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    LAYER IMMOBILIEN: Außergewöhnliches Haus im Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

    449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    262,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1937
    Haus im Haus LAYER IMMOBILIEN: Außergewöhnliches Haus im Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
    Haus im Haus
    • Haus im Haus LAYER IMMOBILIEN: Außergewöhnliches Haus im Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
    • Ansicht LAYER IMMOBILIEN: Außergewöhnliches Haus im Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
    • Ansicht Haus 1 und Haus 2 LAYER IMMOBILIEN: Außergewöhnliches Haus im Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
    • Süd-Terrasse mit Außengrill LAYER IMMOBILIEN: Außergewöhnliches Haus im Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
    • Ausblick von der Terrasse LAYER IMMOBILIEN: Außergewöhnliches Haus im Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
    • Hausansicht von Westen LAYER IMMOBILIEN: Außergewöhnliches Haus im Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
    • Gartenanlage LAYER IMMOBILIEN: Außergewöhnliches Haus im Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
    • Gerätehaus LAYER IMMOBILIEN: Außergewöhnliches Haus im Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
    • Aussicht LAYER IMMOBILIEN: Außergewöhnliches Haus im Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
    • Ansicht Garage und Haus 2 LAYER IMMOBILIEN: Außergewöhnliches Haus im Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
    • Hausansicht LAYER IMMOBILIEN: Außergewöhnliches Haus im Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
    • Immobilien Verkauf LAYER IMMOBILIEN: Außergewöhnliches Haus im Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
    • Grundriss UG LAYER IMMOBILIEN: Außergewöhnliches Haus im Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
    • Grundriss EG LAYER IMMOBILIEN: Außergewöhnliches Haus im Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
    • Grundriss DG LAYER IMMOBILIEN: Außergewöhnliches Haus im Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

    Haus kaufen in Wertingen

    Mehrfamilienhaus
    (PLS10 / ID: 15953101)
    86637 Wertingen
    Deutschland / Binswangen, Villenbach, Wertingen, Zusamaltheim
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    Anbieter:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Herr Peter L. Seufert
    Sparkassenplatz 1
    86830 Schwabmünchen
    www.layer-gruppe.de
    08232 - 959 78 - 0, 089 54 50 50 77 (Zentrale)
    08232-9597830
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    262,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    923,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1937
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Zwei gepflegte Häuser, voll unterkellert, rechtwinklig zueinander angeordnet, in massiver Ziegelbauweise erstellt, sind für den Eigentümer, der ein Haus selbst beziehen und ein Haus vermieten möchte, besonders geeignet.

    Haus Nr. 1 hat 5 Zimmer, Küche, Speis, Bad, Wohnfläche von ca. 112 m² und wegen der guten Bausubstanz vom Bj. 1937 wurde direkt das größere Haus Nr. 2 in den Jahren 1977 und 1978 später nördlich angebaut.

    Dieses Haus hat 5 Zimmer, Küche, Speis, Bad, Balkon, begehbaren Kleiderschrank, eine große Terrasse mit Markise und eine Wohnfläche von ca. 150 m².

    Die beiden Häuser wurden über die Jahre weiterhin sehr gepflegt und sind in einem guten Zustand, sowie in einer bevorzugten Lage in Wertingen.

    Eine Garage und auch einen Pkw-Stellplatz, sowie ein besonders schön angelegter Garten, runden dieses Angebot ab.

    Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.

    Im großem Haus:

    - 2-fach verglaste Holz-Isolierglas-Fenster mit Rollläden
    - Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten und einer Speis
    - Holz-Zimmertüren im Innenbereich
    - Böden: helle Fliesen, Holzparkett und Teppich
    - Badezimmer mit Wanne, WC und zwei Waschbecken im EG
    - Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschbecken im DG
    - begehbarer Kleiderschrank neben dem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon im DG
    - Überdachter Balkon im DG und große Süd-Terrasse mit Markise im EG
    - Großer eigener Aussen-Kamin mit Grillmöglichkeit
    - Garage mit integrierter Werkstatt und überdachten Treppenabgang in das UG
    - Böden im UG hell gefliest und Hobbyraum mit Heizkörper ausgestattet
    - Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück
    - Schön angelegter Garten mit größerem Holzhaus
    - DSL-Anschluss und SAT-Anlage

    Im vermieteten Haus:

    - 2-fach verglaste Holz-Fenster mit Aussen-Rollläden
    - Neue moderne Einbauküche mit angrenzender Speis
    - eigenes Gäste-WC im Flurbereich
    - Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken im EG
    - Böden: Fliesen im Bad und Holzparkett in den weiteren Zimmern
    - zwei Zimmer im Dachgeschoss, das gedämmt und verkleidet ist
    - im UG eine Waschküche und drei Abstellräume
    - Stellplatz auf dem Grundstück
    - Besonders angelegter Garten mit Brunnen
    - DSL-Anschluss und SAT-Anlage

    Standard-Ausstattung
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 112.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 19.6.2027.
    Endenergieverbrauch beträgt 85.10 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Für ihre weiteren Fragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen sehr gerne Herr Peter L. Seufert unter Telefon 08232 – 95 97 80 zur Verfügung.

    Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Um die Privatsphäre der Eigentümer und Mieter zu wahren, haben wir keine Fotos vom Innenbereich der beiden Häuser im Expose. Wir bitten um Ihr Verständnis. Vielen Dank dafür.

    Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler vor Ort.

    Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular.
    Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.

    Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

    Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    85.10 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/06/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    In der Mitte des Dreiecks Augsburg - Günzburg – Donauwörth liegt die Stadt Wertingen, ca. 28 km nordwestlich von Augsburg im Naturpark Augsburg - Westliche Wälder und zählt aktuell rund 9.000 Einwohner.

    Die Schwabenstadt bietet vielerlei zu Entdecken und zu Erkunden. Vom alten Wertinger Schloss und der barocken Stadtpfarrkirche bis hin zu den zahlreichen historischen Fassaden der alten Fachwerkhäuser.

    An Freizeitaktivitäten bietet Wertingen eine breite Auswahl. Alle Schulformen, Ärzte und Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

    Wertingen erreichen Sie aus München oder Stuttgart über die A8 sowie aus Augsburg über die B2.

    Kontakt
    Antwort an:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Herr Peter L. Seufert
    Sparkassenplatz 1
    86830 Schwabmünchen
    Telefon 08232 - 959 78 - 0, 089 54 50 50 77 (Zentrale)
    Fax 08232-9597830
    E-Mail info@layer-gruppe.de
    URL www.layer-gruppe.de
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