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    Komfortables Wohlfühlhaus in ruhiger Lage!

    769.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    236,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1988
    Terrasse Süden Komfortables Wohlfühlhaus in ruhiger Lage!
    Terrasse Süden
    • Terrasse Süden Komfortables Wohlfühlhaus in ruhiger Lage!
    • Südansicht Komfortables Wohlfühlhaus in ruhiger Lage!
    • Außenansicht Komfortables Wohlfühlhaus in ruhiger Lage!
    • Außenansicht Eingangsbereich Komfortables Wohlfühlhaus in ruhiger Lage!
    • Herzlich Willkommen! Komfortables Wohlfühlhaus in ruhiger Lage!
    • Diele im Erdgeschoss?. Komfortables Wohlfühlhaus in ruhiger Lage!
    • ?mit Zugang zu allen Räumen Komfortables Wohlfühlhaus in ruhiger Lage!
    • Gäste-WC mit Dusche Komfortables Wohlfühlhaus in ruhiger Lage!
    • Großzügiges Wohnzimmer ?. Komfortables Wohlfühlhaus in ruhiger Lage!
    • ?mit geschmackvollem Essbereich Komfortables Wohlfühlhaus in ruhiger Lage!
    • Hochwertige, moderne? Komfortables Wohlfühlhaus in ruhiger Lage!
    • ?.Küche Komfortables Wohlfühlhaus in ruhiger Lage!
    • Diele im Obergeschoss Komfortables Wohlfühlhaus in ruhiger Lage!
    • Jugendzimmer im Obergeschoss Komfortables Wohlfühlhaus in ruhiger Lage!
    • Badezimmer? Komfortables Wohlfühlhaus in ruhiger Lage!

    Haus kaufen in Villenbach

    Einfamilienhaus
    (1/20/335-335/0477 / ID: 21676784)
    86637 Villenbach
    Deutschland / Binswangen, Villenbach, Wertingen, Zusamaltheim
    Anbieter:
    Sparkasse Dillingen-Nördlingen
    Frau Heike Reuter
    Königstrasse 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    www.spk-dlg-noe.de
    09071/504-710
    09071/504-707
    Kosten
    Kaufpreis
    769.000,00 €
    Provision
    1,79 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    236,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    713,00 m²
    Nutzfläche ca.
    169,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1988
    Verfügbar ab
    ca. 07/2022
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Das komfortable uns sehr energieeffiziente Familienheim mit einer Wohnfläche von ca. 236 m² wurde 1988 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.
    Grundriss und Raumaufteilung sind durchdacht und gut gelungen. Großzügige helle Räume und eine geschmackvolle Ausstattung vermitteln besondere Wohlfühlatmosphäre.
    Beim Betreten des Hauses über den Windfang empfängt den Besucher eine große, helle Diele. Neben Garderobe, Arbeitszimmer und separatem Gäste-WC mit Dusche gelangen Sie von hier aus zum großzügigen Wohn- und Essbereich und in die Küche mit ihrer praktischen Speis.
    Die großzügigen Fensterflächen im Wohn-/Essbereich lassen den Raum wunderbar hell und gemütlich erscheinen. Genießen Sie eine tolle Atmosphäre in diesem lichtdurchfluteten Raum! Von hier aus gelangen Sie auf eine nach Süden und eine nach Osten ausgerichtete, großzügige, zusammenhängende Terrassen und den schönen Garten. Gemütlichen Stunden mit Freunden steht nichts mehr im Weg. Auch Kinder finden hier genügend Spiel- und Freizeitmöglichkeiten.
    Im Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen zwei Kinderzimmer ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ebenso wie im Erdgeschoss sind hier mehrere Räume mit großen Glasflächen ausgestattet. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon sowie einen Balkon nach Osten. Den nach Osten ausgerichtete Balkon können Sie auch vom Kinderzimmer aus begehen.
    Ein ca. 51 m² großes Dachstudio über der Garage bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Arbeiten etc.. Die Räume sind mit schönem Parkett, zeitlosen Fliesen, Linoleum und Laminat ausgestattet und vermitteln besondere Behaglichkeit. Durch die Oberlichter in den hochwertigen Echtholztüren wirken alle Räume und Dielen hell und freundlich.
    Beheizt wird das Objekt über eine im Jahr 2013 installierte Luftwärmepumpe. Beide Stockwerke verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung die mittels Pufferspeicher und Solarunterstützung besonders energieeffizient betrieben wird und sehr geringe Heizkosten verursacht! Unterstützt wird das Heizsystem durch einen wasserführenden, hochwertigen Kachelofen welcher zusätzlich über die Diele beheizt werden kann.
    Mit im Preis enthalten sind zwei auf dem Haus befindliche Photovoltaik-Anlagen die eine Leistung von ca. 7,8 kWp erzielen.

    Das Kellergeschoss des Hauses verfügt über eine große, hochwertige Sauna mit Dusche, einen Hobbyraum, einen Aufenthaltsraum mit Küchenzeile und Toilette, einen Vorratsraum sowie einen großen Technikraum/Werkstatt. Vom Keller aus gelangen Sie über eine Außentreppe in den Garten.

    Nach Umgestaltung wäre auch eine Nutzung mit zwei Wohneinheiten vorstellbar.

    Bisher ausschließlich durch die Eigentümer selbst bewohnt, überzeugt diese Immobilie durch ihren äußerst gepflegten Zustand. Beziehbar ist sie ab ca. Juli 2022.

    Zusätzliche Ausstattung: Photovoltaikanlage, Sauna, Luftwärmepumpe, große Terrasse, Solarthermie, wasserführender Kachelofen, Zysterne

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fläche Balkon/Terrasse 55qm


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Überprüfung Regelung Fußbodenheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergieverbrauch
    84,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    11.12.2021
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2031/12/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1988
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Villenbach ist eine lebendige Gemeinde mit regem Vereinsleben. Mit Ihren ca. 1.300 Einwohnern gehört Sie zur Verwaltungsgemeinschaft Wertingen.

    Für Ihre Kinder ist gesorgt: Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Ein Schulbus bringt die Größeren zu den naheliegenden Schulen nach Zusamaltheim oder Wertingen.

    Die Stadt Wertingen gehört zum Landkreis Dillingen und hat knapp 9.000 Einwohner. Sie liegt 20 Autominuten nördlich von Augsburg (A8), verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaft. Das Bild der schönen historischen Altstadt wird hauptsächlich von Einzelhandel und Gastronomie geprägt. Neben einer Reihe von Arzt- und Facharztpraxen hat auch eine der beiden Kreisklinken ihren Sitz in Wertingen. Namhafte mittelständische Industriebetriebe, Handel, Handwerk und öffentliche Einrichtungen stellen rund 3.500 Arbeitsplätze zur Verfügung und profitieren von der guten Verkehrsanbindung.

    Auch eine Vielfalt an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist gegeben. Sehenswürdigkeiten sind z. B. die historische Innenstadt oder das Schloss und sogar ein traditionsreiches, kleines Kino gibt es vor Ort.

    Die Stadt bietet ein gutes Betreuungsangebot für Ihre Kleinkinder. Für Schüler sind sämtliche Schulzweige von Grundschule, Haupt- und Mittelschule, Realschule bis zum Gymnasium sowie eine Musikschule vorhanden. Außerdem existiert eine bayernweit angesehene Montessori-Bildungseinrichtung, die sogar eine Montessori-Oberschule beinhaltet.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dillingen-Nördlingen
    Frau Heike Reuter
    Königstrasse 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    Telefon 09071/504-710
    Fax 09071/504-707
    URL www.spk-dlg-noe.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.