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    Familientraum - auch für Kapitalanleger!

    480.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    246,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1966
    Außenansicht Familientraum - auch für Kapitalanleger!
    Außenansicht
    • Außenansicht Familientraum - auch für Kapitalanleger!
    • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer EG Familientraum - auch für Kapitalanleger!
    • Gemütliche Küche EG Familientraum - auch für Kapitalanleger!
    • Praktisches Arbeitszimmer EG Familientraum - auch für Kapitalanleger!
    • Geräumiges Badezimmer im EG mit Wanne und Dusche Familientraum - auch für Kapitalanleger!
    • Schickes Wohnzimmer im OG Familientraum - auch für Kapitalanleger!
    • Weitläufiger Essbereich im OG mit Zugang zur Loggia Familientraum - auch für Kapitalanleger!
    • Offene Küche im OG Familientraum - auch für Kapitalanleger!
    • Freundliches Kinderzimmer im OG Familientraum - auch für Kapitalanleger!
    • Bad mit Fensterband im OG Familientraum - auch für Kapitalanleger!
    • Ostfassade mit Eingangsbereich und großer Hoffläche Familientraum - auch für Kapitalanleger!
    • Schöner Blick von der Loggia ins Grüne Familientraum - auch für Kapitalanleger!
    • Gepflegter Garten mit Terrasse Familientraum - auch für Kapitalanleger!
    • Erdgeschoss Familientraum - auch für Kapitalanleger!
    • Dachgeschoss Familientraum - auch für Kapitalanleger!

    Haus kaufen in Wertingen

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/335-335/4116 / ID: 17027895)
    86637 Wertingen
    Deutschland / Binswangen, Villenbach, Wertingen, Zusamaltheim
    Anbieter:
    Kreis- und Stadtsparkasse Dillingen
    ImmobilienCenter
    Königstraße 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    www.sparkasse-dillingen.de
    09071/504-218
    09071/504-707
    Kosten
    Kaufpreis
    480.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    246,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    949,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1966
    Verfügbar ab
    Oktober 2018
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahre 1966 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im Jahre 2006 wurde ein großzügiger Anbau erstellt, eine Aufteilung in zwei rechtliche selbständige Wohneigentumseinheiten mit je 4 Zimmern und 121 m² (OG) bzw. 125 m² (EG) vorgenommen und das gesamte Wohnhaus modernisiert. Unter anderem wurden Schüco-Kunststofffenster eingebaut, das Dach neu eingedeckt und isoliert sowie eine Solaranlage zur Heißwasserbereitung installiert. Renovierungsbedarf besteht noch beim DG-Badezimmer aus dem Jahre 1980. Die 2011 zusätzlich errichtete PV-Anlage (4,465 kWp) kann für 15.000 € mit erworben werden. Sie erwirtschaftet eine durchschnittliche jährliche Einspeisevergütung von ca. 1.200 € (nach Abzug MWSt.) und erzeugt zusätzlich über 1/3 des Haushaltsstrombedarfs. Gerade in Zeiten stetig steigender Energiepreise hilft sie damit beim Sparen und schafft auch ein Stück Unabhängigkeit.
    Beide Wohnungen sind mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und einen Abstellraum komplett ausgestattet. Die EG-Wohnung verfügt zusätzlich über einen Kachelofen, eine Sauna und eine liebevoll begrünte Terrasse. Im DG können Sie auf der ca. 15 m² großen, nach Süden ausgerichteten Loggia einen herrlichen Blick ins Grüne genießen. Auch der großzügige, gepflegte Garten mit seinen Obstbäumen und einer Hütte bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen.
    In der großen Doppelgarage finden nicht nur zwei Autos sondern auch alle Familien-Fahrräder, Roller und Bobby-Car´s genügend Platz.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Loggia


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    201,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.05.2018
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2028/05/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1966
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Grundstück befindet sich in einer besonders ruhigen, attraktiven Wohnlage am westlichen Ortsrand von Wertingen. Mit wenigen Schritten sind Sie in der freien Natur und haben die Sport- und Freizeitanlagen der Stadt mit ihrem schönen Naturfreiband im Blick. Gleichwohl ist es in die Innenstadt mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten nicht weit und sämtliche Wertinger Schulen sind für Kinder auf ruhigen Wegen auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Wertingen gehört zum Landkreis Dillingen und hat knapp 9.000 Einwohner. Sie liegt 20 Autominuten nördlich von Augsburg (A8), verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaft. Das Bild der schönen historischen Altstadt wird hauptsächlich von Einzelhandel und Gastronomie geprägt. Neben einer Reihe von Arzt- und Facharztpraxen hat auch eine der beiden Kreisklinken ihren Sitz in Wertingen. Namhafte mittelständische Industriebetriebe, Handel, Handwerk und öffentliche Einrichtungen stellen rund 3.500 Arbeitsplätze zur Verfügung und profitieren von der guten Verkehrsanbindung.

    Auch eine Vielfalt an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist gegeben. Sehenswürdigkeiten sind z. B. die historische Innenstadt oder das Schloss und sogar ein traditionsreiches, kleines Kino gibt es vor Ort.

    Die Stadt bietet ein gutes Betreuungsangebot für Ihre Kleinkinder. Für Schüler sind sämtliche Schulzweige von Grundschule, Haupt- und Mittelschule, Realschule bis zum Gymnasium sowie eine Musikschule vorhanden. Außerdem existiert eine bayernweit angesehene Montessori-Bildungseinrichtung, die sogar eine Montessori-Oberschule beinhaltet.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- und Stadtsparkasse Dillingen
    ImmobilienCenter
    Königstraße 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    Telefon 09071/504-218
    Fax 09071/504-707
    URL www.sparkasse-dillingen.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.