Ruhige, großzügige Doppelhaushälfte

Kaufpreis

450.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	136,71 m²		Grundstücksfläche ca.	591,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1987
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Die Doppelhaushälfte wurde 1987 nach den damals geltenden Regeln der Baukunst in massiver Bauweise und voll unterkellert erstellt. Die ausführende Firma Steppich ist bekannt für ihre qualitative Bauweise und Ihre solide Ausstattung. Kellerwände sind aus Stahlbeton, die Geschossaußenwände sind mit 36,5 cm starken Thermopor-Ziegelmauerwerk erstellt, Innenwände in Hochlochziegel. Die Geschossdecken wurden in Stahlbeton ausgeführt. Im Kellergeschoss befinden sich die Haustechnik, sowie diverse Kellerräume und die Heizung. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte verfügt über ein nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit einer Größe von 591 m².

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wärmepumpe Luft für Sommerbetrieb Warmwasser
- Kachelofen

Das ruhige und sonnige Haus besteht aus 6 Zimmer, Küche mit Speis, Bad, sep. WC und großzügigen Fluren, Garderobe mit insgesamt 136,71 m² Wohnfläche, Balkon und Terrasse wurden hierbei nicht berücksichtig. Die Ausstattung ist solide, z.B. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung Öl mit Wärmepumpe Luft für den Warmwasserbetrieb im Sommer, Kachelofen (Befeuerung im Keller), praktisches Bad mit Fußbodenheizung/Wanne/Dusche/ WC/Doppel-Waschbecken. Das Gäste-WC ist separat, Bad und WC sind gefliest. Als Bodenbeläge kamen Teppich und Fliesen zur Anwendung. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt. Eine Einzelgarage mit Stauraum und Durchgang zum Garten ist ebenfalls vorhanden. Über eine Kelleraußentreppe sind die Kellerräume vom Garten aus praktisch zu erreichen.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich
Badewanne
Bad mit Fenster
4 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 20qm

Zusätzliche Angaben Dinkelscherben - Mitten im Grünen

DHH in Dinkelscherben, Baujahr 1987, 6 ZKB/WC/Terrasse/Balkon, ca. 136 m² Wohnfläche, ca. 591 m² Grund, gepflegter Zustand, solide Ausstattung, z.B Kunststoff-Fenster, Zentralheizung Öl mi Luft-Wärmepumpe, Kachelofen, großzügiger Grundriss, gepflegter Zustand, solide Ausstattung, ruhige Lage, Bezug nach Vereinbarung.

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Kamin
• 1 Balkon
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	153,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	05.05.2023
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2033/05/04
Baujahr (gemäß Energiepass)	1987

Dinkelscherben ist eine Marktgemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg.
Der Hauptort liegt etwa 25 Kilometer westlich von Augsburg inmitten des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder. Das Gemeindegebiet liegt fast komplett in der Landschaft der Reischenau. Das Ortsbild wird dominiert von der katholischen Pfarrkirche St. Anna. Sie wurde 1507 errichtet und 1580 um einen Turm ergänzt. Im 18. Jahrhundert wurde das gesamte Gebäude barockisiert. Sehenswert ist auch die Burgkapelle, die als einziges Gebäude der Burg Zusameck bis heute erhalten wurde
Heute wird der dreigleisige Bahnhof Dinkelscherben durch den Fugger-Express bedient, der jeweils im Stundentakt als Regional-Express von Ulm nach München und als Regionalbahn von Dinkelscherben nach München verkehrt, sodass in Richtung München ein Halbstundentakt besteht. Die Gemeinde Dinkelscherben ist zusammen mit der Nachbargemeinde Ustersbach Trägerin des Schulverbandes Dinkelscherben, der in Ustersbach die Grundschule Ustersbach und in Dinkelscherben die Grundschule, Helen-Keller-Schule, Montessorischule, Musikschule Reischenau-Dinkelscherben und die Staatl. Schule für Lernbehinderte unterhält. Für die Naherholung sind der „Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" und „Reischenau” sowie die vielfältige grüne Landschaft in und um Dinkelscherben ideal. Hier laden abwechslungsreiche Wander- und Radrouten ein.

Antwort an:

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