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    Schönes Haus im historischen Altstadtkern - viel Platz für eine Familie mit Phantasie und Tatkraft

    89.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1800
    Straßenseite Schönes Haus im historischen Altstadtkern - viel Platz für eine Familie mit Phantasie und Tatkraft
    Straßenseite
    • Straßenseite Schönes Haus im historischen Altstadtkern - viel Platz für eine Familie mit Phantasie und Tatkraft
    • Vorderansicht Schönes Haus im historischen Altstadtkern - viel Platz für eine Familie mit Phantasie und Tatkraft
    • Augustusburg Schönes Haus im historischen Altstadtkern - viel Platz für eine Familie mit Phantasie und Tatkraft
    • Küche EG Schönes Haus im historischen Altstadtkern - viel Platz für eine Familie mit Phantasie und Tatkraft
    • Bad EG Schönes Haus im historischen Altstadtkern - viel Platz für eine Familie mit Phantasie und Tatkraft
    • Wohn- oder Schlafzimmer OG Schönes Haus im historischen Altstadtkern - viel Platz für eine Familie mit Phantasie und Tatkraft
    • Küche OG Schönes Haus im historischen Altstadtkern - viel Platz für eine Familie mit Phantasie und Tatkraft
    • Bad OG Schönes Haus im historischen Altstadtkern - viel Platz für eine Familie mit Phantasie und Tatkraft
    • Dachgeschoss Kinderzimmer 2 Schönes Haus im historischen Altstadtkern - viel Platz für eine Familie mit Phantasie und Tatkraft
    • Dachgeschoss Diele Schönes Haus im historischen Altstadtkern - viel Platz für eine Familie mit Phantasie und Tatkraft

    Haus kaufen in Augustusburg

    Einfamilienhaus
    (43110102-00869 / ID: 18852939)
    09573 Augustusburg
    Deutschland / Gornau/Erzgeb., Augustusburg, Leubsdorf
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Franka Steinkopf-Bartsch (Gebietsleiterin)
    Augustusburger Straße 189
    09127 Chemnitz
    https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge
    0174 3719793
    Kosten
    Kaufpreis
    89.000,00 €
    Preis/m²
    582,35 €
    Provision
    5,95 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    450,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1800
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Mit Phantasie und Tatkraft kann man hier Wohnträume verwirklichen. Unser Haus wurde Ende des 18. Jahrhundert erbaut und gehört damit zu dem alten Stadtkern von Augustusburg, der als Flächendenkmal eingestuft ist. Seitdem erfuhr es verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsphasen. Die Lage an einem recht steilen Hang lässt im Außenbereich eingeschränkte Gestaltungsmöglichkeiten zu. Hier sind Ideen gefragt, als Beispiel könnte das attraktive Nachbarobjekt dienen.
    Das Haus selbst bietet auf rund 170 m² verteilt auf drei Etagen viel Platz. Es wurde nach 1992 teilweise modernisiert, unter anderem wurden Heizung, Sanitär, Elektro erneuert und das Gebäude baulich erweitert. Darüber hinaus erfolgten Trockenlegung, Wärmedämmung und Dach-Neueindeckung. Um das Haus an dem heutigen Wohnstandard anzupassen, sind jedoch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

    Das Gebäude ist mit ca. 25 m² teilunterkellert. Über eine kleine Treppe erreicht man von der Straße aus den Hauseingang, davor ein schmaler Vorgarten. Vom Flur des Erdgeschosses aus gelangt man sowohl in den Wohnbereich, bestehend aus großem Wohnzimmer, Küche, Bad und einem weiteren Nebenraum, als auch in den Keller, den kleinen Hof und den Garten sowie auch in einen seitlichen Anbau, das bisher als Werkstatt genutzt wurde, aber gut ausbaufähig ist.
    Das Obergeschoss hat eine große Diele, von der zwei weitere helle Zimmer und ein Gang zum Garten abgehen. Hier hat man einen phantastischen Blick über Augustusburg hinweg. Durch das größere Zimmer gelangt man in eine zweite Küche und ein weiteres komplett ausgestattetes Badezimmer.
    Eine Holztreppe führt zum Dachgeschoss, das mit seinem vielen altersgefärbten Holz überaus gemütlich anmutet und zwei weitere, gut als Kinderzimmer nutzbare Räume beherbergt. Ein geräumiger Dachboden rundet das komfortable Platzangebot ab.
    Parkmöglichkeit bietet eine in Sichtweite befindliche Garage.

