Ditzingen (Hirschlanden) - freistehendes EFH mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial

Kaufpreis	1.085.000,00 €		Preis/m²	6.112,11 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	171,79 m²		Grundstücksfläche ca.	523,00 m²
Nutzfläche ca.	155,81 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1984		Verfügbar ab	01.09.2022
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas
Energieausweis_locked (333 kB) Grundsteuerbescheid_locked (156 kB) Wohnflächenberechnung_locked (1,17 MB) Versicherung_locked (211 kB) Lageplan_locked (2,11 MB) Expose _locked (4,10 MB)

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer ruhigen Lage in Ditzingen (Hirschlanden) bietet viel Platz für einen großen Auftritt. Das nach hinten orientierte Grundstück bietet zum Verhältnis des Hauses genügend Platz im Grünen. Vom Balkon und der Terrasse, sowie den dahinterliegenden Wohnräumen haben die Bewohner einen großartigen Blick auf den schön angelegten Garten. Das Haus eignet sich ideal für Menschen mit einem exklusiven Geschmack. Wer eine Adresse mit Garten in ruhiger stadtnaher Lage sucht, wird hier unbedingt fündig.

Zu dem Haus gehören mehrere Kellerräume, sowie 3 Stellplätze im Wert von 30.000 € und eine Doppelgarage im Wert von 60.000 €, welche bereits im Preis inbegriffen sind.

Dieses freistehendes Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage. Das Haus wurde 1984 gebaut. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist bereits vorbereitet zum Ausbau. Hier können ca. 78 m² noch zusätzlich entstehen.

Neben einem großzügigem Wohnraum mit einem sehr gut durchdachtem Grundriss, gehört noch eine praktische Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse zum Haus. Hier ließe sich gut ein Verwandter der Familie oder ein Au-pair unterbringen.

Es stehen insgesamt 171,79 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich eine rund ca.71 m² große Einliegerwohnung.
Zusätzliche stehen Kellerräume und ein Waschraum zur Verfügung.

Im Erdgeschoss ist eine 3 Zimmer Wohnung (Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer) mit einer Küche in ca. 100 m². Das moderne Tageslichtbad ist mit hellen Fließen, sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Die Böden im Erdgeschoss wie Wohnzimmer, Esszimmer, Flur etc. wurden mit hochwertigem Parkett verlegt. Auch die Einliegerwohnung hat auch einen Parkettboden.

Die Eingangsbereiche, sowie das Treppenhaus ist aus exklusiven Carrara-Marmor.

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt.

Die Doppelgarage, sowie drei Außenstellplätze bieten dem Eigentümer genug Platz zum Parken, sowie Verstauen von Einkäufen und Ausrüstungen.

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Sauna
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
UMTS-Empfang
Abstellraum
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben - Einfamilienhaus mit der Einliegerwohnung
- Baujahr ca. 1984
- 5 Zimmer
- nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 113 m² Nutzfläche
- ca. 171,79 m²
- Grundstück 523 m²
- ca. 155,81 m² Nutzfläche
- Garten
- Exklusives Wohnerlebnis durch sehr gut aufgeteilten Grundriss
- elektrische Rollläden
- Terrasse
- Zentralheizung – Gas
- Einbauküche
- Keller
- Waschküche mit Sauna
- Doppelgarage
- 2 Außenstellplätze
- ruhige Lage



Endenergieverbrauch 131,6 kWh/(m²*a), Energieträger: Gas, gültig bis 09.05.32, Baujahr lt. EA 1984.

Gesamtpreis des Hauses mit Doppelgarage: 1085.000,00 €

Courtage: 3,57% inkl. 19%USt.


Abweichungen von der Beschreibung und den Zeichnungen, die durch Änderungen aus technischen oder gestalterischen Gründen, insbesondere auch durch Aussagen des Eigentümers begründet sind, massliche Differenzen, die sich aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung der Wohnung haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zum Nachweis der Stellmöglichkeiten. Fest einzubauende Einrichtungen sind Bestandteil dieser Beschreibungen. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass mit Abschluss eines Kaufvertrages eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer zur Zahlung fällig wird. Der Betrag ist sofort, jedoch spätestens nach 7 Werktagen zur Zahlung fällig.

Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 5 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	131,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	09.05.2022
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2032/05/09
Baujahr (gemäß Energiepass)	1984

Das Objekt befindet sich in Ditzingen. Die Durchmischung von Wohnen mit innerstädtischem Charakter verleiht diesem Standort seinen besonderen Ausdruck. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch darüber hinaus sind in wenigen Minuten vom Haus entfernt. Viele wichtige Bundesstraßen, sowie die Autobahn A81 und A8 sind von hier aus über Zubringer gut zu erreichen. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut, in der Nähe findet man die S-Bahn (Ditzingen) und Busstation.

Entfernungen:

Kindergarten: ca. 1100 m
Grundschule: ca. 1200 m
Gymnasium: ca. 2900 m
S-Bahn: ca. 2500 m
Ditzingen Zentrum: ca. 2300 m
Stuttgart: ca. 17,5 km

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen mit dem PKW: 25 Min.

Antwort an:

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