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    Wohnqualität in bester Lage

    440.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1980
    Willkommen zuhause! Wohnqualität in bester Lage
    Willkommen zuhause!
    • Willkommen zuhause! Wohnqualität in bester Lage
    • Herrlicher Blick in die Natur Wohnqualität in bester Lage
    • Eingangsbereich mit Garage Wohnqualität in bester Lage
    • Flur im Erdgeschoss mit Blick in die Küche und Wohnbereich Wohnqualität in bester Lage
    • Wohn-/Esszimmer mit viel Glas Wohnqualität in bester Lage
    • Küche Wohnqualität in bester Lage
    • Schlafzimmer Wohnqualität in bester Lage
    • Blick vom Balkon Südseite Wohnqualität in bester Lage
    • Gästezimmer Wohnqualität in bester Lage
    • Balkon nordseitig Wohnqualität in bester Lage
    • Badezimmer Wohnqualität in bester Lage
    • Gäste-WC im Erdgeschoss Wohnqualität in bester Lage
    • Hausflur Wohnqualität in bester Lage
    • Heller Kellerraum mit Lichtschacht außen Wohnqualität in bester Lage
    • Grundriss Kellergeschoss Wohnqualität in bester Lage

    Haus kaufen in Dillingen

    Reihenmittelhaus
    (1/20/335-335/0093 / ID: 20845552)
    89407 Dillingen
    Deutschland / Dillingen (Donau)
    Anbieter:
    Sparkasse Dillingen-Nördlingen
    Frau Yvonne Duvenkropp
    Königstraße 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    www.spk-dlg-noe.de
    09071/504-703
    Kosten
    Kaufpreis
    440.000,00 €
    Provision
    2,98 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    214,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1980
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    In ruhiger und exklusiver Lage Dillingens liegt das Reihenmittelhaus mit ca. 210 m² Grund direkt an den Donauauen gelegen.
    Das Haus wurde im Jahr 1980 erstellt. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.

    Das Objekt kann 5 Zimmer auf ca. 140 m² Wohnfläche mit gelungener Raumaufteilung bieten. Zwei Balkone, einer nach Süden und einer nach Norden gerichtet sowie eine großzügig überdachte Terrasse bieten viele Möglichkeiten zum Relaxen und Entspannen.
    Mehrere Teilebenen verleihen dem Haus Charme. Die Treppe, eine Holz-/Stahlkonstrukion und das gesamte Treppenhaus wirken hell und freundlich durch viel Glas.
    Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und die nach Süden gerichtete Küche sowie ein Gäste-WC.
    Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf die südseitige Loggia, sowie ein Kinderzimmer. Das Gästezimmer liegt nordseitig gelegen ebenfalls mit Zugang zu einem Balkon.
    Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und ein Doppelwaschbecken. Die Warmwasserversorgung läuft über einen Durchlauferhitzer. Das WC ist separat untergebracht.

    Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Da es sich um einen Niedrigenergiekessel handelt muss sie nicht ausgetauscht werden.
    Der gesamte Innenbereich und die Außenfassade wurden dieses Jahr neu gestrichen.
    Eine eigene Garage mit außergewöhnlicher Höhe, in der man beispielsweise einen Zwischenboden einziehen könnte um Abstellmöglichkeiten zu schaffen, gehört ebenfalls zu diesem Objekt.

    Sie können zu jeder Tageszeit den herrlichen Ausblick von der Terrasse in die grünen Donauauen genießen und der kleine Garten ist perfekt geeignet für Hobbygärtner.

    Das Haus steht derzeit leer und könnte bezogen werden.


    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    167,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    21.05.2021
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2031/05/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Große Kreisstadt Dillingen a. d. Donau ist mit ihren ca. 18.900 Einwohnern ein Mittelzentrum modernen Zuschnitts. Das Verhältnis zwischen Industrie, Gewerbe und Handel ist ausgeglichen. Die Lebensqualität ist hoch. Die Wege sind kurz. Es besteht eine gute Infrastruktur und Energieversorgung. Naherholungsgebiete sind vor der Tür. Umfassende ärztliche Versorgung, einschließlich Krankenhaus, ist gegeben. Es sind nahezu alle Schularten vorhanden. Mit der Akademie für Lehrerfortbildung hat Dillingen auf dem pädagogischen Sektor eine besondere Stellung innerhalb ganz Bayerns erlangt.

    Dillingen liegt an der Bahnlinie Ulm – Regensburg. Die Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 7 und A 8 sowie die Großräume Augsburg und Ulm sind durch gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dillingen-Nördlingen
    Frau Yvonne Duvenkropp
    Königstraße 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    Telefon 09071/504-703
    URL www.spk-dlg-noe.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.