    Das Platzangebot und die Grundrisse des Hauses bieten diverse Möglichkeiten der Gestaltung und Einrichtung. Der Wohnbereich verteilt sich über drei Etagen und besteht derzeit aus sieben Räumen, die sich als Wohn-, Kinder,- Schlaf,- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie zwei Küchen, eine davon versehen mit Einbaumöbeln und zwei Bädern, jeweils ausgestattet mit Badewanne und Dusche.

    Erdgeschoss:
    - Flur mit Zugang zum Hof und zum Raum im seitlichen Anbau
    - Wohnzimmer
    - Küche
    - Hauswirtschaftsraum
    - Bad mit WC, Badewanne und Dusche

    Obergeschoss:
    - Diele mit Übergang zum Garten
    - Heizungsanlage (Kessel und Warmwasserbehälter) in Diele
    - Schlafzimmer
    - Kinderzimmer
    - Küche mit Einbaumöbeln
    - Bad mit WC, Badewanne und Dusche

    Dachgeschoss:
    - zwei Schlafzimmer, individuell als Kinder,- oder Arbeits-/Gästezimmer gestaltbar
    - Flurbereich mit ausreichend Platz und mit Holzstiege zum Spitzboden

    Spitzboden:
    - nicht ausgebaut, komplett als Lagerfläche nutzbar

    Keller:
    - teilunterkellert
    - Gewölbe aus Naturstein und Mauerwerk

    Außenanlagen:
    - kleiner Hof mit Aufgang zum höher gelegenen Garten
    - massiver Schuppen mit Gittertür als Abstellfläche
    - steiles Hanggrundstück mit seitlicher Zuwegung

    Abstellmöglichkeiten für PKW vor dem Grundstück an der Straße. Es besteht zudem die Option, die ca. 3 Gehminuten entfernte Garage zu übernehmen.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Stein, Teppich, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH

    FINANZIERUNG:

    Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

    Nichtraucherobjekt
    denkmalgeschützt
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Einliegerwohnung
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    183,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.06.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    1929/06/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Unser Haus befindet sich unterhalb der Augustusburg, im alten, denkmalgeschützen Stadtkern. Hier findet man viele schöne, restaurierte Gebäude.
    Der sächsische Kurfürst August ließ Schloss Augustusburg in den Jahren 1568–1572 errichten. Weithin sichtbar erhebt sich seitdem das Jagd- und Lustschloss auf einem 516 m hohen Quarzporphyrkegel über dem Zschopautal und hat auch fast 450 Jahre später nichts von seiner Ausstrahlung eingebüßt.
    Daher ist Augustusburg auch heute ein weit bekanntes Ausflugsziel, eine attraktive Kleinstadt, die viel zu bieten hat. Verschiedene Museen auf der Burg, wechselnde attraktive Ausstellungen, ein Theater, Cafés, Gaststätten, die berühmte 100 Jahre alte Drahtseilbahn, die von Erdmannsdorf hinauffährt oder aber auch Rost’s Wiesen, wo man sommers wie winters rodeln und bei Schnee auch Skifahren kann. Das alles stellt das bunte Spektrum der Stadt dar. Nicht zu vergessen das jährlich im Januar stattfindende Wintertreffen der Biker, zu dem Motorradfahrer von nah und fern kommen.
    Augustusburg liegt im Erzgebirge, etwa 17 km östlich von Chemnitz, 6 km südöstlich von Flöha, 30 km südwestlich von Freiberg und 10 km nördlich von Zschopau im Landkreis Mittelsachsen. Die Infrastruktur ist gut, es gibt eine Grundschule, ein freies Gymnasium und zwei Kindertagesstätten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sowie auch Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein großer Supermarkt nicht weit entfernt am Stadtrand.
    Aufgrund der exponierten Lage bietet Augustusburg vielerorts einen sensationellen Blick über die Täler der Flöha und Zschopau. Die Wälder rings um Augustusburg laden zu vielfältigen sportlichen und Erholungsaktivitäten ein.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Franka Steinkopf-Bartsch (Gebietsleiterin)
    Augustusburger Straße 189
    09127 Chemnitz
    Telefon 0174 3719793
    URL https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge
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    PLZ
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