***Hier könnte Ihr Wohntraum in ruhiger Lage in Erfüllung gehen***

Kaufpreis

170.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	82,00 m²		Grundstücksfläche ca.	300,00 m²
Zimmeranzahl	4.5		Baujahr	1965
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	1
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Strom

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise, voll unterkellert, auf einem Grundstück von ca. 300 qm erbaut. Dieses Einfamilienhaus besticht mit seinen hellen Zimmern, guter Raumaufteilung und großem Garten. Mit seinen ca. 82 qm Wohnfläche bietet diese Immobilie einer kleinen Familie ein behagliches Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Einfamilienhauses - nämlich Küche mit Essplatz, Tageslichtbad mit Wanne, kleine Garderobe, Wohnzimmer mit Kamin - der für Behaglichkeit und Gemütlichkeit sorgt. Das Obergeschoss zeigt sich mit drei freundlichen Zimmern, einen begehbaren Kleiderschrank und dem Dielenbereich. Auch hier oben befindet sich ein Kamin, ebenso ist ein kleine Terrasse vorhanden. Mit viel Liebe hat der jetzige Eigentümer 2014 eine Modernisierung vorgenommen. In diesem Jahr wurde das Dach erneuert, ebenso wurden die Wasserleitungen im Keller ausgetauscht. 2018 wurden Stromleitungen sowie Wasserleitungen im Haus ersetzt, ebenso wurde eine Stromheizung installiert. Diese wird ergänzt durch zwei Kamine, die mit Holz betrieben werden. Die letzte Renovierung wurde vollzogen im Jahr 2021. Da wurden die Böden und ein neuer Anstrich getätigt. Unser Angebot wird durch einen Stellplatz und dem eingezäunten Garten abgerundet. Zu den heutigen Zeiten ist ein Garten "GOLD WERT". Hier kann Ihr Paradies für Groß und Klein entstehen ... Platz zum Relaxen, zum Austoben ...

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad, 4 1/2 Zimmer * zwei Kamine * Stromheizung * Balkon * Garten * Stellplatz



Fußboden: Fliesen, Laminat
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 125,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (

• 1 Balkon
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergiebedarf	125 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	12.04.2023
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	1965

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1965

Niederhausen liegt im Appelbachtal nördlich des Pfälzerwalds. Im Norden befindet sich Tiefenthal, im Süden Münsterappel und westlich liegt Winterborn. Die nächstgelegenen Städte sind Bad Kreuznach, Rockenhausen und Kaiserslautern und Alzey. In Münsterappel ist Kindergarten und Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen fährt man mit Bus nach Rockenhausen oder Allsens, dieser Ort sowie Rockenhausen verfügen über einen Bahnhof. Das Autobahnnetz ist über Rockenhausen sowie Alzey zu erreichen.

Antwort an:

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG Büro Mannheim Casterfeldstraße 40-44 68199 Mannheim

Telefon	0621/84 55 78-0 (Zentrale)
Fax	0621/84 55 78-40
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart