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    Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage!

    798.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    214,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2002
    Terrasse Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage!
    Terrasse
    • Terrasse Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage!
    • Südansicht Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage!
    • Ostansicht Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage!
    • Westansicht Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage!
    • Großzügige Diele Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage!
    • Essbereich mit offener Küche Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage!
    • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage!
    • Viel Platz zum Kochen und Genießen! Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage!
    • Kaminzimmer Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage!
    • Gäste-WC Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage!
    • Galerie im Dachgeschoss Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage!
    • Schlafzimmer mit Ankleide Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage!
    • Badezimmer Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage!
    • Kinderzimmer Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage!
    • Kinderzimmer Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage!

    Haus kaufen in Villenbach

    Einfamilienhaus
    (1/20/335-335/0419 / ID: 22108216)
    86637 Villenbach
    Deutschland / Binswangen, Villenbach, Wertingen, Zusamaltheim
    Anbieter:
    Sparkasse Dillingen-Nördlingen
    Frau Heike Reuter
    Königstrasse 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    www.spk-dlg-noe.de
    09071/504-710
    09071/504-707
    Kosten
    Kaufpreis
    798.000,00 €
    Provision
    1,79 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    214,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    741,00 m²
    Nutzfläche ca.
    21,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    08/2022
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das komfortable, freistehende, neuwertige und ruhig gelegene Einfamilienhaus mit über 214 m² Wohnfläche wurde im Jahre 2002 erbaut und ist voll unterkellert. Der Grundriss und die Raumaufteilung sind gehoben, durchdacht, modern und gut gelungen. Großzügige, helle Räume und eine geschmackvolle Ausstattung vermitteln eine besondere Atmosphäre. Einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise - Modernisierungen sind nicht notwendig, das Familienheim ist schon perfekt.
    Über den großzügigen Windfang mit toller zweiflügliger Glastüre gelangen Sie in den ca. 61 m² geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Er präsentiert sich aufgrund der vielen Fensterelemente sehr hell und einladend. Die ansprechende Einbauküche mit Kochinsel und praktischer Essgelegenheit ist im Preis inbegriffen.
    Das angrenzende Kaminzimmer sorgt gerade in den kalten Wintermonaten für eine besondere Atmosphäre. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die schöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit hochwertiger Überdachung. Hier können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen.
    Eine schöne, zeitlose Granittreppe mit Edelstahlgeländer führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 Kinderzimmern, einem Schlafzimmer mit praktischer Ankleide und einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Ein Kinderzimmer verfügt über einen nach Osten ausgerichteten Balkon mit toller Aussicht. Der Raum über der Garage, welcher nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet ist, bietet mit ca. 21 m² zusätzlichen Platz für das Arbeiten von Zuhause aus, welches mittlerweile Bestandteil des Alltags geworden ist. Die hochwertigen Regale im Ankleidezimmer sowie die neuwertigen Badmöbel sind im Preis inbegriffen.
    Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung (EG und Bad) und Heizkörpern (Schlafzimmer).

    Der Kellerbereich des Hauses ist komplett gefliest und könnte als Einliegerwohnung genutzt werden. Die Anschlüsse für Küche, Bad und Sauna sind bereits vorhanden. Neben einem Gäste-WC, Waschküche und Heizungsraum stehen Ihnen drei weitere große Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

    Eine unterkellerte Garage mit ausgebautem Dachspitz und direktem Zugang zum Haus runden dieses Immobilienangebot ab.
    Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann ab ca. 08/2022 bezogen werden.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elekr. Rolläden im EG
    - Terrassenüberdachung
    - Kaminzimmer

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum, Granit
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    teilmöbliert


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Haus möbliert
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Solare Heizungsunterstützung, Solare Brauchwarmwasserbereitung
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    132,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.12.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2031/11/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Villenbach ist eine lebendige Gemeinde mit regem Vereinsleben. Mit Ihren ca. 1.300 Einwohnern gehört Sie zur Verwaltungsgemeinschaft Wertingen.

    Für Ihre Kinder ist gesorgt: Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Ein Schulbus bringt die Größeren zu den naheliegenden Schulen nach Zusamaltheim oder Wertingen.

    Die Stadt Wertingen gehört zum Landkreis Dillingen und hat knapp 9.000 Einwohner. Sie liegt 20 Autominuten nördlich von Augsburg (A8), verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaft. Das Bild der schönen historischen Altstadt wird hauptsächlich von Einzelhandel und Gastronomie geprägt. Neben einer Reihe von Arzt- und Facharztpraxen hat auch eine der beiden Kreisklinken ihren Sitz in Wertingen. Namhafte mittelständische Industriebetriebe, Handel, Handwerk und öffentliche Einrichtungen stellen rund 3.500 Arbeitsplätze zur Verfügung und profitieren von der guten Verkehrsanbindung.

    Auch eine Vielfalt an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist gegeben. Sehenswürdigkeiten sind z. B. die historische Innenstadt oder das Schloss und sogar ein traditionsreiches, kleines Kino gibt es vor Ort.

    Die Stadt bietet ein gutes Betreuungsangebot für Ihre Kleinkinder. Für Schüler sind sämtliche Schulzweige von Grundschule, Haupt- und Mittelschule, Realschule bis zum Gymnasium sowie eine Musikschule vorhanden. Außerdem existiert eine bayernweit angesehene Montessori-Bildungseinrichtung, die sogar eine Montessori-Oberschule beinhaltet.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dillingen-Nördlingen
    Frau Heike Reuter
    Königstrasse 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    Telefon 09071/504-710
    Fax 09071/504-707
    URL www.spk-dlg-noe.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.