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    Idyllisches Anwesen in herrlicher Lage in Teisbach - Dingolfing

    369.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    156,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1962
    Südseite Idyllisches Anwesen in herrlicher Lage in Teisbach - Dingolfing
    Südseite
    • Südseite Idyllisches Anwesen in herrlicher Lage in Teisbach - Dingolfing
    • Garten Idyllisches Anwesen in herrlicher Lage in Teisbach - Dingolfing
    • Küche Idyllisches Anwesen in herrlicher Lage in Teisbach - Dingolfing
    • Wohnzimmer Idyllisches Anwesen in herrlicher Lage in Teisbach - Dingolfing
    • Balkonzimmer Idyllisches Anwesen in herrlicher Lage in Teisbach - Dingolfing
    • Bad EG Idyllisches Anwesen in herrlicher Lage in Teisbach - Dingolfing
    • Bad OG Idyllisches Anwesen in herrlicher Lage in Teisbach - Dingolfing
    • Dachboden Idyllisches Anwesen in herrlicher Lage in Teisbach - Dingolfing
    • Doppelgarage Idyllisches Anwesen in herrlicher Lage in Teisbach - Dingolfing
    • Markttor Idyllisches Anwesen in herrlicher Lage in Teisbach - Dingolfing
    • Isar bei Teisbach Idyllisches Anwesen in herrlicher Lage in Teisbach - Dingolfing
    • Grundriss EG Idyllisches Anwesen in herrlicher Lage in Teisbach - Dingolfing

    Haus kaufen in Dingolfing

    Einfamilienhaus
    (46865WD / ID: 18758612)
    84130 Dingolfing
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Wilhelm von Dreden
    Kriemhildenstraße 40
    80639 München
    www.immobilien-zippold.de
    089-17958196, 0157-71757168, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    369.000,00 €
    Preis/m²
    2.365,38 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    156,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    870,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1962
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wer möchte nicht in landschaftlich schönem Ambiente wohnen und doch ganz nah alle Vorteile genießen, die eine Stadt bietet? Der Schnittpunkt dieser beiden Varianten liegt in dem hier angebotenen Anwesen. Dieses große Haus birgt in sich nochmal zwei Varianten: entweder als geräumiges Einfamilienhaus für eine Familie mit viel Zuwachspotential, oder als Zweifamilienhaus. Das kann ein Mehrgenerationenhaus sein oder Sie vermieten eine Etage, was bei der Finanzierung hilfreich ist. So viele Möglichkeiten, dazu die gute Lage am Südrand des schönen historischen Ortes Teisbach.

    Das Treppenhaus liegt an der Nordseite des Hauses, jede Etage ist mit eigener Wohnungstür davon abgetrennt, so daß das Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Die Grundrisse von Erdgeschoß und Obergeschoß sind identisch.

    Erdgeschoß:
    Diele, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und großem Kachelofen, der vom Gang aus befeuert wird, geräumige Wohnküche mit Durchgang zum Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, separates WC, 2 Schlafzimmer, davon eines mit Ausgang zur Südterrasse.

    Obergeschoß:
    Das Obergeschoß ist auch nutzbar als eigenständige Wohnung mit dem gleichen Grundriß wie das Erdgeschoß, statt der Terrasse hier ein Balkon.

    Dachgeschoß:
    Das Treppenhaus führt bis ins Dachgeschoß. Hier bietet sich jede Menge Stauraum oder auch Ausbaupotential (siehe Foto).

    Keller:
    Der Keller, vom Grundriß her wie die Geschoße darüber, bietet einige Lager- oder Werkstatträume, den Waschraum und den Heizungsraum. Die Zentralheizung des Hauses wird mit einer Gasheizung betrieben, der Kachelofen im Wohnzimmer leistet auch seinen Beitrag zur behaglichen Wärme.

    Garage:
    Die große Doppelgarage hat neben dem breiten Schwingtor noch einen Zugang vom Treppenhaus aus und einen Durchgang zum Garten. Der hohe Dachboden über dem Garagenanbau bietet nochmal viel Lagerplatz.

    Grundstück:
    Die Nordseite des Grundstückes ist als großer gepflasterter Vorplatz vor der Garage und dem Hauseingang gestaltet. Westseitig schirmen hohe Sträucher die Sicht von der Straße ab. Die Südseite ist der große Garten, der mit viel Gefühl und „grünem Daumen” reichhaltig gestaltet ist. Ostseitig steht noch ein Unterstand für Brennholz und Gartengeräte.

    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 17.7.2029.
    Endenergiebedarf beträgt 256.50 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
    Die Energieeffizienzklasse ist H.

    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.
    Maklerprovision:
    Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 2 Garagen
    • 3 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    256.50 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2029/07/17
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1962
    Lage und Besonderheiten
    Das hier angebotene Anwesen liegt am südlichen Ortsrand von Teisbach, mit großem Südgarten und schönem Blick in die weite Landschaft. Der Ort liegt auf einer Anhöhe über der Staustufe der Isar bei Dingolfing und ist seit 1972 zu Dingolfing eingemeindet. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie hier oder im übrigen Gebiet der Stadt Dingolfing.
    Der frühere Markt Teisbach war Sitz eines Landgerichts, Zeugnisse davon sind heute noch das Schloß Teisbach und das Markttor. Ringsum liegt die sanfte niederbayerische Hügellanschaft mit ihren Feldern und Wäldern, ein Paradies für Wanderer und Naturfreunde.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Wilhelm von Dreden
    Kriemhildenstraße 40
    80639 München
    Telefon 089-17958196, 0157-71757168, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    URL www.immobilien-zippold.de
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