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    Ditzingen (Hirschlanden) - freistehendes EFH mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial

    1.090.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    171,79 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1984
    Aussenansicht Ditzingen (Hirschlanden) - freistehendes EFH mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial
    Aussenansicht
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    Haus kaufen in Ditzingen

    Einfamilienhaus
    (45250108-05933 / ID: 22196948)
    71254 Ditzingen
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Anton Antonyan (Gebietsleiter)
    Schwabstraße 130
    70193 Stuttgart
    https://immobilien.postbank.de/stuttgart-west
    0711 12159722, 0176 62792888
    0711 674107-84
    Kosten
    Kaufpreis
    1.090.000,00 €
    Preis/m²
    6.344,96 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    171,79 m²
    Grundstücksfläche ca.
    523,00 m²
    Nutzfläche ca.
    155,81 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    01.09.2022
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer ruhigen Lage in Ditzingen (Hirschlanden) bietet viel Platz für einen großen Auftritt. Das nach hinten orientierte Grundstück bietet zum Verhältnis des Hauses genügend Platz im Grünen. Vom Balkon und der Terrasse, sowie den dahinterliegenden Wohnräumen haben die Bewohner einen großartigen Blick auf den schön angelegten Garten. Das Haus eignet sich ideal für Menschen mit einem exklusiven Geschmack. Wer eine Adresse mit Garten in ruhiger stadtnaher Lage sucht, wird hier unbedingt fündig.

    Zu dem Haus gehören mehrere Kellerräume, sowie 3 Stellplätze im Wert von 30.000 € und eine Doppelgarage im Wert von 60.000 €, welche bereits im Preis inbegriffen sind.

    Dieses freistehendes Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage. Das Haus wurde 1984 gebaut. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist bereits vorbereitet zum Ausbau. Hier können ca. 78 m² noch zusätzlich entstehen.

    Neben einem großzügigem Wohnraum mit einem sehr gut durchdachtem Grundriss, gehört noch eine praktische Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse zum Haus. Hier ließe sich gut ein Verwandter der Familie oder ein Au-pair unterbringen.

    Es stehen insgesamt 171,79 m² Wohnfläche zur Verfügung.

    Im Untergeschoss befindet sich eine rund ca.71 m² große Einliegerwohnung.
    Zusätzliche stehen Kellerräume und ein Waschraum zur Verfügung.

    Im Erdgeschoss ist eine 3 Zimmer Wohnung (Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer) mit einer Küche in ca. 100 m². Das moderne Tageslichtbad ist mit hellen Fließen, sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.

    Die Böden im Erdgeschoss wie Wohnzimmer, Esszimmer, Flur etc. wurden mit hochwertigem Parkett verlegt. Auch die Einliegerwohnung hat auch einen Parkettboden.

    Die Eingangsbereiche, sowie das Treppenhaus ist aus exklusiven Carrara-Marmor.

    Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt.

    Die Doppelgarage, sowie drei Außenstellplätze bieten dem Eigentümer genug Platz zum Parken, sowie Verstauen von Einkäufen und Ausrüstungen.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben - Einfamilienhaus mit der Einliegerwohnung
    - Baujahr ca. 1984
    - 5 Zimmer
    - nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 113 m² Nutzfläche
    - ca. 171,79 m²
    - Grundstück 523 m²
    - ca. 155,81 m² Nutzfläche
    - Garten
    - Exklusives Wohnerlebnis durch sehr gut aufgeteilten Grundriss
    - elektrische Rollläden
    - Terrasse
    - Zentralheizung – Gas
    - Einbauküche
    - Keller
    - Waschküche mit Sauna
    - Doppelgarage
    - 2 Außenstellplätze
    - ruhige Lage



    Endenergieverbrauch 131,6 kWh/(m²*a), Energieträger: Gas, gültig bis 09.05.32, Baujahr lt. EA 1984.

    Gesamtpreis des Hauses mit Doppelgarage: 1090.000,00 €

    Courtage: 3,57% inkl. 19%USt.


    Abweichungen von der Beschreibung und den Zeichnungen, die durch Änderungen aus technischen oder gestalterischen Gründen, insbesondere auch durch Aussagen des Eigentümers begründet sind, massliche Differenzen, die sich aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung der Wohnung haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten.

    Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zum Nachweis der Stellmöglichkeiten. Fest einzubauende Einrichtungen sind Bestandteil dieser Beschreibungen. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass mit Abschluss eines Kaufvertrages eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer zur Zahlung fällig wird. Der Betrag ist sofort, jedoch spätestens nach 7 Werktagen zur Zahlung fällig.

    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    131,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    09.05.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2032/05/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in Ditzingen. Die Durchmischung von Wohnen mit innerstädtischem Charakter verleiht diesem Standort seinen besonderen Ausdruck. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch darüber hinaus sind in wenigen Minuten vom Haus entfernt. Viele wichtige Bundesstraßen, sowie die Autobahn A81 und A8 sind von hier aus über Zubringer gut zu erreichen. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut, in der Nähe findet man die S-Bahn (Ditzingen) und Busstation.

    Entfernungen:

    Kindergarten: ca. 1100 m
    Grundschule: ca. 1200 m
    Gymnasium: ca. 2900 m
    S-Bahn: ca. 2500 m
    Ditzingen Zentrum: ca. 2300 m
    Stuttgart: ca. 17,5 km

    Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 5 Min.
    Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4 Min.
    Fahrzeit zum nächsten Flughafen mit dem PKW: 25 Min.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Anton Antonyan (Gebietsleiter)
    Schwabstraße 130
    70193 Stuttgart
    Telefon 0711 12159722, 0176 62792888
    Fax 0711 674107-84
    URL https://immobilien.postbank.de/stuttgart-west
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