Modernes Einfamilienhaus im Stadtvilla-Stil

Kaufpreis

698.000,00 €

Provision

prov.frei

Wohnfläche ca.	154,00 m²		Grundstücksfläche ca.	754,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	2023
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Strom

Einfamilienhäuser
Die in Kürze entstehenden Einfamilienhäuser im Stadtvilla-Stil vereinen moderne Architektur mit energieeinsparender Bauweise entsprechend nach KfW-Standard 55. Insgesamt 4 Einfamilienhäuser mit Grundstücksgrößen zwischen 510 m² und 754 m² werden schlüsselfertig errichtet. Auch die Außenanlagen sind mit beinhaltet.

Die hochwertige Ausstattung zeigt sich z.B. in den modernen Bodenbelägen und einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, welche zum energieeffizienten Wohnen beiträgt.
Ihre Wünsche bzgl. der Gestaltung des Hauses können selbstverständlich berücksichtigt werden.
Sämtliche Arbeiten werden durch regionale Firmen durchgeführt - somit ist eine hohe Bauqualität sichergestellt!
Klare Linien und große, teilweise bodentiefe Fenster schaffen für Sie einen perfekten Wohn- und Lebensraum. Einziehen und Wohlfühlen - so lautet die Devise in Ihrem neuen Zuhause.

Highlights und Ausstattung auf einen Blick:
- Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Schlüsselfertige Errichtung
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Entkalkungsanlage
- Beheizung aller Räume über Fußbodenheizung
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster, 6 Kammerprofil (weiß/anthrazit)
- Komfort-Innenausstattung (z.B. im gesamten Haus Elektro-Rolläden/Raffstore)
- Große Sonnen-Terrasse
- Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichterfüllte Räume
- Grundrisse können Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden

Die gesamte Ausstattung kann der Bau- und Leistungsbeschreibung entnommen werden.

Gerne informieren und beraten wir Sie hinsichtlich Fragen und Details

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Entkalkungsanlage
- Hauswirtschaftsraum

Gehobene Ausstattung
Dachform: Pyramidendach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

• Neubau
• Fußbodenheizung
• Kamin
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Riedsend ist ein Ortsteil der Gemeinde Villenbach. Der Ort ist geprägt von einem regen Vereinsleben und einer intakten Dorfgemeinschaft. Umgeben von Feldern, Wiesen, Seen und Wäldern bietet er Ihnen und Ihrer Familie Ruhe und Erholung. Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich in Villenbach; Grundschule im Nachbarort Zusamaltheim. Für Interessenten die berufsbedingt an naheliegende Großstädte gebunden sind ist die Lage sehr attraktiv. In nur ca. 30 Minuten erreichen Sie Augsburg, Günzburg oder Donauwörth.

Riedsend gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Wertingen. Die Stadt Wertingen ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaft. Das Bild der schönen historischen Altstadt wird hauptsächlich von Einzelhandel und Gastronomie geprägt. Neben einer Reihe von Arzt- und Facharztpraxen hat auch eine der beiden Kreisklinken ihren Sitz in Wertingen.
Für Schüler sind sämtliche Schulzweige von Grundschule, Haupt- und Mittelschule, Realschule bis zum Gymnasium sowie eine Musikschule vorhanden. Außerdem existiert eine bayernweit angesehene Montessori-Bildungseinrichtung, die sogar eine Montessori-Oberschule beinhaltet.
Auch eine Vielfalt an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist gegeben. Sehenswürdigkeiten sind z. B. die historische Innenstadt oder das Schloss und sogar ein traditionsreiches, kleines Kino gibt es vor Ort.

Antwort an:

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