009474)
    84405 Dorfen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Herr Ernst-Peter Amler
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    www.immobilien-ried.de
    089 / 40 28 76 30, 0157 / 358 599 07, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    089 / 31907143
    Kosten
    Kaufpreis
    579.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    135,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    230,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2005
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das angebotene Reiheneckhaus liegt ruhig eingebettet im neuen Stadtteil Bernöder Siedlung. Es wurde 2005 von einem ortsansässigen Bauträger in qualitativ hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet. Die homogenen Ziegelwände bieten hier noch das bewährte und harmonisch ausgleichende Wohnklima, das man in heutigen Neubauten kaum noch findet. Im Erdgeschoss des Hauses findet man neben dem großen Eingangsdielenbereich mit einem praktischen Einbauschrank ein kleines Gäste-WC sowie eine Küche, und den großen Bereich zum Essen und Wohnen. Von diesem erreicht man die Terrasse und den Garten, die beide optimal nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Im fast uneinsehbaren Garten kann man in der warmen Jahreszeit ausgiebig die Sonne genießen oder unter der großen Sonnenmarkise auch im Schatten entspannen. Einen anstrengenden Arbeitstag kann man auf der Terrasse bei einem Glas Wein auch entspannt ausklingen lassen. Innenbilder können wir auf Wunsch der derzeitigen Mieter leider nicht zu Verfügung stellen. Der Grundriss für das Dachgeschoß wird nachgereicht. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses attraktiven Hauses.

    Die gesamte Ausstattung dieses attraktiven Reiheneckhauses lässt keine Wünsche offen. Die
    formschönen weißen Kunststofffenster mit Wärme dämmender Isolier-Verglasung sind mit modernen Einhandbeschlägen bequem zu bedienen. Die Rollläden im Erdgeschoß und eine elektrisch bedienbare Sonnenmarkise über der Terrasse ermöglichen die Verschattung an heißen Sommertagen. Außerdem gibt es 3 praktische vom Schreiner auf Maß angefertigte Einbauschränke im EG, OG und DG. Diese nutzen die vorhandenen Flächen optimal aus und bieten viel Stauraum. Das Badezimmer im Obergeschoss bietet eine attraktive Eckbadewanne, eine separate Dusche, einen Handtuchwärme-Heizkörper und Fußbodenheizung. Die Marken-Einbauküche im EG beinhaltet alle Geräte, die man in einem modernen Haushalt erwartet: Elektroeinbauherd mit CERAN-Kochfeld und Dunstabzug, Waschmaschine, Geschirrspülautomat und ein Edelstahlspülbecken mit Einhandmischarmatur. Im gesamten Haus sind pflegeleichte Fußbodenbeläge vorhanden: Parkettboden im Wohnbereich, Lamintboden im Parkettdesign in den Schlafräumen im OG und DG, Fliesenböden in der Eingangsdiele, im Gäste-WC, in der Küche und im Bad. Im Dachgeschoss gibt es ein großzügiges Studiozimmer und einen kleinen Abstellraum unter der Dachschräge sowie einen weiteren Raum in dem die Gastherme untergebracht ist. Hier besteht die Möglichkeit mit geringem Aufwand ein 2. Badezimmer einzurichten. Die Rohinstallationen mit sämtlichen Anschlüssen sind bereits vorhanden. Es müssten lediglich noch die Fliesen verlegt werden und die Sanitär-Einrichtungsgegenstände angebracht werden. Eine Garage mit Stromanschluß direkt neben dem Haus und Durchgang zum Garten rundet das Angebot perfekt ab.


    Zusätzliche Angaben Das Haus ist seit dem 01.02.2016 an eine Wohngemeinschaft aus 3 Personen gut vermietet.
    Der abgeschlossene Staffelmietvertrag sichert eine Mieterhöhung um 45,- Euro alle 2 Jahre zu.
    Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.140,- Euro, zuzügl. einer Nebenkostenpauschale von 50,- Euro.
    Die nächste Mieterhöhung erfolgt am 01.02.2018 auf 1185,- Euro, ergibt 14.220,- Euro p.a.

    Der Energieausweis wird gerade erstellt.

    Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    Lage und Besonderheiten
    Dorfen liegt im östlichen Teil des oberbayerischen Landkreiseses Erding und ist eine harmonisch gewachsene Stadt mit heute knapp 15.000 Einwohnern, die ihren Wohnsitz hier zu schätzen wissen.
    Dorfen liegt idyllisch eingebettet im Tal der Isen nur 20 km östlich der Kreisstadt Erding und ist über das Fernstraßennetz, die B15 und ST2086, sowie die Bahnlinie München-Mühldorf bereits sehr gut angebunden und wird über die im fortgeschrittenen Ausbau befindliche BAB 94 künftig noch schneller erreichbar sein. In Dorfen ist alles mehrfach vorhanden, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichekeiten aller Art, Banken, Post, Bahnhof, Gastronomieangebote, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Einrichtungen zur Kinderbetreuung und diverse Schularten sind auf kurzen Wegen schnell erreichbar. Zahlreiche Vereine für alle Zielgruppen bieten im Stadtgebiet ein außerordentlich umfangreiches Angebot zur Freizeitgestaltung. Die vielen angesiedelten Betriebe und Unternehmen verschiedenster Größenordnungen bieten ein großes Angebot an attraktiven Arbeitsplätzen. Aber auch die Nähe zur etwa 50 km entfernten Landeshauptstadt München ist für viele Berufspendler ein unschätzbarer Vorteil. München kann man mit dem Auto als auch mit der Bahnlinie in gut 35 Minuten erreichen. Insgesamt betrachtet bietet Dorfen einen sehr attraktiven Rahmen für seine Bürger und übt deshalb auch weiterhin eine hohe Anziehungskraft auf Neubürger aus.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Herr Ernst-Peter Amler
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    Telefon 089 / 40 28 76 30, 0157 / 358 599 07, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    Fax 089 / 31907143
    URL www.immobilien-ried.de
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