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    Viel Platz für Ihre Familie!

    285.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    195,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1972
    Außenansicht Viel Platz für Ihre Familie!
    Außenansicht
    • Außenansicht Viel Platz für Ihre Familie!
    • viel Licht im Wohnzimmer Viel Platz für Ihre Familie!
    • ...und auch im Essbereich Viel Platz für Ihre Familie!
    • helles Schlafzimmer im EG Viel Platz für Ihre Familie!
    • die Küche im EG Viel Platz für Ihre Familie!
    • das Bad im EG Viel Platz für Ihre Familie!
    • Wohn-/ Schlafzimmer mit Balkon im DG Viel Platz für Ihre Familie!
    • das Bad im DG Viel Platz für Ihre Familie!
    • Treppenhaus mit Marmorbelag Viel Platz für Ihre Familie!
    • auch das Nachbargrundstück kann mit erworben werden Viel Platz für Ihre Familie!
    • Erdgeschoss Viel Platz für Ihre Familie!
    • Dachgeschoss Viel Platz für Ihre Familie!

    Haus kaufen in Wertingen

    Einfamilienhaus
    (1/20/335-335/3368 / ID: 15723607)
    86637 Wertingen
    Geratshofen
    Deutschland / Binswangen, Villenbach, Wertingen, Zusamaltheim
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    Anbieter:
    Kreis- und Stadtsparkasse Dillingen
    ImmobilienCenter
    Königstraße 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    www.sparkasse-dillingen.de
    09071/504-218
    09071/504-707
    Kosten
    Kaufpreis
    285.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    195,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.039,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das großzügige Familienheim wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es liegt in einem gewachsenen Wohngebiet des Wertinger Stadtteil Geratshofen. In wenigen Minuten erreichen Sie von hier aus viele Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Genauso schnell befinden Sie sich aber auch mitten in der freien Natur und können sich dort vom Alltag erholen.

    Sie betreten das geräumige Wohnhaus von Osten durch die marmorbelegte Diele. Von hier aus haben Sie separaten Zugang zu den Wohnbereichen im Erd- und Obergeschoss sowie zum Keller. Der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich im EG mit seinem vorgelagerten Freisitz ist nach Süden ausgerichtet. Durch seine weiten Glasflächen wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Neben Küche, Bad und WC stehen hier auch eine praktische Garderobe sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer zur Verfügung.
    Auch im Dachgeschoss stehen neben zwei große Wohn- bzw. Schlafzimmern, Bad und WC, sowie ein weiterer Raum für die Einrichtung einer Küche zur Verfügung. Sofern darüber hinaus noch Raumbedarf besteht, ist auch noch der Ausbau des Dachgeschosses möglich.
    Reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge findet sich in der Doppelgarage an der Nordostecke des Grundstücks. Der weitläufige Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für Entspannung und Erholung.

    Das Haus ist unbewohnt. Da in den zurückliegenden Jahren keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen wurden, ist eine umfassende Renovierung und Modernisierung erforderlich.
    Das unbebaute Nachbargrundstück mit 868 m² kann zusätzlich erworben werden. Siehe hierzu Angebots-Nr. 3707.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    271,8 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/01/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Wertingen gehört zum Landkreis Dillingen und hat knapp 9.000 Einwohner. Sie liegt 20 Autominuten nördlich von Augsburg (A8), verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaft. Das Bild der schönen historischen Altstadt wird hauptsächlich von Einzelhandel und Gastronomie geprägt. Neben einer Reihe von Arzt- und Facharztpraxen hat auch eine der beiden Kreisklinken ihren Sitz in Wertingen. Namhafte mittelständische Industriebetriebe, Handel, Handwerk und öffentliche Einrichtungen stellen rund 3.500 Arbeitsplätze zur Verfügung und profitieren von der guten Verkehrsanbindung.

    Auch eine Vielfalt an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist gegeben. Sehenswürdigkeiten sind z. B. die historische Innenstadt oder das Schloss.

    Die Stadt bietet ein gutes Betreuungsangebot für Ihre Kleinkinder. Für Schüler sind sämtliche Schulzweige von Grundschule, Haupt- und Mittelschule, Realschule bis zum Gymnasium sowie eine Musikschule vorhanden. Außerdem existiert eine bayernweit angesehene Montessori-Bildungseinrichtung, die sogar eine Montessori-Oberschule beinhaltet.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- und Stadtsparkasse Dillingen
    ImmobilienCenter
    Königstraße 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    Telefon 09071/504-218
    Fax 09071/504-707
    E-Mail fg4yuwvd10@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-dillingen.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.