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    Townhaus mit südeuropäischen Flair - Donauwörth

    395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    144,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1986
    Townhouse Townhaus mit südeuropäischen Flair - Donauwörth
    Townhouse
    • Townhouse Townhaus mit südeuropäischen Flair - Donauwörth
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Birgit Spieweck Townhaus mit südeuropäischen Flair - Donauwörth
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    Haus kaufen in Donauwörth

    Reihenmittelhaus
    (5619-BS / ID: 16291140)
    86609 Donauwörth
    Deutschland
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Birgit Spieweck (freie Immobilienmaklerin, Gebietsleitung Augsburg, Auslandsspezialistin)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0179 1516033, 0179 1516033, 08928807960 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    395.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    144,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    165,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1986
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Exklusives Stadthaus mit Blick über Donauwörth

    Bei diesem modernen Stadthaus, mit südeuropäischem Flair, handelt es sich um ein Haus mit vielen Möglichkeiten. In einer ruhigen Lage von Donauwörth-Parkstadt gelegen, befindet sich das in 2017 komplett kernsanierte Gebäude.

    Das durchdachte, charmante, ca. 144 m² große Stadthaus bietet auf drei Wohnebenen ein lichtdurchflutetes und urbanes Wohnen. Die Wohnräume bestechen durch traumhafte Eichenparkettböden und Raumhöhen von bis zu 2,8 m. Zudem sind die Räume zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das variable Wohnkonzept lässt viel Raum für Ihre Kreativität. So können Sie selbst entscheiden wie Ihr künftiges Zuhause ausgestattet sein soll.

    Wenn Sie das Haus betreten, präsentiert sich die offene und großzügige Küche mit Essbereich. Über den Flur erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch sein angenehmes Ambiente ein perfekter Platz zum Wohlfühlen ist. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Gäste-WC. Über eine geschmackvolle Innentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in der sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche verteilen. In der unteren Etage ist das helle Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Der Haushaltsraum und der Technikraum runden das Bild der unteren Etage ab.

    Der schöne Garten wartet darauf angelegt zu werden. Ein übergroßer Carport rundet das Gesamtbild ab. Dieses Haus ist kein gewöhnliches Reihenhaus. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung davon überzeugen.

    + 2,8 m Raumhöhe
    + Eichenparkettböden
    + Fußbodenheizung
    + Markenbäder mit Wanne und Dusche
    + Gäste-WC
    + Französische Balkone
    + Rollläden an allen Fenstern
    + Kabel-, Telefon- und Satelitenanschluss in allen Zimmern
    + Gegensprechanlage
    + Privatgarten
    + sehr großer Carport
    + Energiestandard KfW 70 nach EnEV 2014
    + Photovoltaikanlage
    + Solarthermie zur Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung
    + Wohnraumbelüftung

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Offene Küche
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    UG:
    Wohnbereich: ca. 23,10 m²
    Flur: ca. 8,00 m²
    Technikraum: ca. 12,80 m²
    Haushaltsraum: ca. 6,50 m²
    Terrasse: 9,40 m² (18,8/2)

    EG:
    Wohnbereich: ca. 18,60 m²
    Küche: ca. 11,60 m²
    Flur: ca. 6,40 m²
    Gäste-WC: ca. 2,80 m²

    OG:
    Schlafzimmer: ca 18,60 m²
    Kinderzimmer: ca. 13,50 m²
    Flur: ca. 8,30 m²
    Bad: ca. 5,90 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 145,5 m²


    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    2x Carport
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Haustiere erlaubt
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    36.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2027/05/09
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Lage und Besonderheiten
    Donauwörth-Parkstadt

    In Sackgassenlage. Einkaufsmöglichkeiten in Donauwörth mit dem PKW gut zu erreichen. Voraussichtich Herbst 2017 wird Edeka-Lebensmittelmakrt fertig gestellt und bietet Ihnen dann Einkaufen um die Ecke.

    + Augsburg mit dem PKW ca. 50km
    + Ingolstadt ca. 60km
    + Bahnhof ca. 5 km

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Birgit Spieweck (freie Immobilienmaklerin, Gebietsleitung Augsburg, Auslandsspezialistin)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0179 1516033, 0179 1516033, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    URL www.grafimmo.de
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