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    Stilvoll wohnen mit traumhaftem Garten

    575.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    175,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1969
    Außenansicht Stilvoll wohnen mit traumhaftem Garten
    Außenansicht
    • Außenansicht Stilvoll wohnen mit traumhaftem Garten
    • Stilvoller Eingangsbereich Stilvoll wohnen mit traumhaftem Garten
    • Elegante Treppe Stilvoll wohnen mit traumhaftem Garten
    • Wohnzimmer zum Wohlfühlen Stilvoll wohnen mit traumhaftem Garten
    • Freundliches Esszimmer mit Terrassenblick Stilvoll wohnen mit traumhaftem Garten
    • Geräumige Küche mit Speis Stilvoll wohnen mit traumhaftem Garten
    • Helles Badezimmer Stilvoll wohnen mit traumhaftem Garten
    • Freundliches Gästezimmer Stilvoll wohnen mit traumhaftem Garten
    • Schlafzimmer mit Balkon Stilvoll wohnen mit traumhaftem Garten
    • Entspannung pur Stilvoll wohnen mit traumhaftem Garten
    • Licht und Luft sogar im Keller Stilvoll wohnen mit traumhaftem Garten
    • Zufahrtsbereich Stilvoll wohnen mit traumhaftem Garten
    • Idylisches Gartenparadies Stilvoll wohnen mit traumhaftem Garten
    • Erdgeschoss Stilvoll wohnen mit traumhaftem Garten
    • Dachgeschoss Stilvoll wohnen mit traumhaftem Garten

    Haus kaufen in Wertingen

    Einfamilienhaus
    (1/20/335-335/3881 / ID: 16706001)
    86637 Wertingen
    Deutschland / Binswangen, Villenbach, Wertingen, Zusamaltheim
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    Anbieter:
    Kreis- und Stadtsparkasse Dillingen
    ImmobilienCenter
    Königstraße 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    www.sparkasse-dillingen.de
    09071/504-218
    09071/504-707
    Kosten
    Kaufpreis
    575.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    175,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.838,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1969
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das stilvolle Wohnhaus wurde im Jahre 1969 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Schon der Eingangsbereich mit seiner weitläufig gestalteten Diele und edlem Travertin-Bodenbelag vermittelt dem Besucher einen ersten Eindruck von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses, die vom elegant geschwungenen Treppenaufgang samt offener Galerie noch unterstrichen wird. Mit wenigen Schritten gelangt man von hier aus in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit feinem Eichenholzparkett ausgestattet ist. Durch die weite Terrassentür und fünf große Fenster werden die ca. 2,65 m hohen Räume mit warmem Licht durchflutet, das vom milden Grün des angrenzenden idyllischen Garten geprägt ist. Ebenso großzügig ist die angrenzende Küche mit separater Speis und einem zusätzlichen praktischen Hauswirtschafts-/Gartenraum, der so manche Wege in den Keller erspart.
    Auch im Obergeschoss steht mit vier Zimmern, zwei Bädern mit WC´s und einem Flur, der sogar noch Raum für eine geplante Kochnische beinhaltet, reichlich Platz zur Verfügung.
    Selbst in die hohen, teilweise beheizten Kellerräume, gelangt aufgrund der großen Lichtschächte und Fenster außergewöhnlich viel Licht und Luft, so dass man sich auch in der hier eingebauten Sauna mit Duschbad gut entspannen kann.

    Trotz langjähriger liebevoller Pflege bedarf das schöne Familienheim nun einer umfassenden zeitgemäßen Modernisierung.

    Der parkartige Garten des 1.838 m² großen Grundstücks ist ein besonderes Juwel. Umgeben von hohen Büschen und Bäumen, mit schönen alten Obstbäumen und wunderbar blühenden Sträuchern bildet er ein von außen nahezu nicht einsehbares eigenes Reich zum Wohlfühlen und Entspannen. Aufgrund seiner stattlichen Größe, bietet das Grundstück auch die Möglichkeit einer Teilung und separaten Bebauung.
    Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, attraktiven Wohnlage am westlichen Ortsrand von Wertingen. Mit wenigen Schritten sind Sie in der freien Natur und haben die Sport und Freizeitanlagen der Stadt mit ihrem schönen Naturfreibad im Blick. Zudem ist es auch in die Innenstadt mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten nicht weit und sämtliche Wertinger Schulen sind für Kinder auf ruhigen Wegen auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    212,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.09.2017
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/09/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Wertingen gehört zum Landkreis Dillingen und hat knapp 9.000 Einwohner. Sie liegt 20 Autominuten nördlich von Augsburg (A8), verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaft. Das Bild der schönen historischen Altstadt wird hauptsächlich von Einzelhandel und Gastronomie geprägt. Neben einer Reihe von Arzt- und Facharztpraxen hat auch eine der beiden Kreisklinken ihren Sitz in Wertingen. Namhafte mittelständische Industriebetriebe, Handel, Handwerk und öffentliche Einrichtungen stellen rund 3.500 Arbeitsplätze zur Verfügung und profitieren von der guten Verkehrsanbindung.

    Auch eine Vielfalt an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist gegeben. Sehenswürdigkeiten sind z. B. die historische Innenstadt oder das Schloss und sogar ein traditionsreiches, kleines Kino gibt es vor Ort.

    Die Stadt bietet ein gutes Betreuungsangebot für Ihre Kleinkinder. Für Schüler sind sämtliche Schulzweige von Grundschule, Haupt- und Mittelschule, Realschule bis zum Gymnasium sowie eine Musikschule vorhanden. Außerdem existiert eine bayernweit angesehene Montessori-Bildungseinrichtung, die sogar eine Montessori-Oberschule beinhaltet.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- und Stadtsparkasse Dillingen
    ImmobilienCenter
    Königstraße 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    Telefon 09071/504-218
    Fax 09071/504-707
    URL www.sparkasse-dillingen.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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