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    Wenn Träume wahr werden....

    549.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    153,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2012
    Außenansicht Wenn Träume wahr werden....
    Außenansicht
    • Außenansicht Wenn Träume wahr werden....
    • Vorderansicht Wenn Träume wahr werden....
    • Gepflasteter Platz rechts vom Haus Wenn Träume wahr werden....
    • Rückansicht Wenn Träume wahr werden....
    • Moderne Küche Wenn Träume wahr werden....
    • Geräumgiges Wohn-/Esszimmer Wenn Träume wahr werden....
    • Schlafzimmer mit Gartenblick Wenn Träume wahr werden....
    • Kinderzimmer 1 Wenn Träume wahr werden....
    • Kinderzimmer 2 Wenn Träume wahr werden....
    • Badezimmer mit Dusche und... Wenn Träume wahr werden....
    • ...Eckbadewanne Wenn Träume wahr werden....
    • Schön angelegter Garten Wenn Träume wahr werden....
    • Whirlpool Wenn Träume wahr werden....
    • Grundriss Wenn Träume wahr werden....

    Haus kaufen in Wertingen

    Villa / Bungalow
    (1/20/335-335/3875 / ID: 16119355)
    86637 Wertingen
    Deutschland / Binswangen, Villenbach, Wertingen, Zusamaltheim
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    Anbieter:
    Kreis- und Stadtsparkasse Dillingen
    ImmobilienCenter
    Königstraße 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    www.sparkasse-dillingen.de
    09071/504-218
    09071/504-707
    Kosten
    Kaufpreis
    549.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    153,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    708,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Der großzügige Winkelbungalow liegt am Rande von Wertingen in einem alt gewachsenen Wohngebiet und wurde 2012 in Massivbauweise errichtet.

    Die Wohnfläche von ca. 153 m² verteilt sich optimal und barrierefrei auf vier Zimmer. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, welche keine Wünsche offen lässt. Der großzügige Raum lädt zu geselligen Runden im Kreise Ihrer Liebsten ein. Ein Highlight ist hier außerdem ein Holzofen, welcher Ihnen wohlige Wärme spendet und außerdem den Gasverbrauch zur Beheizung des Hauses überdurchschnittlich minimiert. Sowohl vom Wohnraum, als auch von den beiden angrenzenden Schlafzimmern aus können Sie die Terrasse mit Blick auf den mit Liebe angelegten Garten betreten.
    Insgesamt stehen Ihnen neben dem Wohn- und Essbereich drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das modern gestaltete Badezimmer beinhaltet eine Eckbadewanne und eine Dusche. Hier wurde sogar an ein Radio unter Putz und MP3 Dockingstation gedacht. Mit der Fußbodenheizung im Bad gehören kalte Füße der Vergangenheit an. Das WC befindet sich getrennt vom Badezimmer in einem extra Raum.

    Das Objekt ist hochwertig gedämmt, die Fenster sind 3-fach verglast - insgesamt zeichnet sich das Haus durch niedrigen Energieverbrauch aus. Im Hausanschlussraum ist ein Warmwasserspeicher verbaut, das Wasser wird über Solarthermie erwärmt. Als Energielieferant dient ein Flüssiggastank, welcher im Garten eingebettet ist.

    Das Haus wurde hochwertig ausgestattet - vor allem auch im Hinblick auf die Technik. Ein komfortables Bussystem erleichtert Ihnen hier den Alltag.
    Im Außenbereich wird die Beleuchtung über Bewegungssensoren gesteuert. Das komplette Objekt ist alarmanlagengesichert und besitzt im Innenbereich eine Videoüberwachung.

    Ein Whirlpool im Garten sorgt für die nötige Entspannung.

    Zwei Autos können im angrenzenden Carport untergebracht werden. Genügend Stellplatz bietet außerdem der gepflasterte Platz rechts des Hauses.

    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    72 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2021/09/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Wertingen gehört zum Landkreis Dillingen und hat knapp 9.000 Einwohner. Sie liegt 20 Autominuten nördlich von Augsburg (A8), verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaft. Das Bild der schönen historischen Altstadt wird hauptsächlich von Einzelhandel und Gastronomie geprägt. Neben einer Reihe von Arzt- und Facharztpraxen hat auch eine der beiden Kreisklinken ihren Sitz in Wertingen. Namhafte mittelständische Industriebetriebe, Handel, Handwerk und öffentliche Einrichtungen stellen rund 3.500 Arbeitsplätze zur Verfügung und profitieren von der guten Verkehrsanbindung.

    Auch eine Vielfalt an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist gegeben. Sehenswürdigkeiten sind z. B. die historische Innenstadt oder das Schloss und sogar ein traditionsreiches, kleines Kino gibt es vor Ort.

    Die Stadt bietet ein gutes Betreuungsangebot für Ihre Kleinkinder. Für Schüler sind sämtliche Schulzweige von Grundschule, Haupt- und Mittelschule, Realschule bis zum Gymnasium sowie eine Musikschule vorhanden. Außerdem existiert eine bayernweit angesehene Montessori-Bildungseinrichtung, die sogar eine Montessori-Oberschule beinhaltet.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- und Stadtsparkasse Dillingen
    ImmobilienCenter
    Königstraße 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    Telefon 09071/504-218
    Fax 09071/504-707
    URL www.sparkasse-dillingen.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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