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    Exklusives Neubaujuwel mit 16 individuellen Wohnungen in Donauwörth

    2.850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    1.025,00 m²
    Zimmeranzahl:
    34
    Baujahr:
    1986
    Hausansicht Haupteingang Exklusives Neubaujuwel mit 16 individuellen Wohnungen in Donauwörth
    Hausansicht Haupteingang
    • Hausansicht Haupteingang Exklusives Neubaujuwel mit 16 individuellen Wohnungen in Donauwörth
    • Hausansicht Westseite Exklusives Neubaujuwel mit 16 individuellen Wohnungen in Donauwörth
    • Hausansicht Rückseite Exklusives Neubaujuwel mit 16 individuellen Wohnungen in Donauwörth
    • Parkdeck Exklusives Neubaujuwel mit 16 individuellen Wohnungen in Donauwörth
    • Eingangsbereich Exklusives Neubaujuwel mit 16 individuellen Wohnungen in Donauwörth
    • Ausgang Rückseite Exklusives Neubaujuwel mit 16 individuellen Wohnungen in Donauwörth
    • Großzügiger Flur Exklusives Neubaujuwel mit 16 individuellen Wohnungen in Donauwörth
    • Moderner Fahrstuhl Exklusives Neubaujuwel mit 16 individuellen Wohnungen in Donauwörth
    • Fahrradkeller Exklusives Neubaujuwel mit 16 individuellen Wohnungen in Donauwörth
    • Kellerabteile Exklusives Neubaujuwel mit 16 individuellen Wohnungen in Donauwörth
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Birgit Spieweck Exklusives Neubaujuwel mit 16 individuellen Wohnungen in Donauwörth

    Haus kaufen in Donauwörth

    Mehrfamilienhaus
    (5366-BS / ID: 15918733)
    86609 Donauwörth
    Deutschland
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Birgit Spieweck (freie Immobilienmaklerin, Gebietsleitung Augsburg, Auslandsspezialistin)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0179 1516033, 0179 1516033, 08928807960 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    2.850.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    1.025,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    974,00 m²
    Nutzfläche ca.
    1.267,00 m²
    Zimmeranzahl
    34
    Baujahr
    1986
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Modernes Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Donauwörth
    2016 Kernsaniert

    Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage in Donauwörth-Parkstadt und besticht durch seine Einzigartigkeit. Dieses außergewöhnlich gestaltete Objekt bietet auf ca.1025 m² Wohnfläche eine harmonische Komposition aus gradliniger Architektur sowie edler Wohnkultur und wird höchsten Wohnansprüchen gerecht.

    Verteilt auf 4 Geschosse, vom Erdgeschoss bis hin zu den Penthousewohnungen, bleiben bei dieser seltenen Immobilie kaum Wünsche offen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung.

    Fast alle Wohnungen haben einen sonnigen Balkon oder eine Terrasse, Markenbäder und Parkett-Vinylböden. Neben dem gemeinschaftlichen Garten mit kleinem Spielplatz und schönem alten Baumbestand sind den barrierefreien Erdgeschosswohnungen Privatgärten zugeordnet. Natürlich sind alle Wohnungen an einen Aufzug angebunden. Das ca. 974 m² große Grundstück beeindruckt als eine Oase der Ruhe und Entspannung.

    Für das Innendesign wurden ausschließlich erstklassige Materialien verwendet, die dieses Haus in ein wahres Juwel verwandeln.
    Alle Wohnungen sind mit einem Staffelmietvertrag vermietet.
    Beispiel:
    Die in § 3.1. vereinbarte Nettokaltmiete erhöht sich frühestens nach Ablauf eines
    Jahres gemäß den nachfolgenden Staffeln:
    Vom 1.11.2016 bis zum 31.12.2017 beträgt die Nettokaltmiete 600,00 EURO.
    Vom 1.1.2018 bis zum 31.12.2018 beträgt die Nettokaltmiete 615,00 EURO.
    Vom 1.1.2019 bis zum 31.12.2019 beträgt die Nettokaltmiete 625,00 EURO.
    Vom 1.1.2020 bis zum 31.12.2020 beträgt die Nettokaltmiete 635,00 EURO.
    Ab dem 1.1.2021 um je 2,00 % pro Jahr
    Während der Laufzeit dieser Staffelmiete ist eine Erhöhung nach den §§ 558 bis
    559b BGB ausgeschlossen

    + 2,8 Meter Raumhöhe
    + sonnige Balkone oder Terrassen für fast alle Wohnungen
    + große, bodentiefe 3-fach Sonnenschutzverglaste Fenster
    + Eichenparkett-Vinyl
    + Fußbodenheizung
    + Markenbäder mit Wanne und Dusche
    + teilweise Gästebäder und Gäste-WC
    + Französische Balkone und Rollläden an allen Fenstern,
    + Kabel-, Telefon- und Satelitanschluss in allen Zimmern
    + Gegensprechanlage
    + Erdgeschosswohnungen barrierefrei und mit Privatgarten

    + Aufzug über alle Etagen
    + zahlreiche Fahrrad-Stellplätze
    + PKW-Stellplätze auf dem Parkdeck
    + Keller für jede Wohnung
    + Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom sowie Solarthermie zur Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung, Wohnraumbelüftung.

    Luxus-Ausstattung
    Fahrradraum
    17 Schlafzimmer
    16 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hausgeld: 2.090,00 EUR
    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    36x Stellplatz Freifläche
    • vermietet
    • 6 Balkone
    • 8 Terrassen
    • Keller
    • 36 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    41.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2027/05/10
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Lage und Besonderheiten
    Donauwörth-Parkstadt

    In Sackgassenlage. Einkaufsmöglichkeiten in Donauwörth mit dem PKW gut zu erreichen. Voraussichtlich Herbst 2017 wird Edeka fertig gestellt und bietet Ihnen dann Einkaufen um die Ecke.

    + Augsburg mit dem PKW ca. 50km
    + Ingolstadt ca. 60km
    + Bahnhof ca. 5 km

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Birgit Spieweck (freie Immobilienmaklerin, Gebietsleitung Augsburg, Auslandsspezialistin)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0179 1516033, 0179 1516033, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    URL www.grafimmo.de
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