Bis zu vier Wohneinheiten möglich!

Kaufpreis

895.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	250,00 m²		Grundstücksfläche ca.	945,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1968
Verfügbar ab	frei nach Absprache		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Eltern, Kinder, Großeltern ? die ganze Familie unter einem Dach ? hier können Sie Ihrer Familie einen schicken Lebensraum mit Privatsphäre bieten. Oder sind Sie auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage? Dann gibt Ihnen dieses Wohnhaus eine sichere Grundlage dafür.
Die schicke Hauptwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche im Haus und zusätzlich ca. 100 m² Dachterrasse und Balkonfläche bietet Ihnen im Erdgeschoss und Dachgeschoss weitläufigen und modernen Wohnraum mit Stil. Auf der großen Dachterrasse und Ihrem Balkon können Sie genüsslich in der Sonne relaxen und entspannen. Großzügiges und exklusives Wohnvergnügen PUR!
Im Hanggeschoss befindest sich eine gemütliche Einliegerwohnung mit Terrasse und ein kleines, feines Apartment.
Das Hanggeschoss der Garage ermöglicht Ihnen die Ausbaumöglichkeit für eine weitere Einliegerwohnung mit Terrasse.
Ein Haus mit viel Potenzial, Qualität, Individualität und Sicherheit. Sie sind interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hanggeschoss Wohnhaus: Kellerräume, Appartement mit Küchenzeile, Badezimmer und Zimmer, oder als Wellnesbereich, Einliegerwohnung mit Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer Badezimmer, Abstellraum, eigene Terrasse.

Hanggeschoss Garage: Ausbaumöglichkeit weitere Einliegerwohnung mit ca. 45 qm.

Erdgeschoss: Diele, Wohn-/Essbereich mit Zugang Dachterrasse, Dachterrasse mit ca. 100 qm, Küche mit Einbauküche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Balkon.

Dachgeschoss: Badezimmer, Diele, zwei weitere Schlafzimmer.

Doppelgarage, Terrasse für Einliegerwohnung 1, Terrasse für Einliegerwohnung 2, Schuppen, großzügiger Garten.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
4 Schlafzimmer
4 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Ein Haus mit viel Potenzial

ortsüblich erschlossen

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Wärmeerzeuger von 2010
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergiebedarf	139,80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	25.08.2022		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2032/08/24		Baujahr (gemäß Energiepass)	1968

In Kürze fußläufig erreichbar sind Im Stadtteil Parkstadt ein Einkaufscenter, Banken, Ärzte, Kinderhort und Kindergarten, sowie die Grundschule mit Turnhalle und Sportplatz. Auch das Freibad ist super erreichbar. Der in der Nähe zum Haus liegende Stadtwald lädt Sie zu erholsamen Sparziergängen und Waldbaden ein.

Die große Kreisstadt Donauwörth mit ihren knapp 20.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Zentrum von Nordschwaben. Donauwörth verbindet alle Eigenschaften, die Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt attraktiv und lebenswert macht. Das anregende Flair der Stadt zeigt, wie sich reiche Vergangenheit, moderne Stadtentwicklung und innovatives unternehmerisches Handeln verbinden lassen. Hier finden alle Generationen ein Angebot, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Donauwörth liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen B 2 (Nürnberg – München) und der B 16 (Ulm – Regensburg). Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 8 (Stuttgart – München – Salzburg) ist über die 4-spurig ausgebaute B 2 in einer Entfernung von ca. 38 km sehr gut zu erreichen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, zum Teil sogar mit ICE. Der Bahnhof Donauwörth ist ein Verkehrsknotenpunkt der Strecken Nürnberg – München und Stuttgart – Ulm – Regensburg und nach Nördlingen – Aalen – Stuttgart. Der Landkreis Donau-Ries hat seit Jahren eine sehr niedrige Arbeitslosenquote. Gewachsene Handwerkerbetriebe und einige Großunternehmen sowie Airbus Helicopters und eine Vielzahl an kleineren Arbeitgebern bieten eine große Anzahl an Arbeitsplätzen. Für Ihr Freizeitangebot finden Sie in Donauwörth was das Herz begehrt – eine Vielzahl an Vereinen, Freibad, Baggerseen, Fitnesscenter, Reitanlagen, Golfen – Erholung und Entspannung pur. In Donauwörth gibt es ausreichend Kindergartenplätze, Horte und Schulen - von der Grundschule, Realschule, Wirtschafts- und Handelsschule bis zum Gymnasium, Berufsschule, Berufsoberschule.

Antwort an:

Sparkasse Donauwörth Herr Thomas Mayer Reichsstr. 31-33 86609 Donauwörth

Telefon	+49(0)906 781-187, +49(0)160 95412870
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