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    Familiengerechtes gepflegtes REH mit sonnigem Südwest-Garten in ruhiger Lage von Dinkelsbühl

    269.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    175,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1986
    Sonniger Südwest-Garten Familiengerechtes gepflegtes REH mit sonnigem Südwest-Garten in ruhiger Lage von Dinkelsbühl
    Sonniger Südwest-Garten
    • Sonniger Südwest-Garten Familiengerechtes gepflegtes REH mit sonnigem Südwest-Garten in ruhiger Lage von Dinkelsbühl
    • Außenansicht Familiengerechtes gepflegtes REH mit sonnigem Südwest-Garten in ruhiger Lage von Dinkelsbühl
    • Weitere Außenansicht Familiengerechtes gepflegtes REH mit sonnigem Südwest-Garten in ruhiger Lage von Dinkelsbühl
    • Eingangsansicht Familiengerechtes gepflegtes REH mit sonnigem Südwest-Garten in ruhiger Lage von Dinkelsbühl
    • Gemütlicher Wintergarten Familiengerechtes gepflegtes REH mit sonnigem Südwest-Garten in ruhiger Lage von Dinkelsbühl
    • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Familiengerechtes gepflegtes REH mit sonnigem Südwest-Garten in ruhiger Lage von Dinkelsbühl
    • Gemütlicher Essbereich Familiengerechtes gepflegtes REH mit sonnigem Südwest-Garten in ruhiger Lage von Dinkelsbühl
    • Helle Wohnküche Familiengerechtes gepflegtes REH mit sonnigem Südwest-Garten in ruhiger Lage von Dinkelsbühl
    • Geräumiges Schlafzimmer Familiengerechtes gepflegtes REH mit sonnigem Südwest-Garten in ruhiger Lage von Dinkelsbühl
    • Erstes Kinderzimmer Familiengerechtes gepflegtes REH mit sonnigem Südwest-Garten in ruhiger Lage von Dinkelsbühl
    • Zweites Kinderzimmer Familiengerechtes gepflegtes REH mit sonnigem Südwest-Garten in ruhiger Lage von Dinkelsbühl
    • Großzügiges Dachstudio Familiengerechtes gepflegtes REH mit sonnigem Südwest-Garten in ruhiger Lage von Dinkelsbühl
    • Helles großes Badezimmer Familiengerechtes gepflegtes REH mit sonnigem Südwest-Garten in ruhiger Lage von Dinkelsbühl
    • Grundriss Erdgeschoss Familiengerechtes gepflegtes REH mit sonnigem Südwest-Garten in ruhiger Lage von Dinkelsbühl
    • Grundriss Obergeschoss Familiengerechtes gepflegtes REH mit sonnigem Südwest-Garten in ruhiger Lage von Dinkelsbühl

    Haus kaufen in Dinkelsbühl

    Reiheneckhaus
    (13877 / ID: 16029941)
    91550 Dinkelsbühl
    Deutschland
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    269.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    175,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    271,00 m²
    Nutzfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1986
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit Tempo-30-Straßen auf einem sonnigen real geteilten Südwest-Grundstück. Das immer in einer Hand befindliche Haus wurde fortlaufend in Stand gehalten und bietet auch einer größeren Familie ausreichend Platz. Von der Einzelgarage aus kommen Sie sowohl zum Hauseingang als auch zu einem zweiten Eingang am Garten als auch direkt mit einem eigenen Abgang in das Kellergeschoss. Hinter der Haustüre, nach dem hübschen Vorgarten, finden Sie eine rund 4 m² große Eingangsdiele mit viel Platz für eine große Garderobe. Linker Hand der Diele liegt ein rund 2 m² großes Gäste-WC mit Fenster. Von der Diele geradeaus kommen Sie in einen rund 6 m² großen Flur, der auch das separate Treppenhaus beinhaltet. Rechter Hand des Flurs finden Sie die rund 10 m² große Wohnküche mit Einbauküche, großem Fenster und Platz für einen Esstisch. Von dieser Küche oder von dem Flur aus gelangen Sie in das rund 34 m² große Wohnzimmer, welches im Bereich zur Küche einen separaten Essbereich mit eigenem Fenster besitzt. Das Wohnzimmer öffnet sich über eine über die gesamte Wandseite verlaufende Panoramafensterfront weit und hell auf die rund 20 m² große West-Terrasse mit Blick in den sehr schönen eigenen Garten. Die gesamte Terrasse wurde mit einem wärmegedämmten Wintergarten versehen, der aber auch wieder entfernt werden könnte. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer mit rund 17 m², 14 m² und 11 m². Zwei der Schlafzimmer führen auf den rund 9 m² großen West-Balkon hinaus, der eine schöne Weitsicht bietet. In dieser Etage liegt auch das rund 6 m² große Badezimmer mit großem Fenster. Sehr praktisch ist auch der rund 2 m² große Abstellraum mit Fenster auf dieser Etage. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und besitzt ein rund 30 m² großes Studiozimmer mit vielen Fenstern und ein eigenes rund 3 m² großes Badezimmer mit Fenster. Im Untergeschoss liegen noch ein rund 28 m² großer Hobbyraum sowie Kellerräume und Installationsräume mit Waschküche.

    Das Haus aus dem Baujahr 1986 hat im Laufe der Jahre eine Außenwanddämmung an der Ost- und Nordfassade bekommen. Das nachträglich ausgebaute Dach wurde in diesem Zuge gedämmt. Die Fenster sind isolierverglast und sitzen in raumklimatisch gesunden Holzrahmen mit Rollläden. Die Ölzentralheizungsanlage wurde fortlaufend gewartet und stammt aus dem Baujahr. Am Boden ist im ganzen Haus ein Teppichboden verlegt, der noch sehr gut gepflegt ist aber natürlich auch gegen einen anderen Boden getauscht werden kann. Die Einbauküche mit Holzfront der Marke Nolte besitzt sehr viel Arbeitsfläche und Stauraum und eine Vollausstattung an Großgeräten der Marke Küppersbusch. Die Sanitärbereiche sind allesamt erstklassig gepflegt und mit den baujahrestypischen Fliesen in Bahama-Beige ausgestattet. Eine Markise verschattet wirksam den Wintergarten an heißen und sonnigen Tagen. Sehr praktisch ist der Abgang von außen direkt in den Untergeschoßbereich. Neben den Abstellflächen im Untergeschoss gibt es im Dachgeschoss in den Abseiten noch weiteren Stauraum. Das Dachgeschoss-Studio besitzt auch Anschlüsse für eine Küche, so dass dieses, zusammen mit dem eigenen Badezimmer, auch eine eigene, kleine Wohneinheit sein könnte. Die Einzelgarage besitzt ein modernes, elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung sowie eigenen Strom und eigenes Licht. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt mit gleich drei abschließbaren Außenzugängen.

    Dachform: Satteldach
    Wintergarten
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Teppich
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 8.40qm


    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • freie Raumteilung
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    78,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    20/07/2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Dinkelsbühl, einer schönst Altstadt Deutschlands. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Gymnasium, Berufsfachschule) sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Stadt für die Gestaltung der Freizeit die Möglichkeit Museen, Theater oder einen Jazzclub zu besuchen. Über die A6 und die A7, die Sie über das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim erreichen, haben Sie den Anschluss an den Fernverkehr Nürnberg, Aalen oder Ansbach.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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