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    Die besondere Immobilie im Herzen des Vilstals

    649.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    350,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
     Die besondere Immobilie im Herzen des Vilstals
    •  Die besondere Immobilie im Herzen des Vilstals
    • Hofansicht Die besondere Immobilie im Herzen des Vilstals
    • Ansicht Haupthaus Die besondere Immobilie im Herzen des Vilstals
    • Nebengebäude Die besondere Immobilie im Herzen des Vilstals
    • Durchgangstor Die besondere Immobilie im Herzen des Vilstals
    • Remise Die besondere Immobilie im Herzen des Vilstals
    • Wintergarten Die besondere Immobilie im Herzen des Vilstals
    • Garten Die besondere Immobilie im Herzen des Vilstals
    • Wohnen Haupthaus Die besondere Immobilie im Herzen des Vilstals
    • Wohnen Haupthaus Die besondere Immobilie im Herzen des Vilstals
    • Tür Die besondere Immobilie im Herzen des Vilstals
    • Wand Die besondere Immobilie im Herzen des Vilstals
    • Küche im Haupthaus Die besondere Immobilie im Herzen des Vilstals
    • Küche Haupthaus Die besondere Immobilie im Herzen des Vilstals
    • Essstube Die besondere Immobilie im Herzen des Vilstals

    Haus kaufen in Marklkofen

    Bauernhaus
    (1/20/002-002/9724 / ID: 15896307)
    84163 Marklkofen
    Aiglkofen
    Deutschland / Marklkofen, Reisbach
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    Anbieter:
    Sparkasse Landshut
    Frau Manuela Niederer
    Bischof-Sailer-Platz 431
    84028 Landshut
    www.sparkasse-landshut.de
    0871 825-25433
    0871/825-25888
    Kosten
    Kaufpreis
    649.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    350,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    5.559,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Denkmalschutz
    Dieses besondere Anwesen befindet sich im Herzen des Vilstals.
    Die Hofstelle verfügt über das Hauptwohnhaus mit komplett ausgebautem Dachgeschoss, einer Ferienwohnung, einem großen Nebengebäude mit Garagen, Werkstatt und Wintergarten. Es besteht eine Ausbaumöglichkeit für weitere zwei Wohnungen.
    Das Haupthaus verfügt insgesamt über ca. 350 m² Wohnfläche. Durch den Eigentümer wurden die Elektrik und die Wasserleitungen, sowie die Abwasserkanäle, komplett neu verlegt. Es wurden auch in mühsamer Arbeit Fenster und Türen getauscht, dies erfolgte alles in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt. Im Erdgeschoss befindet sich die Essstube mit Kamin, die modern gestaltete Küche, das Badezimmer und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin-Pelletofen mit Sichtfenster.
    Im Obergeschoss befinden sich drei große Wohn-und Schlafräume. Im 1. Stock finden Sie ein großzügiges Badezimmer, welches Sie nach den eigenen Vorstellungen fertig bauen können.
    Ein zusätzliches Highlight ist sicherlich das ausgebaute Dachstudio mit ca. 120 m² Wohnfläche und großem Kaminofen.
    Die dazugehörige Ferienwohnung ist aktuell Wochen- bzw. tageweise vermietet und kann natürlich auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Die Wohnung verfügt über Küche mit Ess-und Wohnbereich. Dort sorgt ein großer Kachelofen für wohlige Wärme. Das Badezimmer wurde mit Wanne und Dusche äußert modern ausgestattet. Ein abgeteiltes Schlafzimmer sorgt für einen möglichen Rückzugsort. Eine eigene Terrasse mit Blick über den Garten lässt Sie die dortige Ruhe genießen.
    Das Anwesen ist so vorbereitet, dass noch zusätzliche zwei Wohnungen geschaffen werden können. Außerdem gibt es eine voll ausgestattete Werkstatt mit angrenzendem Wintergarten. Hier können sich Selbstständige verwirklichen.
    Auf diesem Hof können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die ländliche Idylle genießen.
    Durch den vorliegenden Denkmalschutz sind Sie in den Räumen nicht eingeschränkt, es muss nur bei Umbauten oder Veränderungen an sichtbaren Bauteilen eine Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt erfolgen.
    Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vor Ort von dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.


    Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV


    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Marklkofen liegt im schönen Vilstal in Niederbayern und zählt ca. 3900 Einwohner. Die nächste Stadt Dingolfing ist nur ca. 10 km von der Hofstelle entfernt. Der Vilstalsee, fünf Kilometer entfernt, leistet mit seinen Freizeitanlagen für die Naherholung und auch für den Fremdenverkehr einen wesentlichen Beitrag. Zahlreiche Vereine zeugen von lebendigem Gemeindeleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Ebenso besitzt Marklkofen Kindergarten, Grund-und Hauptschule. Im nahe gelegenen Dingolfing befinden sich weiterbildende Schulen bzw. ein Gymnasium. Freizeitmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung reichlich vorhanden. Die Autobahn A92 ist gut erreichbar und ist ca. 13 km von der Hofstelle entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Landshut
    Frau Manuela Niederer
    Bischof-Sailer-Platz 431
    84028 Landshut
    Telefon 0871 825-25433
    Fax 0871/825-25888
    E-Mail ic@sparkasse-landshut.de
    URL www.sparkasse-landshut.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.