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    * Gepflegtes 2-Familienhaus mit Garten in Wittislingen *

    399.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    302,00 m²
    Zimmeranzahl:
    14.5
    Baujahr:
    1970
    Aussenansicht * Gepflegtes 2-Familienhaus mit Garten in Wittislingen *
    Aussenansicht
    • Aussenansicht * Gepflegtes 2-Familienhaus mit Garten in Wittislingen *
    • Treppenhaus * Gepflegtes 2-Familienhaus mit Garten in Wittislingen *
    • Badezimmer EG * Gepflegtes 2-Familienhaus mit Garten in Wittislingen *
    • Badezimmer OG * Gepflegtes 2-Familienhaus mit Garten in Wittislingen *
    • Kinderzimmer * Gepflegtes 2-Familienhaus mit Garten in Wittislingen *
    • Flur OG * Gepflegtes 2-Familienhaus mit Garten in Wittislingen *
    • Zimmer DG * Gepflegtes 2-Familienhaus mit Garten in Wittislingen *
    • Wohnzimmer * Gepflegtes 2-Familienhaus mit Garten in Wittislingen *
    • Kellergeschoss * Gepflegtes 2-Familienhaus mit Garten in Wittislingen *
    • Erdgeschoss * Gepflegtes 2-Familienhaus mit Garten in Wittislingen *
    • Obergeschoss * Gepflegtes 2-Familienhaus mit Garten in Wittislingen *
    • Dachgeschoss * Gepflegtes 2-Familienhaus mit Garten in Wittislingen *
    • Werbebild * Gepflegtes 2-Familienhaus mit Garten in Wittislingen *

    Haus kaufen in Wittislingen

    Mehrfamilienhaus
    (789705 / ID: 19391865)
    89426 Wittislingen
    Deutschland / Mödingen, Wittislingen
    Anbieter:
    Garant Immobilien AG
    Büro Dornstadt
    Lange Straße 25
    89160 Dornstadt
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    07348/40 740-0 (Zentrale)
    07348/40 740-20
    Kosten
    Kaufpreis
    399.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    302,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    524,00 m²
    Zimmeranzahl
    14.5
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    teilweise vermietet
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das von uns angebotene 2-Familienhaus, wurde im Jahre 1970 in massiver Bauweise im Zentrum von Wittislingen erstellt. Das Grundstück umfasst ca. 524 qm und ist mit seinem Garten in Richtung Süden ausgerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine 5 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 147 qm, bestehend aus Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zum herrlichen Freisitz und Garten, Schlafzimmer, drei Kinderzimmer sowie Tageslichtbad und separates WC. Im Dachgeschoss befindet sich ebenso eine schicke, großzügige Wohnung mit ca. 155 qm. Dieses Objekt mit den lichtdurchfluteten Räumen und dem durchdachten Grundriss wird Sie überzeugen. Das Gebäude mit Außenzugang in den Garten ist teil unterkellert und befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand. Für die Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Dieses Zweifamilienhaus eignet sich als Generationenhaus, aber auch für den kühlen Rechner. Einen hohen Freizeitwert bietet die unmittelbare Nähe zur freien Natur, ebenso ist das Ortszentrum fußläufig zu erreichen.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Hauseingang Wohnung Erdgeschoss: Windfang, Diele, Flur, Badezimmer, Gäste-WC, Treppenabgang ins UG, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Essbereich, Kinderzimmer Hauseingang Wohnung Obergeschoss: Windfang, Treppenhaus, Diele, Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Zimmer mit Zugang zum Balkon, Zimmer, Küche, Badezimmer Dachgeschoss: Flur, zwei Zimmer, Rest ist Trockenboden Untergeschoss: Zugang von der Wohnung EG, Flur, Gemeinschaftsraum, Öltankraum, Technikraum, Waschküche, Abstellraum, Doppelgarage



    Fußboden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
    12 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hier handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, das 1970 in massiver Bauweise erstellt wurde.
    Ein größerer Umbau hat 2005 und 2016 stattgefunden.
    Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden erbracht:
    * die Heizung und die Bäder wurden 2005 erneuert
    * Fenster und Rollläden wurden 2005 erneuert
    * Dämmung im OG wurde 2016 eingebracht
    * die Heizkörper im OG wurden 2016 ausgetauscht
    * Bodenbeläge inkl. Tritschall und Wärmedämmung wurden
    2016 erneuert
    * die Haustüren wurden ebenso 2016 erneuert
    * das Treppenhaus wurde 2016 neu gestaltet
    * eine Gemeinschaftsantenne wurde 2016 aufgebracht
    * zwei Räume im EG erhielten neu Bodenbeläge
    (inkl. Tritschall und Wärmedämmung)
    * die Elektrik wurde 2016 komplett erneuert

    Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten und einem sehr gepflegten Zustand.
    Das Erdgeschoss ist vermietet, die Mieteinnahmen liegen derzeit jährlich bei EUR 11.280,-- zzgl. Nebenkosten.
    Im Kaufpreis ist die Doppelgarage, Stellplätze und ein Krautgarten mit ca. 140 qm enthalten.
    • vermietet
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    81.75 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.12.2014
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    Lage und Besonderheiten
    Wittislingen ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau.
    In Wittislingen treffen Aktivität und Entspannung auf vorzügliche Art und Weise zusammen.
    Aktiv durch die ansässigen Betriebe, Einkaufsmöglichkeiten und Vereine. Entspannung durch die hervorragende Wohnqualität im Egautal. Naturverbundenen Menschen bietet Wittislingen ein hervorragendes Radwegenetz.
    Es besteht eine günstige Verkehrsanbindung zur A7 mit
    ca. 15 Autominuten, nach Dillingen ca. 12 Autominuten und nach Lauingen ca. 15 Autominuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien AG
    Büro Dornstadt
    Lange Straße 25
    89160 Dornstadt
    Telefon 07348/40 740-0 (Zentrale)
    Fax 07348/40 740-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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