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    Großes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Ditzingen

    2.100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    463,00 m²
    Baujahr:
    1965
    Luftbild Ditzingen Großes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Ditzingen
    Luftbild Ditzingen
    • Luftbild Ditzingen Großes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Ditzingen

    Haus kaufen in Ditzingen

    Haus allgemein
    (LDW1.FW.3437 / ID: 18337132)
    71254 Ditzingen
    Deutschland
    Anbieter:
    Königskinder Immobilien
    Herr Fabian Walter
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
    www.abaco-esslingen.de
    0711 40054486, 0711 400544-0 (Zentrale)
    0711400544-33
    Kosten
    Kaufpreis
    2.100.000,00 €
    Provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    463,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    523,00 m²
    Baujahr
    1965
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    6
    Gewerbeeinheiten
    1
    Mieteinnahmen
    68.088,00 EURO
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus direkt in 1A Lage von Ditzingen mit 6 Wohnungen und einer Ladeneinheit. Die Ladeneinheit befindet sich im EG und 1. UG und ist mit einem Lastenaufzug verbunden. Die Wohnungen befinden sich in den oberen Stockwerken und verfügen über große Balkone. Das Grundstück bietet zudem noch 5 Stellplätze im Hof und zwei mögliche in der Hofdurchfahrt.

    - Gas-Zentralheizung 2016 und Warmwasserspeicher 2019
    - Lastenaufzug in der Gewerbeeinheit
    - 5 Stellplätze im Hof + 2 mögliche in der Durchfahrt
    - 6 Wohnungen: 1 x 4 Zimmer-Whg., 4 x 3 Zimmer-Whg. und 1 x 2 Zimmer-Whg.
    - Lagerraum
    - Kellerräume

    Bürofläche: 463.00qm
    Kellerfläche: 140.00qm
    Vermietb. Fläche: 926.00qm


    Zusätzliche Angaben Bei der Immobilie besteht noch weiteres Potential die Mieten anzupassen und den Dachstock auszubauen.

    Mieteinnahmen (ist): 68088 EUR pro JAHR
    5x Stellplatz Freifläche
    • Kapitalanlage
    • Kamin
    • Keller
    • 5 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    239.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2029/05/02
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.90 km
    Entfernung Grundschule: 0.30 km
    Entfernung Realschule: 0.60 km
    Entfernung Gymnasium: 0.60 km
    Entfernung Autobahn: 2.00 km
    Entfernung U/S-Bahn: 0.50 km
    In unmittelbarer Nachbarschaft zur Landeshauptstadt liegt Ditzingen. Urbane Angebote und ländlicher Charme prägen das Bild der pulsierenden Kreisstadt, die mit ihren rund 24.000 Einwohnern den Reiz überschaubarer Größe nicht verloren hat. Die verkehrsgünstige Lage bei gleichzeitiger Nähe zur Natur ließen sie zu einem bevorzugten Wohnstandort im Großraum Stuttgart werden. Pendler in die Landeshauptstadt, nach Ludwigsburg und Leonberg profitieren vom Anschluss an das Stuttgarter S-Bahn-Netz. Die Autobahn A81 ist unmittelbar angebunden. Diese attraktive Lage hat auch mittelständische Betriebe und international tätige Großunternehmen nach Ditzingen gelockt, wie z.B. Trumpf, Thales, Reclam, Bürger, Loba, Euronics, etc.
    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten von Supermarkt über Apotheke bis Bäcker lassen sich zu Fuß bequem erreichen wie Restaurants und Cafés. Und weil der Bahnhof beinahe vor der Haustür liegt, sind Sie nicht weit vom quirligen Leben der Stuttgarter City entfernt. Mit der S-Bahn fahren Sie in einem engen Takt bis in die Fußgängerzone - die schnellste düst in nur 18 Minuten zum Hauptbahnhof, wo die zahllosen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angebote der Stuttgarter Innenstadt warten.
    Für Familien ist Ditzingen besonders attraktiv. Es bestehen bedarfsgerechte Betreuungsangebote für alle Kinder ab dem 1. Lebensjahr. Dank einer breiten Auswahl unterschiedlicher Schularten können sämtliche Bildungsabschlüsse bis zum Abitur erreicht werden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Königskinder Immobilien
    Herr Fabian Walter
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
    Telefon 0711 40054486, 0711 400544-0 (Zentrale)
    Fax 0711400544-33
    URL www.abaco-esslingen.de
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